{"id":415,"date":"2024-09-24T12:58:25","date_gmt":"2024-09-24T10:58:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/?p=415"},"modified":"2024-09-24T15:29:33","modified_gmt":"2024-09-24T13:29:33","slug":"da-li-se-moze-prodati-stan-koji-nije-uknjizen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/da-li-se-moze-prodati-stan-koji-nije-uknjizen\/","title":{"rendered":"Da li se mo\u017ee prodati stan koji nije uknji\u017een?"},"content":{"rendered":"

Prodaja ili kupovina nekretnine \u2013 verujte nam na re\u010d da obe situacije sa sobom nose dosta pitanja na koje odgovori tek treba da stignu, puno dokumentacije i pomalo nervoze. Ako ste kojim slu\u010dajem vlasnik stana koji jo\u0161 uvek nije upisan u katastar, iz bilo kog razloga, a \u017eelite da u budu\u0107nosti prodate stan, pozivamo Vas da saznate \u0161ta je to \u0161to biste mogli da uradite kako bi se stan prodao \u0161to br\u017ee.<\/p>

Kako znati da je stan neuknji\u017een?<\/strong><\/h2>

Za po\u010detak, po\u0111imo od \u010desto postavljenog pitanja upu\u0107enog prodavcu od strane kupca tokom razgovora u vezi kupovine stana, a ono glasi \u2013 \u201cDa li je stan uknji\u017een?\u201d. Ovo pitanje je postavljeno sa razlogom.<\/p>

Svaka nekretnina, bilo da se radi o ku\u0107i ili stanu, ukoliko nije zavedena u katastru, tada to zna\u010di da ista nije uknji\u017eena.<\/p>

Sa gledi\u0161ta kupca, uvek je sigurnije kupiti stan koji je legalizovan i koji je upisan u katastar. Anga\u017eovanje advokata u savetodavne svrhe, informisanje kod nadle\u017enih organa, pra\u0107enje celokupnog procesa legalizacije \u2013 sve ovo za kupca zvu\u010di previ\u0161e naporno. Ovo je vrlo razumljiv razlog zbog kojih su uknji\u017eene nekretnine po\u017eeljnije od neuknji\u017eenih stanova. Sa druge strane, apsolutno ne zna\u010di da je stan u bilo kakvoj vrsti malverzacije ako jo\u0161 uvek nije upisan u katastar. Ovde se najvi\u0161e radi o poverenju kupca u razloge prodavca zbog \u010dega stan nije upisan u katastar, o tome kakva je iskustva kupac do sada imao priliku da \u010duje na temu nelegalizovanih i neuknji\u017eenih nekretnina, i na kraju krajeva, prevagnu\u0107e ona odluka za koju kupac smatra da mu najvi\u0161e koristi \u2013 bilo da je to odustajanje od stana ili hrabro stupanje u proces kupovine.<\/p>

O tome da li je stan uknji\u017een ili ne, svako se mo\u017ee informisati ukoliko zna broj katastarske parcele ili ta\u010dnu adresu. Ova provera se vr\u0161i u Slu\u017ebi za katastar nepokretnosti, koji pru\u017ea mogu\u0107nost brze i lake provere stanja nekretnine i online, putem njihovog sajta.<\/p>

\"\"<\/figure>

Ako se vratite nekoliko godina unazad do trenutka kada je krajem 2015. godine po\u010deo sa primenom Zakon o ozakonjenju objekata, verovatno \u0107ete se setiti da je taj isti zakon do danas imao odre\u0111ene izmene. Sve \u0161to je ovim zakonom preduzeto bilo je sa idejom da se nelegalizovane nekretnine legalizuju na \u0161to jednostavniji i br\u017ei na\u010din. I povrh toga, nekoliko godina kasnije, i dalje imamo oko dva miliona objekata koji se vode ka nelegalizovani. U zavisnosti od slu\u010daja do slu\u010daja, postoje slu\u010dajevi gde su stanovi gra\u0111eni u pro\u0161lom veku, a ceo postupak legalizacije nije do danas zavr\u0161en jer je, recimo, izdata gra\u0111evinska dozvola za izgradnju zgrade, dok se upotrebna dozvola nije ni tra\u017eila; negde je legalizacija izostala jer ne postoji izdata dozvola, a negde iz razloga \u0161to gra\u0111evina ne prati striktno izdatu dozvolu za gradnju. U svakom slu\u010daju, ova tema ne trpi generalizaciju i vrlo je va\u017eno sa strane kupca dobro razmotriti svaki aspekt u vezi za izostajanjem upisa u katastar.<\/p>

Koje su razlike izme\u0111u uknji\u017eene i neuknji\u017eene nepokretnosti?<\/strong><\/h2>

Glavna razlika izme\u0111u nekretnine koja je uknji\u017eena i one koja to nije jeste ta \u0161to su uknji\u017eene nekretnine upisane u katastar, dok neuknji\u017eene nisi. Iz ovoga proisti\u010de jedna vrlo bitna stvar, naro\u010dito za kupca \u2013 na uknji\u017eene nekretnine mo\u017ee da se stavi hipoteka, dok neuknji\u017eeni stanovi i ku\u0107e ne mogu biti predmet hipoteke.<\/p>

Da li ovo zna\u010di da treba izbegavati neuknji\u017eene nekretnine? Apsolutno ne! Da li im treba pristupiti pa\u017eljivo? Itekako! Overa kod notara neuknji\u017eenih stanova na prvi pogled kod kupaca budi ose\u0107aj odbojnosti zbog toga \u0161to procedura deluje komplikovano, dugotrajno i u neku ruku i nejasno.<\/p>

Kupci se \u010desto pla\u0161e posledica kupovine neuknji\u017eene nekretnine iz razloga \u0161to takve nekretnine nisu formalno registrovane u katastru, dok su, sa druge strane, uknji\u017eeni stanovi atraktivniji za kupce jer garantuju sigurnost transakcije i omogu\u0107avaju da se uspostavi hipoteka \u2013 odnosno da se stan ili ku\u0107a kupe preko stambenog kredita banke.\u00a0<\/p>

Kako se vr\u0161i isplata kupoprodajne cene?<\/strong><\/h2>

Isplata cene nekretnine koja je nazna\u010dena u kupoprodajnom ugovoru regulisana je istim tim dokumentom. Bez obzira da li je re\u010d o stanu ili ku\u0107i koji je uknji\u017een ili koji nije uknji\u017een \u2013 isplata se odvija na na\u010din koji je u ugovoru opisan.<\/p>

\u0160ta je ono \u0161to je obi\u010dno praksa pri kupovini nekretnine, a naro\u010dito kod nekretnine koja nije uknji\u017eena? Pravno savetovanje o potencijalnim rizicima i za\u0161titi interesa. Ovo je nezaobilazno, kako bi svaki kupac bio siguran da mu ulaganje u neuknji\u017eenu nekretninu ne\u0107e doneti glavobolje.<\/p>

Da li se isplati kupiti ili prodati neuknji\u017een stan?<\/strong><\/h2>

Ukoliko sa prodav\u010deve strane ne postoji nikakva skrivena namera u vezi sa neuknji\u017eenom nekretninom, tada je ceo kupoprodajni proces itekako lak\u0161i i bezbedniji po kupca. U tom slu\u010daju nije potrebno nu\u017eno izbegavati kupovinu takve nekretnine, ali neophodno je biti vrlo pa\u017eljiv, razmotriti sve detalje i imati u svakom trenutku pravnu pomo\u0107.<\/p>

\"\"<\/figure>

Da li se prodavcu isplati da proda neuknji\u017een stan, odnosno da li se kupcu isplati da kupi neuknji\u017een stan? Ovde je odgovor na to pitanje vrlo individualan.<\/p>

Ako prodajete neuknji\u017een stan, jasno Vam je da taj postupak ostaje kupcu i zbog svega \u0161to taj proces prati, cena stana koji prodajete mora biti ni\u017ea. Samim tim, sa ni\u017eom cenom Va\u0161a ponuda je akraktivnija, ali u odluci \u0107e prevagnuti smelost i \u017eelja kupca. Sa druge strane, kupac ne mora da odustaje od stana koji mu se dopada samo zbog straha od neizvr\u0161enog upisa. Pravno gledano, ako su svi papiri i okolnosti uredne, ne treba da postoji nikakav problem da se upis stana u katastar zavr\u0161i bez ikakvih te\u0161ko\u0107a, a ono \u0161to je isto va\u017eno, jeste da je cena za takvu nekretninu povoljnija.<\/p>

Kako proveriti status nekretnine pre same kupovine?<\/strong><\/h2>

Jedna od mera predostro\u017enosti jeste i provera statusa nekretnine pre kupovine. Bez obzira na to da li je nagla\u0161ena \u010dinjenica da je nekretnina upisana ili ne u katastar \u2013 bilo bi mudro kada bi kupci pre zaklju\u010denja ugovora proverili status koji je zaveden u katastru.<\/p>

\u0160ta je za ovo potrebno? Samo broj parcele ili ta\u010dna adresa na kojoj se nekretnina nalazi.Za proveru statusa nekretnina mo\u017eete oti\u0107i li\u010dno u Katastar ili to mo\u017eete jednostavnije uraditi putem interneta i sajta eKatastar nepokretnosti<\/a>. Na ovaj na\u010din mo\u017eete saznati da li je nekretnina uknji\u017eena, da li postoje hipoteke ili drugi tereti, kao i ko je zvani\u010dni vlasnik.<\/p>

Kako uknji\u017eiti stan?<\/strong><\/h2>

Ako ste prodavac znajte da sa aspekta prodaje legalizovane, ali neuknji\u017eene nekretnine, nema razloga za strah. Mogu\u0107e je bez ikakvih problema izvr\u0161iti prodaju ovakve nekretnine, apsolutno sigurno i za prodavca i za kupca. Vi kao prodavac mo\u017eete putem svog notara elektronskim putem dostaviti potrebna dokumenta potrebna za upis u katastar. Dokumentacija, naravno, treba da bude uredno prikupljena i overena.<\/p>

\"\"<\/figure>

Kakav je ovde benefit za Vas, kao prodavca? Pre su gra\u0111ani samostalno prikupljani i podnosili papirologiju, i neretko je taj proces zavr\u0161avan tek nakon dosta vremena i komplikacija, usled nedovoljnog poznavanja svih zakonskih propisa. Sada je situacija druga\u010dija. Odmah po Va\u0161em nalogu, stru\u010dnjak koji je upoznat sa svim zakonskim regulativama tra\u017ei od Vas sve \u0161to mu je potrebno kako bi proces upisa u katastrar bio \u0161to efikasniji.<\/p>

Kako overiti kod notara neuknji\u017eenu nepokretnost?<\/strong><\/h2>

Sa aspekta kupca, \u0161ta je to na \u0161ta treba dodatno obratiti pa\u017enju? Kupac bi trebao da proveri da li je za nekretninu koju \u017eeli da kupi podnet zahtev za legaliciju ili nije. Kod neuknji\u017eenih nekretnina, zahtev za legalizaciju je dokument koji \u0107e notaru biti potreban pri overi kupoprodajnog ugovara.<\/p>

Ako ste pak prodavac nekretnine koja jo\u0161 nije upisana u katastar, ali je podnet zahtev za upis \u2013 znajte da se potvrda ovog zahteva dobija od op\u0161tinskog organa gde se vodi proces legalizacije.<\/p>

ART nekretnine<\/strong><\/h2>

Sada \u0107emo se dota\u0107i dela koji je va\u017eno razumeti, a on se odnosi na to za\u0161to je neophodno da odaberete proverenu agenciju za nekretnine, naro\u010dito ako nameravate da prodate stan ili kupite stan koji nije uknji\u017een.<\/p>

\"\"<\/figure>

Agencije koje imaju obezbe\u0111enu pravnu podr\u0161ku i \u010diji su stru\u010dnjaci specijalizovani za rad na na\u010din da svaku situaciju (koliko god ona bila jedinstvena) re\u0161e na na\u010din da je za najvi\u0161u dobrobit klijenta u\u0161tede\u0107e Vam dosta vremena, novca i \u017eivaca. Ne \u0161alimo se, znamo koliko je kupovina ili prodaja stana stresno iskustvo, \u010dak i onda kada sve te\u010de bez pote\u0161ko\u0107a i po planu. Situacija u kojoj se nalazite po prvi put zahteva\u0107e Va\u0161u punu prisutnost, poznavanje zakonske regulative i brojnih propisa, a sve to je nemogu\u0107e ispo\u0161tovati bez stru\u010dne agencijske podr\u0161ke.<\/p>

Zato Vas pozivamo da nam se bez ustru\u010davanja obratite, a mi \u0107emo razmotriti Va\u0161u situaciju i predlo\u017eiti re\u0161enje koje je za Vas najprikladnije. Budite bez brige, tu smo da Vam pomognemo.<\/p>

Javite nam se ispunjavanjem kontakt forme iz nastavka, i o\u010dekujte poziv na\u0161ih stru\u010dnih saradnika.<\/p>