{"id":244,"date":"2023-01-16T13:26:17","date_gmt":"2023-01-16T12:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/?p=244"},"modified":"2023-01-25T09:33:40","modified_gmt":"2023-01-25T08:33:40","slug":"kako-prodati-stan-u-beogradu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/kako-prodati-stan-u-beogradu\/","title":{"rendered":"Kako prodati stan u Beogradu?"},"content":{"rendered":"

Tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji ve\u0107 neko vreme unazad bele\u017ei trend rasta cena, pa ukoliko imate nekretninu koju planirate da prodate, ovo je mo\u017eda povoljan period da se informi\u0161ete o tome \u0161ta sve mo\u017eete o\u010dekivati u ovom procesu. <\/p>

Na pitanje \u201ckako prodati stan u Beogradu?\u201d ne postoji jedan univerzalan odgovor. Isto tako, ne postoji ni formula koja obezbe\u0111uje realizaciju prodaje u najkra\u0107em mogu\u0107em roku i sa cenom koja je najidealnija za prodavca. Istina je ta da se u pozadini procesa prodaje stana nalazi i dosta strpljenja prodavca, pregovaranja i preispitivanja raznoraznih odluka.<\/p>

Kao \u0161to i svaki drugi proces ima svoje faze, tako i prodaja stana ima svoj tok. Mi Vam danas dajemo smernice za koje smatramo da \u0107e Vam koristiti i da \u0107ete uz njih ste\u0107i jasniju sliku o tome kako prodaja stana izgleda, a to \u0107e biti od velike pomo\u0107i naro\u010dito ako Vam je ovo prva prodaja do sada.<\/p>

Odrediti tr\u017ei\u0161nu vrednost nekretnine<\/h2>

Me\u0111u prvim pitanjima koja \u0107e se javiti sa potrebom da na njih date odgovor jeste i to koliko iznosi tr\u017ei\u0161na vrednost nekretnine koju prodajete. Da li ste ve\u0107 uradili neku vrstu istra\u017eivanja i u ovom trenutku imate ideju o okvirnoj ceni po kojoj biste mogli da prodate stan? Ukoliko odgovor nije potvrdan, nemojte se brinuti, kroz ovaj tekst \u0107emo navesti \u0161ta od faktora mo\u017ee da uti\u010de na formiranje prodajne cene, pa zato nastavite sa \u010ditanjem.<\/p>

\u0160ta se sve gleda kod tr\u017ei\u0161ne vrednosti nekretnine?<\/h2>

Pomenuli smo da je neka forma istra\u017eivanja neophodna, kako biste znali sa kojom cenom da istupite na tr\u017ei\u0161te. U nastavku navodimo \u0161ta je to \u0161to uti\u010de na cenu svake nekretnine ina\u010de, ne samo u Beogradu. Razmislite o slede\u0107im faktorima koje \u0107emo navesti i imaju\u0107i njih na umu lak\u0161e \u0107ete odrediti realnu vrednost stana koji prodajete.<\/p>

Lokacija stana<\/h3>

Gde se stan nalazi? Odgovor na ovo pitanje je me\u0111u klju\u010dnim faktorima za odre\u0111ivanje cene stana koji se prodaje. Me\u0111u mnogobrojnim beogradskim op\u0161tinama, izdvajaju se neke koje su ponele epitet omiljenih, pa je tako potra\u017enja za stanovima u ovim op\u0161tinama daleko ve\u0107a nego za neke druge lokacije.\u00a0 Konkretno, u ovom slu\u010daju mislimo na op\u0161tine poput Starog grada, Savskog venca ili Novog Beograda.<\/p>

\"\"<\/figure>

Pored lokacije same op\u0161tine, va\u017ena je i mikrolokacija, pa tako stanovi na razli\u010ditim lokacijama na Novom Beogradu ne\u0107e imati istu cenu, jer atraktivnija lokacija pove\u0107ava cenu nekretnine. Koliko je Va\u0161 stan u blizini glavnih saobra\u0107ajnica, \u0161kole, vrti\u0107a ili drugih va\u017enih institucija? Ako su budu\u0107i kupci stana roditelji maloletne dece \u2013 ovo pitanje \u0107e im biti vrlo va\u017eno za dono\u0161enje kona\u010dne odluke.<\/p>

Struktura stana<\/h3>

Struktura stana, raspored prostorija i sobnost su tako\u0111e faktori koji su va\u017eni budu\u0107im kupcima.<\/p>

Kada govorimo o rasporedu prostorija i organizovanosti stana, ako je korisna povr\u0161ina stana dobro organizovana, na na\u010din da je svaki kvadratni metar dobro iskori\u0161\u0107en \u2013 kupci \u0107e biti vi\u0161e zainteresovani. Stavite se u ulogu kupca, vi\u0161e bi Vam koristio stan koji ima jednu zasebnu prostoriju vi\u0161e, nego istu kvadraturu u ogromnom predsoblju, zar ne?<\/p>

Jednosobni stanovi imaju donekle nesrazmerno ve\u0107u cenu od dvosobnih ili trosobnih stanova, pa tako ako je i nekretnina koju prodajete ba\u0161 ove sobnosti \u2013 ovo je odli\u010dna okolnost za Vas. Ukoliko nekretnina koja je predmet prodaje ima ostavu ili prostoriju poput podruma, gde je mogu\u0107e odlaganje stvari \u2013 tada se i ovo bele\u017ei kao plus.<\/p>

\"\"<\/figure>

Posedovanje terase\/lifta<\/h3>

U prostorno ograni\u010denim uslovima, dodatnih par kvadrata zna\u010di pravo malo bogatstvo! Terasa uz stan je veliki bonus, pa makar njena kvadratura i bila skromna. Ba\u0161 svako \u0107e po\u017eeleti da se opusti i u\u017eiva u lepom vremenu na svojoj terasi, uz \u010da\u0161u kafe ili vina. <\/p>

Osim za u\u017eivanje i dru\u017eenje, terase su korisne i kada je potrebno odlo\u017eiti neke stvari manjeg gabarita i zbog svih tih dobrih strana, nekrentnina sa terasom ima\u0107e ve\u0107u cenu. Iako kvadratura terase ne ulazi u korisne povr\u0161ine stana, njeno postojanje itekako uti\u010de na formiranje cene.<\/p>

\"\"<\/figure>

Druga stvar na koju kupci redovno obra\u0107aju pa\u017enju jeste da li zgrada u kojoj kupuju stan ima ili nema lift. Nekome ovo mo\u017eda i nije toliko va\u017eno, posebno ako nema decu ili ako su deca odrasla, a stan se pritom nalazi na prizemlju ili ni\u017eim spratovima. Me\u0111utim, ako je stan na vi\u0161em spratu i ako su kupci roditelji sa malom decom u pitanju \u2013 lift \u0107e im puno zna\u010diti.<\/p>

Vrsta grejanja<\/h3>

Kada je o grejanju u stanu re\u010d, trenutno su najtra\u017eeniji stanovi koji imaju opciju kontrolisane potro\u0161nje, pri kojoj se grejanje u sezoni napla\u0107uje isklju\u010divo po utro\u0161ku. Ako stan koji se prodaje nema ovu mogu\u0107nost i grejanje u njemu je na TA pe\u0107 ili je nekako druga\u010dije organizovano, tada visina cene stana mo\u017ee biti ni\u017ea \u010dak i do 7%. Ovo je podsetnik da obavezno navedete kakav je sistem grejanja u Va\u0161em stanu, jer \u0107e potencijalnom kupcu ta informacija dosta da zna\u010di.<\/p>

Orijentisanost stana<\/h3>

Orjentacija stana sever-jug ili istok-zapad? Verovatno znate da je orjentisanost stana sever-jug ipak po\u017eeljnija varijanta zbog koli\u010dine dnevne svetlosti koju sa sobom nosi ova kombinacija. Severna strana nema toliko mnogo svetlosti i tokom leta ove prostorije imaju prirodnu hladovinu. Ju\u017ena strana obiluje dnevnom svetlo\u0161\u0107u, ovo je idealno za dnevne ili de\u010dije sobe. <\/p>

Za razliku od toga, isto\u010dna strana u stanu pru\u017ei\u0107e samo tokom prepodnevnih sati dosta dnevne osvetljenosti i sa ovakvom pozicijom prostorije rizikuje se ve\u0107a temperatura u tim prostorijama tokom letnjih meseci.<\/p>

Ako je Va\u0161 stan pozicioniran tako da je orjentacija sever-jug, na\u0161 je savet da tu \u010dinjenicu imate na umu pri sastavljanju oglasa, jer je izuzetno va\u017eno naglasiti ba\u0161 sve benefite nekretnine koju prodajete.<\/p>

Sredite stan<\/h2>

Da bi stan bio primamljiviji za potencijalne kupce, potrebno je ulo\u017eiti malo i vremena za njegovo ure\u0111enje. Ovo ne podrazumeva nu\u017eno neke velike prepravke u stanu niti njegovo kompletno renoviranje. Ali, ako \u017eelite da za svoj stan dobijete \u0161to ve\u0107u cenu, gledajte da njegovo stanje bude dobro. U slu\u010daju da postoji neki kvar na instalacijama ili cevima, bilo bi dobro da se to popravi kako bi u stanu sve bilo funkcionalno. <\/p>

Sa druge strane, \u010disti zidovi i \u010diste prostorije odaju lep\u0161i utisak i sigurno \u0107ete za svoj trud koji ste ulo\u017eili u popravke ili \u010di\u0161\u0107enje biti nagra\u0111eni.<\/p>

Iako savetujemo da sredite stan pre nego \u0161to se njegova prodaja oglasi, imajte na umu jasnu granicu do koje je isplativo da idete. Nikako nemojte ulaziti u projekte koji Vam se finansijski ne\u0107e isplatiti, a koji se odnose na neku ve\u0107u adaptaciju prostora u stanu ili ne\u0161to tome sli\u010dno. Ipak to prepustite budu\u0107im vlasnicima.<\/p>

\"\"<\/figure>

Ako \u017eelite da se u potencijalnim kupcima \u0161to lak\u0161e i br\u017ee probudi \u017eelja da kupe ba\u0161 Va\u0161 stan, potrudite se da pri razgledanju stana ili na slikama ili videima koje budete napravili u svrhu prodaje, ne odajete svoj li\u010dni pe\u010dat. <\/p>

Ovo konkretno zna\u010di da se po ulasku u Va\u0161 prostor ne oseti da je on Va\u0161. Potpuno je prirodno da Va\u0161 prostor oslikava Va\u0161 \u017eivot i \u017eivot Va\u0161e porodice, ali potrudite se da u ovu svrhu na sve mogu\u0107e na\u010dine neutrali\u0161ete to. <\/p>

U slu\u010daju da pri ulasku u stan ne dominira neka posebno nagla\u0161ena karakteristika koja proizilazi iz Va\u0161eg hobija ili onoga \u0161to \u010dini Vas, tada \u0107e se svako ko do\u0111e da u\u017eivo vidi stan lak\u0161e poistovetiti sa njim. U njemu \u0107e videti mogu\u0107nost da za sebe i svoju porodicu kreira okru\u017eenje koje njima najvi\u0161e odgovara, i to je ve\u0107 korak vi\u0161e ka kupovini nekretnine.<\/p>

Procenite fizi\u010dko stanje stana<\/h2>

Jedna od etapa u prodaji stana jeste i procena njegovog fizi\u010dkog stanja.<\/p>

Procena fizi\u010dkog stanja stana prepu\u0161ta se profesionalnim licima koji su obu\u010deni za to da daju najrealevantniiju sliku o stanju stana koji posedujete i koji \u017eelite da prodate. Tokom procene, odre\u0111uje se njena vrednost, koja uz druge faktore uti\u010de na formiranje krajnje cene stana.<\/p>

Ukratko, ovaj postupak se sprovodi tako \u0161to procenitelj pregleda fizi\u010dke elemente nekretnine i utvr\u0111uje njihovo stanje. Primera radi, pregleda se stanje zidova, prozora, vrata, a posebna pa\u017enja se obra\u0107a na cevi i instalacije, pa samim tim na kuhinju i kupatilo kao delove stana. Na osnovu zate\u010denog stanja, stru\u010dno lice daje ukupnu ocenu o fizi\u010dkom stanju u kome se nekretnina nalazi.<\/p>

Na\u010dini prodaje stana<\/h2>

Kako prodati stan u Beogradu, ta\u010dnije na koji na\u010din se to najbr\u017ee i najsigurnije mo\u017ee uraditi?\u00a0<\/p>

Ovde \u0107emo Vam preporu\u010diti stru\u010dnu i profesionalnu podr\u0161ku agenata prodaje iza kojih stoje vi\u0161egodi\u0161nja iskustva u praksi, znanje i posve\u0107enost u radu. Smatramo da je to najadekvatniji izbor, iz razloga \u0161to anga\u017eovanje takvih stru\u010dnjaka i poklanjane poverenja agenciji koja je specijalizovana za trgovinu sa nekretninama ne mo\u017ee ni da se poredi sa situacijom kada prodavac sam \u017eeli da oglasi svoju nekretninu.<\/p>

\"\"<\/figure>

Agencija Art nekretnine na tr\u017ei\u0161tu ve\u0107 dugi niz godina va\u017ei za agenciju koja svojim klijentima pru\u017ea sveobuhvatnu uslugu. \u0160ta ovo konkretno zna\u010di?<\/p>

Ako imate nekretninu u svom vlasni\u0161tvu koju \u017eelite da prodate, Va\u0161 cilj je da to uradite na siguran i brz na\u010din, zar ne?<\/p>

\u0160ta smatramo svojim benefitima u odnosu na odlu\u010dite da prodaju svog stana izvr\u0161ite samostalno?<\/p>