Kako ostvariti pravo na subvencije za kupovinu stana ili ku\u0107e i kako izgleda kompletna procedura?<\/p>
\u010cesto \u010dujemo izjave sugra\u0111ana da na ovu temu nisu bili u prilici da dobiju jasne odgovore \u010dak ni od nadle\u017enih slu\u017ebi. Zato napominjemo da je va\u017eno prikupiti najvi\u0161e informacija \u0161to mo\u017eete sa \u0161to vi\u0161e relevantnih izvora. U ovom blogu \u0107emo Vam sa\u017eeti najzna\u010dajnije informacije na ovu temu, sa kojima mo\u017eete krenuti dalje u bitku za subvencije.<\/p>
Bez obzira na tip nekretnine koji \u017eelite da kupite, bilo da se radi o ku\u0107i ili stanu, mo\u017eete da aplicirate za pomo\u0107 dr\u017eave za kupovinu nekretnine. Ove subvencije su namenjene i za izgradnju ku\u0107e, a u tom slu\u010daju morate ispo\u0161tovati dodatne uslove koji se odnose na zemlji\u0161te, gra\u0111evinsku dozvolu i prognozu tro\u0161kova za izgradnju ku\u0107e. Konkretno, uslovi u vezi izgradnje ku\u0107e su slede\u0107i:<\/p>
- Parcela na kojoj \u0107e se graditi ku\u0107a mora biti bez optere\u0107enja i upisana u katastar na ime onoga ko podnosi zahtev.<\/li>
- Za izgradnju ku\u0107e mora da postoji uredna gra\u0111evinska dozvola.<\/li>
- Potrebno da projektant overi listu tro\u0161kova za gradnju ku\u0107e.<\/li><\/ul>
Ko mo\u017ee da se prijavi za pomo\u0107 dr\u017eave?<\/strong><\/h2>
Ovaj vid pomo\u0107i dr\u017eave mogu da iskoriste majke koje su od januara 2022. godine dobile dete. Ono \u0161to treba znati jeste uslov da majka nema registrovanu nekretninu na svom imenu i da je ovo prvi stan ili ku\u0107a koju kupuje.<\/p>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pomoc-drzave-za-kupovinu-stana_2-min-1024x682.jpg\")
<\/figure>Pomo\u0107 dr\u017eave za kupovinu stana u ovom obliku odnosi se i na subvenciju za podizanje kredita za u\u010de\u0161\u0107e za stambeni kredit. Ono \u0161to je mnoge umorilo jeste birokratska procedura koja je, ruku na srce, svima nama komplikovana. Po pri\u010dama majki koje su aplicirale za pomo\u0107 dr\u017eave, ono \u0161to je za njih najvi\u0161e bilo zahtevno jeste prikupljanje svih papira, vreme provedeno po redovima i na \u0161alterima, kao i dug period koji se \u010deka na odluku. Ono \u0161to je va\u017eno napomenuti jeste da sa najve\u0107om pa\u017enjom \u010ditate nazive potrebne dokumentacije za podno\u0161enje, jer upravo pogre\u0161no podneta dokumentacija jeste jedan od \u010destih razloga za negativan odgovor na podnet zahtev. Sve potrebne informacije, kao i tok cele procedure mo\u017eete saznati u lokalnoj samoupravi i centrima za socijalnu za\u0161titu. Tako da, naoru\u017eajte se strpljenjem i nigde ne \u017eurite.<\/p>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pomoc-drzave-za-kupovinu-stana_3-min-1024x684.jpg\")
<\/figure>20000 eura za stan?<\/strong><\/h2>
Ova \u010dinjenica da je data mogu\u0107nost da sve majke koje su od 01.januara 2022. godine dobile bebu, mogu podneti zahtev za pomo\u0107 dr\u017eave za kupovinu nekretnine, obradovala je veliki broj roditelja. Sredstva koja se ovom prilikom odobravaju su bespovratna, a uslov je da istu nekretninu ne prodajete u narednih 5 godina. Definisan iznos sredstava koji mo\u017ee maksimalno da se odobri iznosi 20.000 evra, \u0161to je, slo\u017ei\u0107emo se, vi\u0161e nego zna\u010dajna pomo\u0107. Niste striktno ograni\u010deni na lokaciju budu\u0107eg doma, ali svakako, postoji razlika u visini subvencije u zavisnosti od mesta gde se odlu\u010dite da kupite ku\u0107u ili stan. Razlika se odnosi na to da li birate da \u017eivite u nedovoljno razvijenim podru\u010djima, za koje se subvencioni\u0161e u\u010de\u0161\u0107e sa 50% iznosa procenjene cene nekretnine, ili u slu\u010daju da je Va\u0161 izbor neka druga lokacija, tada je u\u010de\u0161\u0107e 20% od cene stana ili ku\u0107e. U oba slu\u010daja, maksimalan iznos koji mo\u017eete da dobijete kao pomo\u0107 dr\u017eave je gorepomenuta cifra od 20.000 eura za stan.<\/p>
Pomo\u0107 dr\u017eave mladim bra\u010dnim parovima<\/strong><\/h2>
Ova mogu\u0107nost za kori\u0161\u0107enje pomo\u0107i dr\u017eave dala je nadu velikom broju mladih parova da mogu, na ne\u0161to lak\u0161i na\u010din, do\u0107i do svoje prve nekretnine. Svaka pomo\u0107 je uvek dobrodo\u0161la, a naro\u010dito finansijska kada je u jeku svetska ekonomska kriza, a potrebno je re\u0161iti stambeno pitanje.<\/p>
Ono \u0161to je potencijalna prepreka osmi\u0161ljenom programu podr\u0161ke jeste povoljnija subvencija na naseljavanje nedovoljno razvijenih krajeva Srbije.<\/p>
Nazivi mesta gde dr\u017eava odobrava ve\u0107i stepen subvencija:<\/p>
Vladi\u010din Han, Babu\u0161nica, Bojnik, Golubac, \u017ditora\u0111a, Bela Palanka, Mali Zvornik, Lebane, Mero\u0161ina, Medve\u0111a, Svrljig, Surdulica, Tutin, Bosilegrad, Pre\u0161evo, Prijepolje, Trgovi\u0161te, Kur\u0161umlija i Bujanovac.<\/p>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pomoc-drzave-za-kupovinu-stana_4-min-1024x682.jpg\")
<\/figure>Ideja za ve\u0107u naseljenost, a kasnije nadamo se i obnovu i razvoj ovih mesta, je zaista odli\u010dna, ali, koliko je naseljavanje takvih op\u0161tina i mesta zaista atraktivno za mlade? Da li \u0107e se mladi bra\u010dni parovi zbog subvencije punog srca odlu\u010diti na korak da osnuju dom na lokaciji koja im ipak nije na spisku idealnih mesta za \u017eivot? Ovo su pitanja na koja svako od nas mo\u017ee da pru\u017ei druga\u010diji odgovor, ali svakako treba razmisliti i o budu\u0107nosti i shodno svim raspolo\u017eivim resursima, birati opciju koja samo Vama i Va\u0161oj porodici najvi\u0161e odgovora.<\/p>
\u0160ta je program pomo\u0107i mladima \u201cPrvi stan\u201d?<\/strong><\/h2>
Kada se pominje pomo\u0107 dr\u017eave za kupovinu stana, jedan od programa koji je namenjen kao pomo\u0107 za mlade jeste program \u201cPrvi stan\u201d.<\/p>
O \u010demu je zapravo re\u010d?<\/p>
Radi se o programu koji ima za cilj da pomogne mladim pojedincima ili mladim bra\u010dnim parovima da kupe svoju prvu nekretninu. Koncept je baziran na ispunjavaju odre\u0111enih propisanih uslova kako bi se steklo pravo na finansijsku podr\u0161ku u vidu subvencija za pokrivanje dela tro\u0161kova koji ih \u010dekaju prilikom kupovine svog prvog stana.<\/p>
Potrebni uslovi mogu da se odnose kako na podnosioca zahteva tako i na nekretninu koja je predmet kupovina, pa u zavisnosti od toga da li se radi o pojedincu ili mladom bra\u010dnom paru, postoje uslovi vezani za maksimalnu veli\u010dinu nekretnine i za njenu cenu po kvadratnom metru.<\/p>
\u0160ta je \u201cMama plus\u201d paket za majke koje \u017eele da kupe stan?<\/strong><\/h2>
Pomo\u0107 dr\u017eave za kupovinu stana javlja se u jo\u0161 jednom obliku posebno kreiranim za mame.<\/p>
Za sve majke koje \u017eele da kupe stan za svoju porodicu, ovaj program nudi pojedine olak\u0161ice i posebno se odnosi na majke koje su se nedavno porodile ili su u procesu pro\u0161irenja porodice. Kroz ovaj program, majke mogu dobiti zna\u010dajnu finansijsku podr\u0161ku, koja \u010desto uklju\u010duje bespovratna sredstva i povlastice u pogledu kamatnih stopa, uz minimalne zahteve za u\u010de\u0161\u0107e.<\/p>
Iznosi koje mame na ime ove subvencija mogu primiti kre\u0107e se od 8.000 do 20.000 evra, ali naravno \u2013 program podrazumeva i odre\u0111ene uslove pod kojima se pomo\u0107 odobrava.<\/p>
Ono \u0161to je najva\u017enije pomenuti jeste da mame (kao ni tate) nisu vlasnici ve\u0107 neke nekretnine, a postoji i ograni\u010denje po pitanju mese\u010dnih prihoda. Ako je prihod supru\u017enika vi\u0161i od dve prose\u010dne plate, mama ne\u0107e imati pravo da aplicira za ovaj vid pomo\u0107i.<\/p>
Pomo\u0107 dr\u017eave mladima za kupovinu stana<\/strong><\/h2>
Pomo\u0107 dr\u017eave za kupovinu stana dostupna je ne samo parovima koji \u017eive u bra\u010dnoj zajednici, ve\u0107 i onim parovima \u010dija je zajednica registrovana kao vanbra\u010dna. Ovo zna\u010di da brak parovima nije uslov za podno\u0161enje zahteva za pomo\u0107 dr\u017eave za kupovinu stana. Ono \u0161to je va\u017eno imati na umu pri ulasku u proces u vezi apliciranja za ovaj vid pomo\u0107i od strane dr\u017eave, jeste to da majke ne samo da ne smeju biti vlasnice nekretnine (\u0161to smo i pre pomenuli), nego je va\u017eno i to da u zadnjih pet godina nisu prodale neku nekretninu koja je bila na njihovom imenu. Supru\u017enik ili partner, tako\u0111e je u obavezi da prilo\u017ei dokument kojim se potvr\u0111uje da ni on u proteklih pet godina nije prodao stan ili ku\u0107u koja je bila zajedni\u010dka svojina.\u00a0 Ovo automatski zna\u010di da niko u zajednici ne mo\u017ee biti vlasnik niti suvlasnik bilo kakve nepokretnosti.<\/p>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pomoc-drzave-za-kupovinu-stana_5-min-1024x682.jpg\")
<\/figure>Jo\u0161 jedan od uslova koji prenosimo ovim putem jeste i onaj koji se ti\u010de mese\u010dnih prihoda parova. Naime, neophodno je da zajedni\u010dki mese\u010dni prihod parova ne prelazi visinu od dve prose\u010dne neto zarade. Ovo je klju\u010dno kada je subvencionisanje od strane dr\u017eave u pitanju, jer poenta ove inicijative i jeste u tome da se stambeno obezbede bra\u010dni i vanbra\u010dni parovi sa decom \u010dija finansijska situacija ne dozvoljava lako i jednostavno re\u0161enje stambenog pitanja. Na ovaj na\u010din, dr\u017eava parovima pru\u017ea mogu\u0107nost da uz pomo\u0107 za kupovinu stana do\u0111u do doma u svom vlasni\u0161tvu.<\/p>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Pomoc-drzave-za-kupovinu-stana_6-min-1024x684.jpg\")
<\/figure>Pomo\u0107 dr\u017eave za kupovinu stana od marta 2025.<\/strong><\/h2>
Od marta 2025. godine Vlada Republike Srbije kre\u0107e u novu meru subvencija i podsticaja za kupovinu prve nekretnine mla\u0111e kategorije stanovni\u0161tva od 20-35 godina. Za ovu grupu ljudi pripremljene su olak\u0161ice za kupovinu stanova \u010dija je cena do 100.000 evra, a Republika Srbija bi trebalo da izdvoji iz dr\u017eavnog bud\u017eeta ukupne subvencije za kupovinu u vrednosti od 400 miliona evra za ukupno 5500 stanova.<\/p>
Prema planu, za stanove bi pored zaposlenih mla\u0111ih ljudi mogli da konkuri\u0161u studenti, ali i nezaposleni uz odre\u0111ene garancije i jemstva njihovih najbli\u017eih, kao \u0161to su roditelji i rodbina, a verovatno i dr\u017eava.<\/p>
Nova mera koja bi olak\u0161ala nabavku prve nekretnine mladima, pored povrata PDV-a, jeste u\u010de\u0161\u0107e od 1% prilikom dizanja kredita i maksimalni rok otplate od 40 godina, umesto 30, \u0161to je gornji limit kod izdavanja stambenih kredita. U slu\u010daju da tra\u017eilac subvencionisanog stambenog kredita ima preko 30 godina, on bi morao da vrati ceo kredit do navr\u0161ene 70.godine \u017eivota.<\/p>
Ukoliko bi stan ko\u0161tao 100.000 evra, minimalno u\u010de\u0161\u0107e bi iznosilo ta\u010dno 1.000 evra, prve godine bi rata bila 124 evra uz dr\u017eavno izdvajanje od 165 evra, od druge do \u0161este godine bi se na ime mese\u010dne rate izdvajalo po 261 evro uz dr\u017eavnu dotaciju od 165 evra, a po zavr\u0161etku \u0161este godine pa nadalje bi svaka mese\u010dna rata iznosila 477 evra uz mogu\u0107nosti prevremene otplate.<\/p>
Za stan od prose\u010dne vrednosti 75.000 evra moglo bi se dati u\u010de\u0161\u0107e od 750 evra prilikom dizanja kredita, prvih 12 meseci rata bi iznosila 93 evra na teret kupca stana, a dr\u017eava daje donaciju od 124 evra iz bud\u017eeta. Od druge do \u0161este godine kupac pla\u0107a po 175 evra, a dr\u017eava opet izdvaja svakog meseca jo\u0161 124 evra na ime pomo\u0107i. Posle \u0161este godine svaka mese\u010dna rata bi bila 340 evra.<\/p>
Ono \u0161to je jo\u0161 bitno naglasiti jeste da je gornji limit za cenu stanova po kvadratu 2500 ili 2600 evra u Beogradu, a 2200 evra u Novom Sadu. Naravno, ove vrste pomo\u0107i \u0107e biti dostupne i za mla\u0111e stanovni\u0161tvo u ostalim gradovima Srbije pored Beograda i Novog Sada.<\/p>
Za tra\u017eioce subvencionisanih stambenih kredita koji nisu zaposleni bi\u0107e potrebne garancije prilikom tra\u017eenja kredita, ali dr\u017eava nije jo\u0161 do kraja iza\u0161la sa konkretnim predlogom. Mogu\u0107e je da \u0107e te garancije biti podeljene izme\u0111u roditelja i rodbine, ali jednim delom i dr\u017eave.<\/p>
Kakvi su programi lokalne samouprave za pomo\u0107 mladima za kupovinu stana?<\/strong><\/h2>
Mladi pri kupovini svoje prve nekretnine mogu aplicirati na neki od dr\u017eavnih programa, ali poret toga mogu se i detaljno informisati o tome da li njihova op\u0161tina nudi odre\u0111ene olak\u0161ice po ovom pitanju.<\/p>
Mnoge lokalne samouprave samostalno razvijaju programe pomo\u0107i mladima u procesu kupovine stanova. Ovi programi se \u010desto razlikuju u zavisnosti od regiona, a mogu obuhvatati subvencionisanje kamata na stambene kredite, pokrivanje dela tro\u0161kova kupovine, ili \u010dak odre\u0111eni iznos bespovratnih sredstava za mlade porodice. Programi su dizajnirani tako da odgovaraju lokalnim potrebama i ekonomskim uslovima, a pravo na u\u010de\u0161\u0107e imaju stanovnici odre\u0111enih op\u0161tina koji ispunjavaju propisane kriterijume.<\/p>
Kakvi su naj\u010de\u0161\u0107i problemi sa kojima se mladi suo\u010davaju prilikom kupovine stana?<\/strong><\/h2>
Iako smo naveli pojedine projekte koji mogu olak\u0161ati kupovinu prve nekretnine, i dalje nije jednostavno kupiti stan ili ku\u0107u.<\/p>
Ono \u0161to je u zadnjih par godina najve\u0107i problem jeste rast cena na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. Osim toga, \u010dinjenica koja zadaje dosta glavobolja jeste \u0161to visina plata ne prati stopu inflacije sa kojom se nosimo, pa je izdatak za u\u010de\u0161\u0107e stambenog kredita postao problemati\u010dna stavka u kalkulaciji.<\/p>
Pored finansijskog aspekta, prisutna je i neinformisanost gra\u0111ana o mogu\u0107nostima koje su dostupne, a birokratski sistem je jo\u0161 jedna stavka na spisku potencijalnih problema.<\/p>
Kontakt forma<\/strong><\/h2>
Da li ispunjavate uslove koje smo u tekstu pomenuli? Svakako vam predla\u017eemo da na papir stavite sve \u0161to je potrebno od uslova, kao i da napravite ta\u010dan spisak potrebne dokumentacije i da se nakon toga u svojoj lokalnoj samoupravi raspitate o toku procesa.<\/p>
Nakon toga, ako se odlu\u010dite za kupovinu nekretnine u Beogradu, rado \u0107emo Vam iza\u0107i u susret i odgovoriti na sva pitanja koja budete imali u vezi kupovine \u017eeljene nekretnine. Kako mo\u017eete da nas kontaktirate?<\/p>
Popunite kontakt formu i budite sigurni da \u0107e Vam se neko od na\u0161ih agenata u \u0161to kra\u0107em roku javiti.<\/p>