{"id":168,"date":"2023-01-16T12:39:17","date_gmt":"2023-01-16T11:39:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/?p=168"},"modified":"2023-01-17T19:01:34","modified_gmt":"2023-01-17T18:01:34","slug":"da-li-je-ucesce-za-stambeni-kredit-obavezno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/da-li-je-ucesce-za-stambeni-kredit-obavezno\/","title":{"rendered":"Da li je u\u010de\u0161\u0107e za stambeni kredit obavezno?"},"content":{"rendered":"

Re\u0161avanje stambenog pitanja sa sobom nosi dosta nedoumica, kalkulisanja i preispitivanja. Svakoj va\u017enoj \u017eivotnoj odluci prethodi dobra informisanost. Zato je prvi korak nakon odluke da se kupi stan, potraga za ta\u010dnim informacijama u vezi svega onoga \u0161to Vas zanima.<\/p>

Ukoliko Vas interesuje u\u010de\u0161\u0107e za stambeni kredit, kao i sve u vezi njegove visine, obaveznosti, kao i toga da li se mogu odobriti stambeni krediti bez u\u010de\u0161\u0107a \u2013 onda je ovo tekst koji \u0107e Vam odgovoriti na svako Va\u0161e pitanje.<\/p>

\u0160ta predstavlja u\u010de\u0161\u0107e za stambeni kredit?<\/h2>

U\u010de\u0161\u0107e za stambeni kredit je iznos nov\u010danih sredstava koji kupac stana ili ku\u0107e obezbe\u0111uje iz sopstvenih izvora. Ovaj iznos sredstava predstavlja deo cene za nekretninu koju kupujete i isti se ispla\u0107uje na samom po\u010detku procesa kupovine.<\/p>

Sa aspekta kupca, na u\u010de\u0161\u0107e za stambeni kredit mo\u017eete gledati kao na startno umanjenje zadu\u017eenja kod banke, \u0161to je dobra stvar ukoliko ste se za kupovinu nekretnine pripremali neko vreme i u\u0161tedeli sumu novca koja odgovara visini u\u010de\u0161\u0107a, ili ste pak do novca do\u0161li na neki drugi na\u010din (kroz prodaju, poklon, nasledstvo i sli\u010dno). <\/p>

Glavobolje po\u010dinju ako nemate obezbe\u0111eno u\u010de\u0161\u0107e. U tim situacijama, neretko se pose\u017ee za zadu\u017eivanjem kod banke na ime gotovinskog kredita koji bi obezbedio potrebna sredstva, ili se planovi u vezi kupovine nekretnine pauziraju na odre\u0111eno vreme.<\/p>

Savetujemo da pre odustajanja od planova proverite ba\u0161 sve dostupne mogu\u0107nosti, da se dobro raspitate kod svoje banke i\/ili drugih banaka o tome kakve uslove nude u vezi odabravanja stambenog kredita. Tek kada sve potrebno stavite na papir, razmislite na koje na\u010dine je za Va\u0161 bud\u017eet finansijski najisplativije da re\u0161ite izazov pred kojim ste se na\u0161li.<\/p>

\"\"<\/figure>

U\u010de\u0161\u0107e za stan i njegova visina<\/h3>

Visina u\u010de\u0161\u0107a zavisi od banke do banke, a \u0161to se ti\u010de okvirnog iznosa- za u\u010de\u0161\u0107e za stan uglavnom je potrebno izdvojiti 20% od vrednosti nekretnine koju biste kupili. Ovo zna\u010di da pre kupovine nekretnine od, primera radi, 90.000 evra kupac u startu obezbe\u0111uje 18.000 evra kako bi se nastavio proces odobravanja stambenog kredita za \u017eeljeni stan ili ku\u0107u. <\/p>

Svako umanjenje ovog procenta za podnosioce zahteva stambenog kredita je vi\u0161e nego dobrodo\u0161lo, a sada prelazimo na deo u kojem pi\u0161emo o tome da li je i u kolikoj meri mogu\u0107e umanjiti iznos u\u010de\u0161\u0107a.<\/p>

\"\"<\/figure>

Da li se u\u010de\u0161\u0107e za stan mo\u017ee umanjiti?<\/h2>

Ako se pitate da li u\u010de\u0161\u0107e za stambeni kredit mo\u017ee biti umanjeno, odgovor je potvrdan. Ako se radi o prvoj kupovini nekretnine na Va\u0161e ime, savetujemo da se detaljno raspitate o minimalnom u\u010de\u0161\u0107u. Naime, ukoliko kupujete stan po prvi put, imate mogu\u0107nost za odobravanje minimalnog u\u010de\u0161\u0107a. Ovo zna\u010di da ne\u0107ete morati da obezbedite punu visinu u\u010de\u0161\u0107a od 20%, nego u ovom slu\u010daju pla\u0107ate 10% od vrednosti nekretnine.<\/p>

Ovo je vi\u0161e nego dobra vest ako po prvi put treba da postanete vlasnik nekretnine. Narodna bnaka Srbije je donela ovu odluku u 2020-oj godini, prvenstveno kao sistemsko re\u0161enje kojim se pove\u0107ava broj odobrenih stambenih kredita i doprinosi rastu u sektoru gra\u0111evinarstva. <\/p>

Sve u svemu \u2013 minimalno u\u010de\u0161\u0107e za gra\u0111ane je dobrodo\u0161lo iako ono zna\u010di ne\u0161to vi\u0161u mese\u010dnu ratu stambenog kredita. Pla\u0107anje ve\u0107e sume na ime rate se tokom meseci ipak lak\u0161e podnosi nego u startu izdvajanje nezanemarljive sume novca.<\/p>

\u0160ta mislite, mogu li se podi\u0107i i stambeni krediti bez u\u010de\u0161\u0107a? Odgovor na to pitanje je u nastavku teksta.<\/p>

\"\"<\/figure>

Stambeni krediti bez u\u010de\u0161\u0107a<\/h2>

Stambeni krediti bez u\u010de\u0161\u0107a zvu\u010de skoro pa nestvarno, zar ne? Me\u0111utim, \u0161alu na stranu, u praksi se i stambeni krediti bez u\u010de\u0161\u0107a susre\u0107u, i to mo\u017eda i \u010de\u0161\u0107e nego \u0161to mo\u017eete da zamislite. Odobravanje ovakve vrste kredita zna\u010di da je budu\u0107i kupac u startu zaobi\u0161ao pla\u0107anje u\u010de\u0161\u0107a i da je sa bankom postignut druga\u010diji dogovor. <\/p>

Ovo apsolutno ne isklju\u010duje stopostotno osiguranje banke za povrat kredita, ve\u0107 zna\u010di druga\u010diju vrstu osiguranja kojom \u0107e tra\u017eeni stambeni kredit biti u potpunosti ispla\u0107en.<\/p>

Kako ovo u praksi izgleda?<\/p>

U kojim situacijama se odobravaju stambeni krediti bez u\u010de\u0161\u0107a?<\/h3>

Kao \u0161to smo ve\u0107 i pomenuli, banka odobravanjem stambenog kredita bez u\u010de\u0161\u0107a osigurava naplatu svog potra\u017eivanja na drugi na\u010din. Kako? Na taj na\u010din \u0161to naj\u010de\u0161\u0107e polo\u017ei pravo na imovinu podnosioca zahteva kredita, ali postoje i druge opcije.<\/p>

Hipoteka na drugu nekretninu<\/h3>

Ako ste u trenutku podno\u0161enja zahteva za stambeni kredit vlasnik ve\u0107 jedne nekretnine, tada mo\u017eete ostvariti pravo na stambeni kredit bez u\u010de\u0161\u0107a, uz jedan uslov. Va\u0161a nekretnina mo\u017ee biti uslov za upis hipoteke ukoliko se proceni da joj je vrednost za najmanje 30% vi\u0161a od vrednosti nekretnine koju \u017eelite da kupite. <\/p>

Dakle, mora se potvrditi da se, primera radi, stan koji ve\u0107 posedujete mo\u017ee prodati po 30% vi\u0161oj ceni nego stan koji nameravate da kupite. Ovo je odli\u010dna prilika za u\u0161tedu na ime u\u010de\u0161\u0107a, ukoliko \u017eelite da investirate u kupovinu manje nekretnine a da zadr\u017eite postoje\u0107u nekretninu za svakodnevni \u017eivot.<\/p>

\"\"<\/figure>

Isplata kredita u dinarima<\/h3>

Ovo je mogu\u0107nost \u010dija dostupnost zavisi isklju\u010divo od poslovne politike doti\u010dne banke. Naime, neke banke mogu da odobre stambene kredite \u010dija je valuta pla\u0107anja dinar, ali iskreno, po na\u0161im saznanjima, ovo je u praksi re\u0111a opcija za koju se klijent odlu\u010duje.<\/p>

Razlozi za\u0161to je to tako su slede\u0107i:<\/p>

  1. Banka za ovakvu vrstu kreditiranja odre\u0111uje kra\u0107e rokove.<\/li>
  2. Uz drasti\u010dno kra\u0107i rok otplate, rata za stambeni kredit je dosta vi\u0161a od rate koju biste pla\u0107ali u bilo kojoj drugoj situaciji.<\/li><\/ol>
    \"\"<\/figure>

    Kupovina stana u saradnji, sa Gra\u0111evinskom direkcijom Srbije<\/h3>

    Da li ste znali da se u\u010de\u0161\u0107e za stambeni kredit mo\u017ee zaobi\u0107i i kupovinom stana u zgradi koju je izgradila Gra\u0111evinska direkcija? Ukoliko se odlu\u010dite za kupovinu ba\u0161 takvog stana, nakon sklopljenog dogovora, od strane Gra\u0111evinske direkcije dobijate nov\u010dana sredstva koja se vode kao beskamatna pozajmica. Visina ove beskamatne pozajmice iznosi do 20 posto od vrednosti stana koji kupujete. <\/p>

    Ovde je potrebno ispo\u0161tovati uslov da pre ove kupovine niste imali registrovanu nekretninu na svom imenu, odnosno da ostvarujete pravo na povra\u0107aj PDV-a.<\/p>

    Kako vra\u0107ate pozajmicu? Pozajmica se vra\u0107a na slede\u0107i na\u010din \u2013 prvi put vr\u0161ite uplatu kada dobijete refundaciju PDV-a, a ostatak od pozajmice se deli na rate koje se otpla\u0107uju dogovoreni broj godina.<\/p>

    Stambeni krediti bez u\u010de\u0161\u0107a iskustva<\/h3>

    U praksi, odobreni stambeni krediti bez u\u010de\u0161\u0107a su jedan vid olak\u0161ice za gra\u0111ane zahvaljuju\u0107i kojoj dolaze u priliku da priu\u0161te \u017eeljenu nekretninu. Kao \u0161to mo\u017eete pretpostaviti, odabir najboljeg re\u0161enja je apsolutno individualan, jer svaki podnosilac zahteva za stambeni kredit ima jedinstvene potrebe, i shodno tome, potrebno je prona\u0107i re\u0161enje koje je za svakog ponaosob najbolje. <\/p>

    Generalno kada posmatramo, iskustva u vezi stambenih kredita bez u\u010de\u0161\u0107a su pozitivna, ba\u0161 zato \u0161to je donetoj odluci prethodilo dosta razmatranja \u201cza\u201d i \u201cprotiv\u201d, i \u0161to je ulo\u017eeno dosta vremena i truda za pronalazak najbolje opcije.<\/p>

    Znajte da Art nekretnine poseduju bogato iskustvo na koje se mo\u017eete osloniti, a pored toga obezbe\u0111ujemo i potrebnu pravnu podr\u0161ku za ceo proces kupovine stana. Ovo je vi\u0161e nego dobar razlog da nas kontaktirate, a to mo\u017eete u\u010diniti klikom na LINK<\/a><\/strong>.<\/p>

    \"\"<\/figure>

    Kredit za u\u010de\u0161\u0107e za stan<\/h2>

    Potreban Vam je jo\u0161 jedan na\u010din za dolazak do sredstava za u\u010de\u0161\u0107e? \u0160ta ka\u017eete na podizanje gotovinskog kredita u tu namenu?<\/p>

    Kada se uzima kredit za u\u010de\u0161\u0107e za stan?<\/h3>

    Ukoliko pak, gore navedene opcije Vama iz nekog razloga nisu mogu\u0107e ni izvodljive (bilo da se radi o minimalnom u\u010de\u0161\u0107u ili pak alternativama kada je u pitanju zaobila\u017eenje pla\u0107anja u\u010de\u0161\u0107a za stambeni kredit), tada postoji jo\u0161 jedan na\u010din za obezbe\u0111enje potrebnog iznosa za u\u010de\u0161\u0107e, a to je da aplicirate za gotovinski kredit u iznosu potrebnog u\u010de\u0161\u0107a. Ovo je opcija kojoj se pribegava kada se sve druge mogu\u0107nosti poka\u017eu kao nedostupne.<\/p>

    Ko mo\u017ee da bude korisnik ovog kredita?<\/h3>

    Korisnik gotovinskog kredita \u010dija je namena obezbe\u0111enje dovoljnog iznosa sredstava za u\u010de\u0161\u0107a u apliciranju za stambeni kredit mogu biti svi kojima to dozvoljava njihova kreditna sposobnost. Ovo zna\u010di da je va\u017eno dobro proceniti budu\u0107a mese\u010dna zadu\u017eenja i proveriti da li \u0107e zbirno sa ve\u0107 postoje\u0107im obavezama biti podno\u0161ljiva za ku\u0107ni bud\u017eet. <\/p>

    Ukoliko Vam se ta ra\u010dunica ispostavi kao isplativa \u2013 raspitajte se u banci za sve dostupne opcije i uslove u vezi apliciranja.<\/p>

    Kako podi\u0107i kredit za stan na \u0161to jednostavniji na\u010din<\/h2>

    Da bi se ceo proces u vezi kupovine stana odvijao \u0161to lak\u0161e i jednostavnije, prvenstveno je va\u017eno da imate pouzdanu stru\u010dnu podr\u0161ku. Ovo zna\u010di da biste trebali nakon odabira nekretnine da napravite selekciju i za odabir najadekvatnije agencije za nekretnine. Uloga agencije za nekretnina je vrlo va\u017ena, a njen zadatak je jasan \u2013 pru\u017eiti klijentu sve infromacije, podr\u0161ku i maksimalno olak\u0161ati svaku etapu u kupoprodajnom procesu.<\/p>

    Odabir pouzdane agencije za nekretnine<\/h3>

    Sa ponosom mo\u017eemo da ka\u017eemo da smo u svom, skoro pa dvadesetogodi\u0161njem, profesionalnom iskustvu ostvarili zavidan broj uspe\u0161nih saradnji i da smo se prema svakom klijentu postavili jednako \u2013 sa po\u0161tovanjem i stavljanjem fokusa na ono \u0161to je klijentova \u017eelja i potreba. Znamo da je odabir na\u0161e agencije posebna \u010dast koju nam klijent uka\u017ee, i zato cenimo tu priliku da pomognemo i budemo od \u0161to je ve\u0107e koristi.<\/p>

    \"\"<\/figure>

    Ako ste se odlu\u010dili da Vam Art nekretnine budu podr\u0161ka i pomo\u0107 u svakom trenutku od ideje u vezi izbora \u017eeljenog stana pa do zaklju\u010divanja kupovine \u2013 javite nam se ispunjavanjem kontakt forme iz nastavka.<\/p>

    \"\"<\/figure>

    Verujemo da \u0107ete biti prijatno iznena\u0111eni i dodatnim pogodnostima koje Vam saradnja sa nama bude donela.<\/p>

    <\/div>

    Popunite kontakt formu i budite sigurni da \u0107e Vam se neko od na\u0161ih agenata u \u0161to kra\u0107em roku javiti.<\/p>