{"id":496,"date":"2024-08-29T12:00:00","date_gmt":"2024-08-29T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/?p=496"},"modified":"2024-08-29T13:53:39","modified_gmt":"2024-08-29T11:53:39","slug":"porez-na-kapitalnu-dobit-kod-prodaje-nekretnina-sve-sto-treba-znati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/porez-na-kapitalnu-dobit-kod-prodaje-nekretnina-sve-sto-treba-znati\/","title":{"rendered":"Porez na kapitalnu dobit kod prodaje nekretnina – sve \u0161to treba znati"},"content":{"rendered":"

Ako je odluka u vezi prodaje stana doneta \u2013 sada je samo pitanje \u0161ta je to sve \u0161to treba znati i na kakve se sve (finansijske) izdatke treba pripremiti. Da li ste Vi kao prodavac stana u obavezi da platite neke poreze, koliko oni iznose i za\u0161to se oni uop\u0161te i pla\u0107aju?! Sa \u017eeljom da Vas jo\u0161 detaljnije informi\u0161emo o tome \u0161ta mo\u017eete o\u010dekivati u prodajnom postupku, dana\u0161nji blog obra\u0111uje temu koja se odnosi na porez na kapitalnu dobit.<\/p>

\u0160ta predstavlja porez na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>

Porez na kapitalnu dobit odnosi se na vrstu poreza kojom se oporezuje kapitalni dobitak, pod kojim se podrazumeva svaki prihod koji poreski obveznik ostvari bilo prodajom, bilo prenosom uz naknadu. Prodavac je du\u017ean da plati porez na ime kapitalnog dobitka, \u010dije je utvr\u0111ivanje regulisano zakonskom uredbom koja je u vezi sa porezom na dohodak gra\u0111ana.<\/p>

Kako se utvr\u0111uje kapitalna dobit?<\/strong><\/h2>

Kapitalna dobit utvr\u0111uje se na osnovu nabavne i prodajne cene.<\/p>

Ako, primera radi, uzmemo procenu kapitalne dobiti kada je u pitanju nekretnina, tada je za utvr\u0111ivanje visine kapitalne dobiti va\u017eno utvrditi kolika je nabavna cena nepokretnosti i kolika je prodajna cena.<\/p>

Detaljnije obja\u0161njenje u vezi visine nabavne i prodajne cene sledi ne\u0161to kasnije, a ono \u0161to je za sada potrebno razumeti jeste da ove dve cene uti\u010du na formiranje osnovice za porez na kapitalnu dobit.<\/p>

Porez na kapitalnu dobit \u2013 prodaja stana kao naj\u010de\u0161\u0107i razlog<\/strong><\/h2>

Ova vrsta poreza pla\u0107a se kada nastaje ostvarenje dobiti po vi\u0161e osnova, a jedna od naj\u010de\u0161\u0107ih situacija kada se pla\u0107a porez na kapitalnu dobit jeste prodaja stana. Pored prodaje stana, ovom porezu podle\u017ee ostvarena dobiti od prodaje i drugih nepokretnosti, kao \u0161to su ku\u0107e, poslovni prostori ili zemlji\u0161te. Dalje, pri ostvarenju kapitalne dobiti od udela u akcijama ili nekim drugih hartijama od vrednosti tako\u0111e postoji obaveza pla\u0107anja ove vrste poreza, kao i kada se ostvari prihod od autorskih i srodnih prava. Isto tako, i digitalna imovina tako\u0111e podle\u017ee ovoj vrsti oporezivanja.<\/p>

Me\u0111utim, vratimo se na porez na kapitalnu dobit kod prodaje nekretnina, konkretno kod prodaje stana.<\/p>

Kao \u0161to smo ve\u0107 i pomenuli, zakon obavezuje izmirenje ove obaveze, a ako se pitate da li postoji mogu\u0107nost da se ta nov\u010dana obaveza prebaci na kupca stana, nastavite dalje sa \u010ditanjem.<\/p>

Ko pla\u0107a porez na kapitalnu dobit kod prodaje nekretnina?<\/strong><\/h2>

U nekim slu\u010dajevima, mogu\u0107e je preneti obavezu pla\u0107anja poreza pri prodaji stana na kupca \u2013 primer za to je porez na prenos apsolutnih prava. Ovde se uz dogovor izme\u0111u prodavca i kupca stana defini\u0161e da taj iznos poreza plati kupac, u naj\u010de\u0161\u0107em broju slu\u010dajeva. Me\u0111utim, u ve\u0107 gorepomenutom zakonskom aktu koji se odnosi na porez na dohodak gra\u0111ana, jasno je definisano da je prodavac stana onaj koji je u obavezi da izmiri ovu poresku obavezu. Dakle, Vi kao prodavac pla\u0107ate porez na kapitalnu dobit. Da li postoje izuzeci u ovom pravilu? Naravno, postoje situacije kada se porez na kapitalnu dobit kod prodaje stana ne pla\u0107a, i o njima \u0107emo Vam pisati ne\u0161to kasnije.<\/p>

\"\"<\/figure>

Kako se odre\u0111uje nabavna cena kod prenosa nepokretnosti?\u00a0<\/strong><\/h2>

Da ne bi bilo zabune, evo konkretnog obja\u0161njena \u0161ta to u praksi nazivamo nabavnom cenom kada je re\u010d o prenosu nepokretnosti.<\/p>

Iznos nabavne cene nepokretnosti odre\u0111en je cenom u kupoprodajnom ugovoru i ovde je re\u010d o ceni po kojoj je prodavac stekao nekretninu. U slu\u010daju da je nekretnina gra\u0111ena, tada se ukupni tro\u0161kovi izgradnje ra\u010dunaju kao nabavna cena kod prenosa nepokretnosti.<\/p>

Kako se obra\u010dunava porez na kapitalnu dobit kod prodaje nekretnina?<\/strong><\/h2>

Porez na kapitalnu dobit kod prodaje nekretnina se obra\u010dunava po stopi od 15%.<\/p>

Naime, kada prodajete nekretninu sa namerom da iz te kupoprodajne transakcije ostvarite nov\u010danu dobit, tada ste u obavezi da platite ovu vrstu poreza \u010dija se osnovica utvr\u0111uje kao razlika izme\u0111u prodajne i nabavne cene. Ono \u0161to uti\u010de na utvr\u0111ivanje osnovice, mo\u017ee biti:<\/p>