![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Povrat-PDV-za-stan-i-na-\u253cita-treba-obratiti-pa\u253c\u255bnju_2-min-1024x682.jpg\")
<\/figure>Ko ima pravo na povrat PDV za kupovinu stana<\/h2>
Za po\u010detak, va\u017eno je utvrditi ko ima pravo na povrat PDV za kupovinu stana, kako biste, ako ispunjavate taj prvi uslov, bili u prilici da nastavite dalje sa procedurom. Sve u vezi kupovine nekretnine, pa samim tim i povratom PDV, jasno je definisano Zakonom o porezu na dodatu vrednost.<\/p>
Kako se navodi u pomenutom Zakonu, po\u010dev od sredine 2006.godine, ta\u010dnije od 01. jula 2006-te godine, svi koji ispunjavaju slede\u0107e uslove kao lica koja apliciraju, mogu podneti zahtev za povra\u0107aj poreza za kupovinu stana:
<\/p>
- Nepostojanje vlasni\u0161tva ili suvlasni\u0161tva nad nekom nekretninom na ime osobe koja podnosi zahtev.<\/li>
- Potrebno je da je podnosilac zahteva dr\u017eavljanin Republike Srbije sa prijavom prebivali\u0161ta u Republici Srbiji.<\/li>
- Obavezno je da osoba koja aplicira bude punoletna.
<\/li><\/ul><\/div>Prvi uslov jasno daje do znanja da ukoliko ve\u0107 imate uknji\u017eenu nekretninu na svom imenu, ili ste upisani kao suvlasnik neke nekrentnine, na\u017ealost nemate pravo da aplicirate za povrat PDV za kupovinu stana. Ovo pravo mo\u017eete iskoristiti samo jednom tokom \u017eivota.<\/p>
Drugi uslov se ti\u010de stalnog mesta prebivali\u0161ta i dr\u017eavaljanstva Republike Srbije, kojim se isklju\u010duje mogu\u0107nost da aplicirate kod nadle\u017enih organa ukoliko ne \u017eivite na lokaciji Republike Srbije ili nemate dr\u017eavljanstvo Republike Srbije.<\/p>
Tre\u0107i uslov je ne\u0161to \u0161to se i podrazumeva, a to je da imate vi\u0161e od osamnaest godina.<\/p>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Povrat-PDV-za-stan-i-na-\u253cita-treba-obratiti-pa\u253c\u255bnju_3-min-1024x682.jpg\")
<\/figure>Ako za sada ispunjavate sve \u0161to je gore navedeno, verujemo da je sada pravi trenutak da Vas pozovemo\u00a0 da pogledate kompletnu ponudu stanova u novogradnji<\/a><\/strong> koje agencija Art nekretnine nudi. Znajte da Vam u svakom trenutku na\u0161i stru\u010dni saradnici stoje na raspolaganju, pa ukoliko imate bilo kakvo pitanje ili nedoumicu u vezi kupovine stana \u2013 budite slobodni da nas kontaktirate<\/a><\/strong>.<\/p>
Saznajte \u0161ta je potrebno za povrat PDV za stan<\/h2>
U prvom delu teksta naveli smo uslove koje podnosilac zahteva mora da ispuni, kada smo se dotakli teme ko ima pravo na povrat PDV za kupovinu stana. Ali, znajte da se tu pri\u010da u vezi uslova ne zavr\u0161ava.<\/p>
Kada je re\u010d o nekretnini koja se kupuje, i tu je propisano jedno pravilo koje mora biti ispunjeno. Predmet kupovine mo\u017ee da bude samo stan u novogradnji, a ovim pravilom se automatski isklju\u010duju nekretnine koje su ve\u0107 bile u prometu. <\/p>
Dakle, ako se stan prvi put ne prodaje od strane investitora, tada niste u mogu\u0107nosti da podnesete zahtev za povrat PDV za stan. Postoje mogu\u0107nosti u kojima se i kupcima stanova u starogradnji nudi prilika za finansijsko umanjenje tro\u0161kova, ali to je osloba\u0111anje od druge vrste poreza i na tu temu \u0107emo pisati drugi put.<\/p>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Povrat-PDV-za-stan-i-na-\u253cita-sve-treba-obratiti-pa\u253c\u255bnju_4-min-1-1024x682.jpg\")
<\/figure>Da li mo\u017eete dobiti refundaciju na celu povr\u0161inu stana? Na\u017ealost ne. Pravilo je takvo da se povra\u0107aj PDV podnosiocu zahteva ra\u010duna na 40 kvadratnih metara, ostatak kvadrature ne mo\u017ee da bude predmet zahteva za povra\u0107aj PDV. Ako se pitate da li i drugi \u010dlanovi doma\u0107insta mogu na bilo koji na\u010din da doprinesu da povra\u0107aj PDV bude \u0161to ve\u0107i \u2013 odgovor na to pitanje je potvrdan! <\/p>
Svaki \u010dlan doma\u0107instva dodatno mo\u017ee da doprinese refundaciji jer se na svakog upisanog \u010dlana porodice ra\u010duna 15 kvadratnih metara. U slu\u010daju Va\u0161ih \u010dlanova doma\u0107instva, tu nije va\u017eno da li su u pitanju punoletne ili maloletne osobe, dakle, maloletna deca mogu bez ikakvih problema biti prijavljena kao \u010dlanovi doma\u0107instva po osnovu kojih mo\u017eete ostvariti pravo na dodatnu refundaciju.<\/p>
Dokumentacija za povrat PDV za stan<\/h2>
Kada ste upoznati sa uslovima koji va\u017ee za povra\u0107aj PDV, sledi naredni korak koji se odnosi na dokumentaciju. Ovo je za ve\u0107inu izazovnija etapa jer svako prikupljanje dokumentacija sa sobom neizostavno nosi i odre\u0111enu koli\u010dinu stresa. <\/p>
Kako biste \u0161to lak\u0161e pro\u0161li kroz ovo, savetujemo da u svakom trenutku imate obezbe\u0111enu stru\u010dnu podr\u0161ku koja \u0107e Vam uvek biti na raspolaganju i zahvaljuju\u0107i kojoj \u0107ete lak\u0161e prebroditi i muke sa papirima.<\/p>
U redovima koji slede, pro\u010ditajte koju dokumentaciju je naj\u010de\u0161\u0107e potrebno pripremiti, a ista je u vezi nekretnine koja se kupuje.<\/p>
Popunjen Zahtev kupca prvog stana za refundaciju PDV<\/h3>
Zahtev kupca prvog stana za refundaciju PDV ili\u00a0 Zahtev za povrat PDV je dokument \u010dijom predajom zvani\u010dno i po\u010dinje proces za refunaciju. Ovaj zahtev je jedan od obaveznih dokumenata u ovom procesu i on sadr\u017ei osnovne podatke o podnosiocu zahteva, \u010dlanovima njegovog doma\u0107instva, kao i podatke u vezi nekretnine koja je predmet prodaje.<\/p>
Izjava od kupca da po prvi put kupuje stan<\/h3>
Popunjavanjem ovog dokumenta kupac stana izjavljuje da po prvi put kupuje stan za sebe i \u010dlanove svog doma\u0107instva. U dokumentu su navedena polja za upis li\u010dnih podataka o kupcu, kao i svim njegovim \u010dlanovima sa kojima \u017eivi u doma\u0107instvu. Potpisom ovog dokumenta, kupac garantuje ta\u010dnost izjave, a dokument se overava kod notara.<\/p>
Kupoprodajni ugovor<\/h3>
Ugovor o zaklju\u010denoj kupovini, odnosno prodaji stana izme\u0111u investitora i lica koje kupuje stan. U ovom dokumentu se navode podaci obe strane, kao i podaci u vezi sa nekretninom koja se kupuje\/prodaje. Dokument je potrebno overiti kod notara.<\/p>
Ra\u010dun za nekretninu sa prikazom poreza na dodatu vrednost<\/h3>
U ovom dokumentu se navodi iznos poreza na dodatu vrednost za datu nekretninu koja je predmet kupovine.<\/p>
Pe\u010datirani bankarski izvod o uplati<\/h3>
Ovo je izbod iz banke kojim se potvr\u0111uje da ste uspe\u0161no izvr\u0161ili pla\u0107anje za svoj stan. Dokument je potvrda da je prodavac (investitor) stana primio od Vas punu cenu stana sa ura\u010dunatim pripadaju\u0107im PDV.<\/p>
Potvrda iz katastra<\/h3>
Ovaj dokument daje uvid u to da se na Va\u0161em imenu do sada nije registrovala nijedna nekretnina, odnosno, dokazuje da ste Vi sada po prvi put postali vlasnik stana.<\/p>
VA\u017dNO- NAVESTI DODATNA DOKUMENTA KOJA SU OBAVEZNA, A NISU NAVEDENA!
<\/p>![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Povrat-PDV-za-stan-i-na-\u253cita-treba-obratiti-pa\u253c\u255bnju_5-min-1024x682.jpg\")
<\/figure>Kada je re\u010d o Va\u0161im li\u010dnim dokumentima, i dokumentima \u010dlanova doma\u0107instva koje je potrebno prilo\u017eiti, va\u017eno je pripremiti slede\u0107e:<\/p>
<\/div>- O\u010ditane li\u010dne karte \u2013 Va\u0161u i li\u010dne karte svih \u010dlanova u doma\u0107instvu.<\/li>
- Izvode iz mati\u010dnih knjiga ro\u0111enih.<\/li>
- Izvod iz mati\u010dne knjige ven\u010danih za supru\u017enika (ukoliko ste u bra\u010dnoj zajednici).<\/li>
- Potvrde o prebivali\u0161tima.<\/li>
- Fotokopija kartice ra\u010duna iz banke (ovo se odnosi samo na kupca nekretnine).<\/li>
- Potvrda koja govori o tome da niko iz doma\u0107instva nije vlasnik niti suvlasnik bilo koje druge nekretnine.<\/li><\/ul>
Na koji na\u010din je mogu\u0107e ostvariti povrat PDV-a po \u010dlanu doma\u0107instva?<\/h2>
Po zakonu, povrat PDV-a za stan ostvaruje se tako \u0161to se iznos povra\u0107aja uve\u0107a za 15 kvadratnih metara za svakog prijavljenog \u010dlana doma\u0107instva, pored osnovnih 40 kvadratnih metara za samog kupca. Ovaj dodatak se ra\u010duna \u010dak i za maloletne \u010dlanove doma\u0107instva, tako da ukoliko je prijavljeno vi\u0161e \u010dlanova u porodici \u2013 kupac stana ima priliku za ve\u0107i iznos povrata.<\/p>
Koji je rok za podno\u0161enje zahteva za povrat PDV za stan<\/h2>
Kada ste prikupili svu potrebnu dokumentaciju (pozivamo Vas da se o neophodnoj dokumentaciji \u00a0informi\u0161ete kod nadle\u017enih organa, na\u0161 tekst Vam pru\u017ea smernice i korisne informacije, ali dodatna provera se uvek preporu\u010duje) trebalo bi da istu predate na vreme, kako ne biste do\u0161li u situaciju da izgubite pravo na povrat PDV za stan.<\/p>
Kada se realizuje primopredaja stana, na\u0161 savet bi bio da odmah potom podnesete zahtev za povrat PDV za stan. Nemojte da \u010dekate dugo, zacrtajte sebi rok koji ni u kom slu\u010daju nije du\u017ei od 30 dana od dana primopredaje stana. Imajte na umu da je u ovoj fazi a\u017eurnost vrlo va\u017ena, i ukoliko vodite ra\u010duna o roku, velike su \u0161anse da Va\u0161a posve\u0107enost bude nagra\u0111ena odobrenim zahtevom.<\/p>
Koji je maksimalan iznos za oslobo\u0111enje od PDV-a za prvu nepokretnost?<\/h2>
Maksimalan iznos koji kupac stana dobija na ime povrata ove vrste poreza zavisi od broja prijavljenih \u010dlanova u njegovom doma\u0107instvu.\u00a0<\/p>
Konkretno, sam kupac dobija osobo\u0111enje za povr\u0161inu od 40 kvadratnih metara, a za svakog \u010dlana porodice dodaje se jo\u0161 po 15 kvadratnih metara. Po ovom principu, sva dodatna kvadratura koja prelazi ovaj iznos se oporezuje, odnosno, za nju je kupac u obavezi da plati porez.<\/p>
Koliko se \u010deka povrat PDV za stan<\/h2>
\u00a0Kada do\u0111e i taj trenutak da se a\u017eurnost isplati, sredstva \u0107e biti upla\u0107ena na Va\u0161 ra\u010dun najkasnije 15-og dana od dana dostavljenog re\u0161enja. Re\u0161enje sa pozitivnom odlukom se dostavlja ukoliko su svi navedeni zahtevi ispo\u0161tovani i ako zadovoljavate sve kriterijume. Nadle\u017eni poreski organi imaju rok od mesec dana da donesu odluku, a rok zapo\u010dinje od dana kada je predat zahtev za povrat PDV za stan.<\/p>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Povrat-PDV-za-stan-i-na-\u253cita-treba-obratiti-pa\u253c\u255bnju_6-min-1024x682.jpg\")
<\/figure>Kako mo\u017eete sami izra\u010dunati povrat PDV-a? (primer)<\/h2>
Kroz tekst smo pojasnili da iznos povrata PDV-a za stan zavisi od broja \u010dlanova u doma\u0107instvu, a evo i kako to izgleda na prakti\u010dnom primeru.<\/p>
Ako je kupac kupio stan od 80 kvadratnih metara i bra\u010dni par nema dece, tada bi ra\u010dunica oko povrata izlgedala ovako: 40+15= 55. To zna\u010di da kupac ima pravo na osloba\u0111anje PDV-a za 55 kvadratnih metara. Ukoliko je cena po kvadratu 1.200 EUR sa PDV-om, povrat PDV-a \u0107e se obra\u010dunati na osnovu iznosa koji se odnosi na taj deo kvadrature.<\/p>
U kojoj valuti dr\u017eava vra\u0107a PDV kada je stan pla\u0107en u evrima?<\/h2>
Nemojte da Vas buni valuta povra\u0107aja, jer je ona uvek u dinarima, bez obzira na to u kojoj valuti je nekretnina kupljena. Razlog za ovo je taj \u0161to se povra\u0107aj obra\u010dunava na osnovu va\u017ee\u0107eg kursa Narodne banke Srbije na dan podno\u0161enja zahteva.<\/p>
Povrat PDV za stan iskustva<\/h2>
Koliko god da je kupovina stana u praksi ne tako jednostavno iskustvo za mnoge, na\u0161 savet je da ne brzate ni sa odlukama ni sa bilo kojom drugom akcijom; uzmite za sebe dovoljno vremena po\u010dev od izbora nekretnine, preko sakupljanja relevantnih informacija, pa sve do prikupljanja svih potrebnih dokumenata. Informi\u0161ite se kako sebi mo\u017eete najvi\u0161e da olak\u0161ate, da iskoristite sve mogu\u0107e benefite i olak\u0161ice koji se nude, i da uz stru\u010dnu podr\u0161ku celokupan proces kupovine nekretnine pro\u0111e \u0161to lak\u0161e i jednostavnije.<\/p>
Budite uvereni u to da su za povrat PDV za stan iskustva itetkako pozitivna, i ve\u0107ina ljudi sa kojima budete razgovarali na ovu temu pomenu\u0107e Vam koliko im je upravo ta mogu\u0107nost da refundiraju odre\u0111eni iznos sredstava pomogla. Tim novcem su kupili name\u0161taj za stan ili su ga iskoristili na neki drugi na\u010din. U svakom slu\u010daju, na kraju kada se podvu\u010de crta, sva birokratija padne u zaborav i shvatate da se svaki trud isplati, pa i onaj koji ulo\u017eite u ceo ovaj proces.<\/p>
Ukoliko jo\u0161 uvek niste odabrali stan koji biste kupili i pretvorili u svoj topli dom, ovo je pravi trenutak da pogledate stanove u novogradnji koje imamo u ponudi. Ponosni smo na to \u0161to mo\u017eemo da tvrdimo da imamo najbolju ponudu novogradnji, pri \u010dijoj kupovini ne pla\u0107ate proviziju. Da li je to u\u0161teda na pla\u0107anju provizije agenciji za nekretnine jo\u0161 jedan plus za Va\u0161 ku\u0107ni bud\u017eet? Apsolutno da!<\/p>
Da li je mogu\u0107 povrat PDV-a kada stan nije novogradnja?<\/h2>
Kada je re\u010d o kupovini nekretnina koja je ve\u0107 bila u prometu \u2013 treba znati da tada nije mogu\u0107e aplicirati za povrat PDV za stan. Ova nekretnina je ve\u0107 bila predmet prodaje i shodno tome, po zakonu ona ne podle\u017ee ovoj poreskoj olak\u0161ici.<\/p>
Ovo svakako ne zna\u010di da kupac stana koji nije u novogradnji ne mo\u017ee da aplicira za neku drugu olak\u0161icu od strane dr\u017eave ili lokalne samouprave. Ukoliko ispunjava potrebne uslove doti\u010dnog programa to je mogu\u0107e, ali za povra\u0107aj PDV-a u obzir dolaze samo nekretnine koje su po prvi put stavljene u promet.<\/p>
Ko nema prava za povrat PDV-a na stan?<\/h2>
Kada je re\u010d o tome ko nema pravo za povrat PDV-a za stan, pomenu\u0107emo kupce o kojima smo malo\u010das pisali, a to su svi oni koji su kupili nekretninu koja je ve\u0107 bila predmet prodaje. Mimo njih, kupci koji su ve\u0107 bili vlasnici nekretnine tako\u0111e ne mogu aplicirati za povrat ovog poreza \u2013 isto va\u017ei i ako su upisani kao suvlasnici nekih drugih nekretnina.<\/p>