Predla\u017eemo da svoja prava i obaveze, bilo da ste stanodavac ili zakupac, defini\u0161ete ugovorom o zakupu. Ve\u0107ina stanova koja se izdaje, izdata je uz ugovor o zakupu stana, ali koliki broj tih ugovora je overen kod notara? Ugovori o zakupu se u najve\u0107em broju slu\u010dajeva zaklju\u010duju na godinu dana, \u010desto su to ugovori sa uop\u0161tenom formom, gde obe strane mogu uneti \u017eeljene korekcije, a isti se ne obnavljaju nakon isteka, ve\u0107 ukoliko su obe strane zadovoljne, stanovanje zna biti nastavljeno zbog ste\u010denog poverenja. Ukoliko u ovakvim situacijima obe strane ostanu korektne u svom pona\u0161anju, tada ne postoje problemi. Me\u0111utim, ako to nije slu\u010daj, onda se pitamo \u0161ta treba da uradimo? Kako bi se svaka potencijalna neprijatna situacija zaobi\u0161la, vrati\u0107emo se na ugovor koji slu\u017ei kako bi se putem njega sve precizno definisalo, pa i to ko snosi tro\u0161kove nastalih popravki.<\/p> Iz na\u0161eg dosada\u0161njeg iskustva, u situacijama kada je dogovor izme\u0111u stanodavaca i zakupaca mogu\u0107e sprovesti na prijateljski na\u010din, tada se oko svega, pa i oko popravki, mo\u017ee bez problema dogovoriti. Zamene dotrajalih ure\u0111aja ili popravka bilo koje vrste su sasvim prirodne, tako da obe strane unapred ra\u010dunaju na to. Ono \u0161to u svakom slu\u010daju treba razjasniti jeste koje vrste popravki snosi zakupac, a koje stanodavac. Da li je rad na dotrajalim instalacijama u stanu obaveza stanodavca? Ne. Da li je realno da se o\u010dekuje da stanodavac dolazi da zameni sijalicu? Tako\u0111e, ne. Dakle, sve ve\u0107e stvari \u010diji kvar nije posledica neadekvatnog rukovanja od strane stanara su obaveza stanodavca. Ovo je neko i nepisano pravilo, me\u0111utim, kako ne bi do\u0161lo do toga da Vas boli glava- sve defini\u0161ite u ugovoru. Dobro razmislite koje su to popravke za koje je, po Vama, u redu da tro\u0161ak snosite Vi, a za koje smatrate da bi druga strana trebalo da plati. Predlo\u017eite da se to na\u0111e u ugovoru i to \u0107e Vam biti prva prilika da vidite kako strana preko puta Vas reaguje u situacijama kada je potrebno prona\u0107i kompromis. Da li se slepo dr\u017ei svog stava ili ipak uva\u017eava i Va\u0161a mi\u0161ljenja? Da li je osoba spremna na saradnju? Ovo \u0107e verovatno biti jedan od signala na osnovu kojeg mo\u017eete ste\u0107i po\u010detnu sliku o tome sa kime razgovarate o izdavanju stana.<\/p> Bojler spada u one predmete koji \u0107e te\u0161ko biti pokvareni zbog bahatog rukovanja. To \u010dija je obaveza da tro\u0161ak popravke ili pak zamene bojlera u stanu, trebalo bi da bude navedeno u ugovoru. U najve\u0107em broju slu\u010dajeva, ovaj tro\u0161ak pokriva direktno vlasnik stana, ili stanar plati popravku, a za taj iznos mu se umanji stanarina. Kao \u0161to smo i pre naveli, sve mo\u017ee biti stvar dogovora, ali ipak je nekada najbolje biti siguran, zar ne?<\/p> Kada se iznajmi stan i za njega pla\u0107a stanarina, svaki stanar taj stan treba da posmatra kao svoj dom. Da li \u0107e gosti dolaziti u posetu? Apsolutno da! Bilo bi nerazumno zahtevati da u stan mogu kro\u010diti samo i isklju\u010divo ljudi koji \u017eive u njemu. Organizovanje \u017eurki i \u010destih proslava sa preglasnom muziku i pona\u0161anjem koje remeti ku\u0107ni mir i smeta drugih stanarima u zgradi je ne\u0161to sasvim drugo. Va\u017eno je pravilno definisati \u0161ta ta\u010dno \u201cdovo\u0111enje gostiju u stan\u201d zna\u010di i u slu\u010daju da ste zakupac, ne mislimo da treba da pristanete (a iskreno mislimo da \u0107e Vam retko ko i tra\u017eiti) na to da nikoga ne pozovete kod sebe u goste. Sa druge strane, morate u svakom trenutku imati na umu kakva su pravila pona\u0161anja kada \u017eivite u stambenoj zajednici, i nikada sebi ne dozvolite da na Vas gledaju kao na nekoga ko naru\u0161ava tu\u0111i mir.<\/p> Jo\u0161 jedno nepisano pravilo koje je postalo zbog svoje prakti\u010dnosti ne\u0161to \u0161to se podrazumeva (ali i to navedite u ugovoru, ne\u0107e da \u0161kodi) jeste ko pla\u0107a i uvodi internet. Obi\u010dno se stanovi izdaju bez ugovorne obaveze o internetu i kablovskoj na ime stanodavca. Prakti\u010dna strana ovakve prakse jeste ta \u0161to je zakupac u prilici da lako i jednostavno prenosi internet sa jedne na drugu adresu stanovanja, pa tako cela procedura od strane tehni\u010dke podr\u0161ke operatera pri prijavi nove adrese stanovanja i instalaciji modema ne traje dugo i na dolazak se ne \u010deka du\u017ei vremenski period.<\/p> Ugovorom o zakupu defini\u0161u se prava i obaveze zakupca i stanodavca, i generalno govore\u0107i, najve\u0107i broj ovakvih ugovora ima formu koju \u010dine elementi na koje nailazimo u svakom ugovoru o zakupu. Dakle, re\u010d je o \u0161ablonskom tipu ugovora gde se navode li\u010dni podaci zakupca i stanodavca, podaci o nekretnini i dalji sadr\u017eaj odnosi se na \u010dlanove ugovora kroz koje je definisan iznos zakupa, (minimalno) vreme zakupa stana, pla\u0107anje obaveza koje pristi\u017eu, otkazni rok i sli\u010dne pojedinosti.<\/p> Osnovnoj varijani ugovora o zakupu mogu\u0107e je da obe strane dodaju za njih bitne elemente koji mogu da se odnose na dinamiku poseta stanodavca i uslove pod kojima \u0107e se one sprovoditi, pla\u0107anje interneta i sli\u010dna pitanja.<\/p> Ugovor obi\u010dno sastavlja vlasnik stana ili agencija za nekretnine koja posreduje, a budu\u0107i podstanar ima pravo da prvobitnoj verziju ugovora predlo\u017ei unos izmena po pitanju nekih stavki koje su za njega va\u017ene.<\/p> Ono \u0161to je preporuka jeste da ugovor o zakupu bude overen kod notara kako bi dobio pravnu snagu i za\u0161titio interese obe strane.<\/p> Trajanje ugovora o zakupu obi\u010dno je godinu dana. Me\u0111utim, ugovorom izme\u0111u zakupca i stanodavca taj vremenski period mo\u017ee biti i kra\u0107i ili du\u017ei, u zavisnosti od njihovog me\u0111usobnog dogovora. Nakon isteka, ugovor se mo\u017ee produ\u017eiti a sve dalje dodatne izmene novog ugovora u odnosu na prethodni nastaju u dogovoru izme\u0111u potpisnika.<\/p> \u0160ta je ono \u0161to podstanar pla\u0107a?<\/p> Op\u0161teprihva\u0107eno je da se podstanar prema nekretnini koju iznajmljuje odnosi sa pa\u017enjom i da nastoji da izbegne sva namerna o\u0161te\u0107enja. Ono \u0161to nastane kao o\u0161te\u0107enje usled nemara ili sa namerom \u2013 podstanar je u obavezi da nadoknadi. Pored pla\u0107anja za nastalu \u0161tetu, zakupci pla\u0107aju sve komunalne tro\u0161kove koji svakog meseca pristi\u017eu (struja, voda, gas, itd.), kao i tro\u0161kove za manje popravke unutar stana, osim ako ugovorom nije druga\u010dije regulisano.<\/p> Ugovor je dokument koji \u0161titi obe strane.<\/p> Kada je re\u010d o zakupcima, prilikom iznajmljivanja nekretnine posebnu pa\u017enju bi trebali da obrate na to da li stanodavac izdaje stan uz ugovor ili bez njega. Ovo je vrlo va\u017eno ba\u0161 zbog svih onih pravila koja se ugovorom defini\u0161u. Izme\u0111u ostalog, ugovor o zakupu treba da sadr\u017ei i \u010dlan koji se bavi otkaznim rokom, \u0161to je posebno bitno za zakupca.<\/p> Ako podstanar kroz ugovor nije za\u0161ti\u0107en od situacije gde stanodavac po\u017eeli da iznenada prekine izdavanje nekretnine i da za kratko vreme iseli podstanare \u2013 to zna\u010di da je mogu\u0107e da se dogodi upravo taj ne\u017eeljeni scenario! Ne zna\u010di da \u0107e se sigurno desiti, ali da postoji mogu\u0107nost \u2013 postoji. Zato je za podstanare bitno da se kroz ugovor za\u0161tite ba\u0161 od ove neprijatnosti i da sebi obezbede dovoljno vremena za pronalazak novog sme\u0161taja.<\/p> Jo\u0161 jedna stvar o kojoj treba voditi ra\u010duna \u2013 sve dogovore treba definisati kroz ugovor, bez oslanjanja na datu re\u010d i usmeni dogovor.<\/p> Da li je u redu da stanodavac nenajavljeno dolazi u posetu ili da je zakupca ometa svojim \u010destim dolascima?<\/p> Apsolutno nije, i da bi podstanari mogli da mirno \u017eive u privatnosti koju svakog meseca i pla\u0107aju, najmudrije bi bilo da se posete od strane zakupca defini\u0161u kroz ugovor. Ovo zna\u010di da podstanari pre potpisivanja ugovora imaju pravo da tra\u017ee da se ugovorom obradi i ova tema, kako bi se sve neprijatnosti u vezi ne\u017eeljenih poseta svele na minimum.<\/p> Umerena dinamika poseta stanodavca je ne\u0161to \u0161to je prihvatljivo za obe strane \u2013 stanodavac mo\u017ee da se uveri da podstanari sa pa\u017enjom dobrog doma\u0107ina odr\u017eavaju njegovu nekretninu, a zakupci \u0107e mo\u0107i da uka\u017eu na eventualne probleme sa kojima se potencijalno sre\u0107u (potreba za zamenom odre\u0111enog ure\u0111aja, re\u0161avanje problema oko instalacije ili bilo \u010dega \u0161to je stanarima potrebno za ugodan boravak).<\/p> Kako smo ovaj tekst prilagodili da bude od koristi kako stanaru, tako i stanodavcu, u ovom delu \u0107emo se osvrnuti isklju\u010divo na prva stanara.<\/p> Kao podstanari, imate pravo da pre zaklju\u010denja ugovora do\u0111ete i razgledate stan. Tom prilikom, mo\u017eete da se detaljnije informi\u0161ete o tome ko sve \u017eivi u zgradi (da li je bu\u010dno ili mirno), da li je prethodni zakupac imao nekih problema, a i da steknete malo jasniji uvid u to ko je osoba koja izdaje stan. Li\u010dna poseta \u0107e omogu\u0107iti da se stvari bolje sagledaju i da se stekne ose\u0107aj koji je nekada i klju\u010dni pri dono\u0161enju odluke da li \u017eelimo da \u017eivimo na nekom mestu ili ne.<\/p> Nakon \u0161to se useli, stanar ima pravo na miran i neometan boravak, uz po\u0161tovanje ugovorenih uslova stanovanja. U slu\u010daju da do\u0111e do neke promene ili se javi potreba za popravkama u stanu \u2013 stanar obave\u0161tava vlasnika i ni po kom osnovu ne bi trebao samostalno da finansira bilo kakvu ve\u0107u popravku u stanu bez refundacije tro\u0161kova.<\/p> \u0160ta se doga\u0111a kada, primera radi, zajednica stanara odlu\u010di da promeni interfon na zgradi i kada se tro\u0161kovi dele na sve stanove u zgradi? U ovakvim slu\u010dajevima podstanari obave\u0161tavaju vlasnika o odluci pri \u010demu mogu podneti i pismeni dokaz za potrebnim ulaganjem koje se deli na sve vlasnike stanova (primera radi, ponuda od izvo\u0111a\u010da radova). Dalje je sve stvar dogovora \u2013 vlasnik stana mo\u017ee podstanaru dostaviti tra\u017eeni iznos ili se slede\u0107a stanarina mo\u017ee umanjiti za tu sumu.<\/p> Smatramo da je najbolje da odvojite vreme za razmi\u0161ljanje \u0161ta je to \u0161to \u017eelite da druga strana ispo\u0161tuje i da na tome insistirate u ugovoru. Imajte na umu, bez obzira da li je stan Va\u0161 ili tra\u017eite stan za izdavanje, da je va\u017eno da taj odnos Vama donosi neki vid korisnosti, a ne stres. Mo\u017eda su neka negativna iskustva zapravo korisna, jer sada zbog svega \u0161to se desilo imate vi\u0161e znanja o tome \u0161ta mo\u017ee da se dogodi i kako treba da se pona\u0161ate.<\/p> Kako bismo Vam malo olak\u0161ali u izboru stavki koje bi mogle da se na\u0111u u ugovoru za izdavanje, sledi spisak onoga \u0161to savetujemo da unapred defini\u0161ete sa drugom stranom:<\/p> Kod poslednje stavke, svakako savetujemo da budete posebno oprezni.<\/p> Nije \u010dest slu\u010daj, ali svakako ne bismo nijednom stanodavcu po\u017eeleli da bude u situaciji da nakon isteka ugovora o zakupu nema na\u010din da ubedi stanara da se iseli iz stana. I zato, budite mudri i defini\u0161ite i tu stavku.<\/p> Kao agencija koja se bavi nekretninama, kako prodajom tako i izdavanjem, verujemo da je osnova svakog uspe\u0161nog posla dobra informisanost.<\/p> \u017delimo da znate da ukoliko ste stanodavac koji \u017eeli da izda svoj stan brzo i sa \u0161to manje muke oko toga, a pritom bi Vam zna\u010dilo da Vas neko uputu u sve mogu\u0107e situacije na koje treba obratiti pa\u017enju- javite nam se. Na\u0161 tim ima obu\u010dene stru\u010dnjake iza kojih stoji vi\u0161egodi\u0161nje iskustvo u praksi, i koji Vam sigurno mogu pomo\u0107i da prona\u0111ete pravog stanara za svoj stan.<\/p> Ako ste ipak, u potrazi za stanom, pogledajte NA\u0160U PONUDU<\/a><\/strong> stanova za izdavanje.<\/p> A ako \u017eelite da se sku\u0107ite i kupite stan koji \u0107e postati Va\u0161 dom, predla\u017eemo da pogledate koje to NOVOGRADNJE<\/strong> imamo U PONUDI<\/a><\/strong> za Vas.<\/p> U svakom slu\u010daju, ako Vam treba stru\u010dna pomo\u0107 na\u0161ih saradnika, ispunite kontakt formu iz nastavka i o\u010dekujte na\u0161 poziv u skorije vreme.<\/p>![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Sta-je-sve-dozvoljeno-u-iznajmljenom-stanu_2-1024x682.jpg\")
<\/figure>Ako se pokvari bojler u iznajmljenom stanu, ko pla\u0107a?<\/strong><\/h2>
Dovo\u0111enje gostiju u iznajmljen stan?<\/strong><\/strong><\/h2>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Sta-je-sve-dozvoljeno-u-iznajmljenom-stanu_3-1024x682.jpg\")
<\/figure>Ko pla\u0107a internet u iznajmljenom stanu?<\/strong><\/h2>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/Sta-je-sve-dozvoljeno-u-iznajmljenom-stanu_4-1024x681.jpg\")
<\/figure>Kako treba da izgleda ugovor o zakupu i ko ga sastavlja?<\/strong><\/h2>
Koliko mo\u017ee da bude trajanje ugovora i koji su tro\u0161kovi podstanara?<\/strong><\/h2>
Zbog \u010dega su ugovori va\u017eni za podstanare?<\/strong><\/h2>
Koliko \u010desto sme stanodavac da dolazi u posetu podstanarima?<\/strong><\/h2>
Koja su prava stanara u iznajmljenom stanu?<\/strong><\/h2>
Kakva su prava podstanara pre i nakon useljenja?<\/strong><\/h2>
Na \u0161ta to treba obraditi pa\u017enju prilikom iznajmljivanja stana?<\/strong><\/h2>
ART nekretnine<\/strong><\/h2>