{"id":427,"date":"2023-01-27T10:23:22","date_gmt":"2023-01-27T09:23:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/?p=427"},"modified":"2023-02-10T10:15:05","modified_gmt":"2023-02-10T09:15:05","slug":"porez-na-kupovinu-stana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/porez-na-kupovinu-stana\/","title":{"rendered":"Koliki porez na kupovinu stana treba da platite?"},"content":{"rendered":"

Re\u0161avanje stambenog pitanja je jedna od najva\u017enijih odluka u \u017eivotima svih nas, pa shodno tome, uz radost zbog novog doma, javlja nam se i stres jer smo svesni da o toj temi ne znamo previ\u0161e, izuzev u slu\u010daju ako smo stru\u010dnjak koji se bavi trgovinom nekretnina. Za sve one koji nemaju profesionalne veze sa nekretninama, me\u0161avina radosti i nesigurnosti je uobi\u010dajena pojava, a verujte da \u0107e se cela situacija \u010diniti jednostavnijom ukoliko budete \u0161to je vi\u0161e mogu\u0107e informisaniji. \u0160ta pla\u0107a kupac stana, a \u0161ta prodavac? Koje obaveze osim rate kredita mo\u017eete o\u010dekivati kao rashod? Koje sve vrste poreza postoje i na koga se odnose? Ovo su samo tri pitanja u moru pitanja koja \u0107ete se zapitati i na svako od njih je korisno da imate ta\u010dan odgovor.<\/p>

Da bismo dali svoj doprinos u tome da \u0161to jednostavnije pregurate proces kupovine stana i sve ono \u0161to on sa sobom nosi, danas \u0107emo obraditi temu poreza koji se pla\u0107aju kada se stan kupuje. Bilo da ste kupac koji ima nameru da u skorijem periodu realizuje kupovinu, ili ste tek po\u010deli da razmi\u0161ljate o njoj, verujemo da \u0107e Vam zna\u010diti informacije na koje \u0107ete nai\u0107i u ovom tekstu.<\/p>

\u0160ta je porez na kupovinu stana?<\/strong><\/h2>

\u00a0Porez na kupovinu stana predstavlja nov\u010dani iznos koji ste u obavezi da platite ukoliko kupujete stan. U zavisnosti od situacije da li kupujete stan u novogradnji ili je stan koji ste odabrali ve\u0107 bio u prometu, zavisi i vrsta poreza koji ste, kao kupac, u obavezi da platite. O konkretnim vrstama poreza koji padaju na teret kupca bi\u0107e uskoro re\u010di u nastavku teksta. Kada je re\u010d o visini poreza, ona nije jednaka za svaki stan, ve\u0107 zavisi od cene stana i od vrste poreza koji se pla\u0107a.<\/p>

U svakom slu\u010daju, smatramo veoma va\u017enim da se unapred informi\u0161ete, kako biste mogli da pravovremeno isplanirate budu\u0107e tro\u0161kove. I zato, nastavite sa \u010ditanjem.<\/p>

PDV ili porez na prenos apsolutnih prava<\/strong><\/h2>

Kao \u0161to smo pomenuli, razli\u010dite vrste poreza se pla\u0107aju u skladu sa tim da li je stan po prvi put stavljen u promet ili je ve\u0107 minimum jednom bio predmet prodaje. Ukoliko je stan koji kupujete po prvi put na tr\u017ei\u0161tu, a Vi ste samim tim njegov prvi kupac, tada ste u obavezi da platite porez na dodatu vrednost. Ako kupujete stan koji je ve\u0107 bio na tr\u017ei\u0161tu, tada pla\u0107ate porez na prenos apsolutnih prava.<\/p>

Nije toliko \u010desta situacija da u kupoprodajnom procesu do\u0111e do problema zbog neispunjavanja svih zakonskih odredbi od strane investitora, ali iako se to retko de\u0161ava, \u017eelimo da Vam skrenemo pa\u017enju na to je va\u017eno da se pre odabira \u017eeljenog stana informi\u0161ete i o investitoru. Koristi\u0107e Vam da znate da li je zgrada u kojoj kupujete stan gra\u0111ena od strane pouzdanog investitora koji ima legalnu osniva\u010dku formu, da li kvalitet izgradnje dobar i da \u010dujete iskustva drugih ljudi koji su pre Vas kupili stan u nekoj od zgrada gra\u0111enih od strane istog investitora. Ova provera se za nekoga mo\u017eda i podrazumeva, me\u0111utim, nekada zaboravimo da na sve stvari obratimo pa\u017enju, a na\u0161a namera jeste da Vam maksimalno budemo od koristi i da uka\u017eemo na sve ono \u0161to smatramo da treba da znate.<\/p>

\"\"<\/figure>

Povrat PDV za stan<\/strong><\/h3>

Ako ste prvi vlasnik stana koji kupujete, tada ste u obavezi da platite porez na dodatu vrednost. Svaki prodajni proces sa sobom nosi cenu koja se sastoji i od jednog dela koji predstavlja porez na dodatu vrednost. To je porez koji se pla\u0107a u svakoj fazi proizvodnje i prometa, i to ne izostaje ni kada je prodaja stana u pitanju.<\/p>

Povrat PDV za stan je olak\u0161ica na koju kupci stana u novogradnji imaju pravo. Ovo zna\u010di da se vra\u0107a deo pla\u0107enog poreza na dodatu vrednost, ukoliko su svi potrebni uslovi ispo\u0161tovani.<\/p>

Ukratko, \u0161ta je potrebno kako bi se zahtev za povrat PDV za stan uva\u017eio?<\/p>

Od sredine 2006.godine va\u017ei pravilo da pravo na povrat PDV za stan imaju slede\u0107i kupci koji su:<\/p>

-po prvi put vlasnici ili suvlasnici nekrenine,<\/p>

-dr\u017eavljani Republike Srbije sa prijavljenim prebivali\u0161tem u zemlji<\/p>

-stariji od osamnaest godina.<\/p>

Vi\u0161e i detaljnije smo na temu povrata PDV za stan pisali U OVOM \u010cLANKU<\/a><\/strong>, pa ako Vas ova tema zanima, svakako predla\u017eemo da pro\u010ditate i taj tekst.<\/p>

Porez na prenos apsolutnih prava<\/strong><\/h3>

Porez na prenos apsolutnih prava pla\u0107a se kada se kupuje stan koji je ve\u0107 minimum jednom bio predmet prodaje. Stan mo\u017ee da se kupi od fizi\u010dkog ili pravnog lica, ali ne vodi se kao stan koji pripada novogradnji upravo iz razloga \u0161to je ve\u0107 bio na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>

Ono \u0161to ne treba dozvoliti jeste da Vas zbuni ili zabrine pomisao da Vi kao kupac stana treba da platite oba poreza- i porez na dodatu vrednost (PDV) i porez na prenos apsolutnih prava. Ne! Vi kao kupac pla\u0107ate ili jedan ili drugi porez, u zavisnosti od stana koji ste izabrali da kupite.<\/p>

\"\"<\/figure>

Ko pla\u0107a porez na prenos apsolutnih prava za stan?<\/strong><\/h2>

Jo\u0161 jedan primer da teorija i praksa nisu isto, jeste i pla\u0107anje poreza na prenos apsolutnih prava. U teoriji, kupac je taj koji pla\u0107a porez na prenos apsolutnih prava za stan u slu\u010daju kada prodavac nije u mogu\u0107nosti da plati taj iznos poreza. Me\u0111utim, kako je praksa druga\u010dija, ovaj porez u startu pada na teret kupca. Prodavci izbegavaju da podmiruju bilo kakve rashode u vezi sa stanom koji su prodali i tako se i ve\u0107 podrazumeva da ova vrsta poreza pada na teret kupca stana. Naravno, napominjemo da je ceo postupak pla\u0107anja poreza na prenos apsolutnih prava od strane kupca po zakonu apsolutno priznat i legalan, da ne pomislite da je ovo neka \u201ckrivina\u201d koju prodavci koriste, i da su kupci stanova u ovom slu\u010daju o\u0161te\u0107ena strana. Ne, sve je apsolutno zakonski odobreno i ustaljeno u praksi.<\/p>

Druga stvar koju \u017eelimo da napomenemo da ne bude zabune jeste da kada kupac plati ovaj porez, to ne zna\u010di da je on automatski vlasni\u0161tvo nad stanom prebacio na svoje ime. Upis u katastar je odvojena aktivnost koju notar u ime kupca stana elektronskim putem podnosi poreskoj upravi. Postoji i definisan rok za podno\u0161enje zahteva, a on je 30 dana od dana overe kupoprodajnog ugovora kod notara.<\/p>

Koliki je porez na prenos apsolutnih prava za stan?<\/strong><\/h2>

Porez na prenos apsolutnih prava je jednokratni iznos koji kupac pla\u0107a prilikom kupovine stana u starogradnji i visina ovog poreza je 2,5% od visine prodajne cene koja je navedena u kupoprodajnom ugovoru.<\/p>

\"\"<\/figure>

\u0160ta je ovde va\u017eno i na \u0161ta treba obratiti pa\u017enju? Re\u010d je ceni koja je navedena u kupoprodajnom ugovoru. Naime, poreska uprava mo\u017ee da opovrgne njenu visinu ukoliko se donese odluka da je navedena cena ispod aktuelne tr\u017ei\u0161ne cene. Tada, dolazi do procene tr\u017ei\u0161ne cene za stan od strane poreske uprave i onda ste u obavezi da platite 2,5% od procenjene tr\u017ei\u0161ne cene. Dakle, pla\u0107ate porez na vi\u0161u cenu, a samim tim je i visina poreza vi\u0161a. Vi kao kupac koji treba da plati taj porez mo\u017eete na ovu odluku da podnesete \u017ealbu.<\/p>

Porez na prenos apsolutnih prava prvi stan<\/strong><\/h3>

Kako izgleda procedura kada po prvi put kupujete nekretninu na svoje ime, a re\u010d je upravo o nekretnini u starogradnji? Da li\u00a0 postoji obezbe\u0111ena neka olak\u0161ica? Odgovor je potvrdan.<\/p>

Imate pravo da budete oslobo\u0111eni od poreza na prenos apsolutnih prava u slu\u010daju kada kupujete prvi stan, ukoliko kao kupac ispunjavate slede\u0107e uslove:<\/p>

  • punoletni ste,<\/li>
  • imate registrovano prebivali\u0161te na teritoriji Republike Srbije,<\/li>
  • od prvoj jula 2006.godine na Va\u0161em imenu nije registrovano vlasni\u0161tvo ni suvlasni\u0161tvo neke druge nekretnine.<\/li><\/ul>

    Ukoliko ispunjavate navedene uslove, imate pravo za podno\u0161enje zahteva za osloba\u0111anje pla\u0107anja poreza. Visina osloba\u0111anja zavisi od kvadrature nekretnine koju ste kupili i od broja \u010dlanova Va\u0161eg doma\u0107instva. Naime, Vi kao kupac, imate pravo na osloba\u0111anje poreza do 40m2 <\/sup>dok svaki \u010dlan doma\u0107instva mimo Vas ima pravo na otpis 15m2<\/sup>. Da bi se ovaj zahtev uva\u017eio za \u010dlanove Va\u0161eg doma\u0107instva, oni moraju ispuniti uslov da od 01.06.2016-te godine nisu upisani kao vlasnici, niti suvlasnici bilo koje druge nekretnine. Ukoliko su svi uslovi ispunjeni- mo\u017eete raditi na pripremi dokumentacije za podno\u0161enje zahteva.<\/p>

    Potrebna dokumentacija za porez na prenos apsolutnih prava<\/strong><\/h2>

    Kao kupac nekretnine, du\u017eni ste da u roku od 10 dana od dana kada je nastala Va\u0161a poreska obaveza, prosledite prijavu nadle\u017enoj slu\u017ebi poresku prijavu. Poreska prijava, kao i sva druga dokumentacija, popunjava se tra\u017eenim podacima i uz kupoprodajni ugovor, dokaz o vlasni\u0161tvu nepokretnosti, izvod dobijen iz katastra, fotokopirane li\u010dne karte prodavca i kupca, i dodatnu tra\u017eenu dokumentaciju dostavlja se nadle\u017enoj poreskoj slu\u017ebi.<\/p>

    Osloba\u0111anje od pla\u0107anja poreza je itekako zna\u010dajno za Va\u0161 ku\u0107ni bud\u017eet, pa se za tu finasijsku u\u0161tedu vredi i malo potruditi oko pripreme potrebne dokumentacije.<\/p>

    Uvek savetujemo da mimo spiska potrebnih dokumenata koji \u0107ete pro\u010ditati u nastavku, proverite sa nadle\u017enim lokalnim organima da li je jo\u0161 ne\u0161to neophodno prilo\u017eiti.<\/p>

    Potrebna dokumentacija za osloba\u0111anje od ove vrste poreza podrazumeva:<\/p>

    • Poresku prijavu za osloba\u0111anje od poreza na prenos apsolutnih prava.<\/li>
    • Fotokopije li\u010dnih karata prodavca, kupca stana i lica koji su \u010dlanovi doma\u0107instva kupca.<\/li>
    • Overenu fotokopiju kupoprodajnog ugovora.<\/li>
    • Fotokopiran prikaz vlasni\u0161tva prodavca nad nekretninom.<\/li>
    • Kod notara overena izjava kupca nekretnine da mu je ovo prva nekretnina.<\/li>
    • Uverenja o dr\u017eavljanstvu kupca i \u010dlanove njegove porodice.<\/li>
    • Izvodi iz mati\u010dne knjige ro\u0111enih kupca i \u010dlanove njegove porodice.<\/li>
    • Uverenje o izvodu iz mati\u010dne knjige ven\u010danih.<\/li>
    • Uverenja o prebivali\u0161tu za kupca i \u010dlanove njegove porodice.<\/li>
    • Uverenja izdata od nadle\u017ene slu\u017ebe da kupac nekretnine i njegovi \u010dlanovi doma\u0107instva nisu do jula 2006-te godine bili vlasnici, niti suvlasnici neke druge nekretnine. \u00a0<\/li><\/ul>

      Koliko se \u010deka re\u0161enje za porez na prenos apsolutnih prava?<\/strong><\/h2>

      Kao \u0161to je ve\u0107 i navedeno, ako ste kupac stana, u roku od deset dana od dana nastanka Va\u0161e poreske obaveze, du\u017eni ste da podnesete prijavu za porez na prenos apsolutnih prava. U roku od 30 dana trebalo bi da Vam se od strane poreske uprave dostavi dokument koji je zapravo re\u0161enje o porezu na prenos apsolutnih prava. Kako je realno za o\u010dekivati da se taj rok produ\u017ei, nemojte se brinuti. Na Vama je da se detaljno informi\u0161ete oko toga \u0161ta su Va\u0161e obaveze, a ukoliko primetite da ne dobijate re\u0161enje ni nakon predvi\u0111enog roka, uvek se mo\u017eete za informaciju obratiti nadle\u017enoj slu\u017ebi.<\/p>

      Imate potrebu da se detaljnije informi\u0161ete o ovoj temi?<\/strong><\/h2>

      Apsolutno nam je jasno da postoji vrlo veliki broj dokumenata koji je potrebno pripremiti, da nekada ne mo\u017eete sve tokove u procedurama da ispratite, i morate znati samo jedno \u2013 sve je to prirodno. Niko od Vas ne o\u010dekuje da budete u stanju da u svakom momentu baratate sa svim mogu\u0107im informacijama ili da znate \u0161ta je ta\u010dno slede\u0107i korak. Postupak kupovine stana je vrlo komplikovan i sa sobom nosi dosta stvari na koje treba obratiti pa\u017enju. Kako biste znali \u0161ta je to na \u0161ta treba da obratite pa\u017enju, neophodno je da u svakom trenutku imate adekvatnu stru\u010dnu podr\u0161ku.<\/p>

      \"\"<\/figure>

      Art nekretnine se ve\u0107 skoro deset godina nalaze na usluzi svojim klijentima. Upoznati smo sa svim tr\u017ei\u0161nim zakonima i za\u010dkoljicama, u toku smo sa aktuelnim informacijama i u stalnoj smo saradnji sa potrebnom pravnom podr\u0161kom. Imamo priliku da Vam obezbedimo svu potrebnu pomo\u0107 u postupku kupovine Va\u0161eg novog doma. Biraju\u0107i adekvatnog partnera za tu misiju, birate i sigurnost.<\/p>

      Sve ovo i jo\u0161 mnogo toga drugog su razlozi za\u0161to verujemo da mo\u017eemo da u\u010dinimo da Vam ceo proces u vezi kupovine stana bude zavr\u0161en \u0161to efikasnije i bez nepotrebnih, dodatnih, nov\u010danih izdataka.<\/p>

      Kontakt forma<\/strong><\/h2>

      Da li \u017eelite da se zaista uverite u na\u0161u sposobnost i stru\u010dnost?<\/p>

      Ako ste odabrali stan koji \u017eelite da kupite, ne ustru\u010davajte se, unesite potrebne podatke u kontakt formu iz nastavka i budite sigurni da \u0107e Vas na\u0161i stru\u010dni saradnici kontaktirati u \u0161to kra\u0107em roku.<\/p>