{"id":508,"date":"2023-02-08T15:05:27","date_gmt":"2023-02-08T14:05:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/?p=508"},"modified":"2023-02-10T09:53:36","modified_gmt":"2023-02-10T08:53:36","slug":"investicija-u-nekretnine-kako-se-najbolje-pozicionirati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/investicija-u-nekretnine-kako-se-najbolje-pozicionirati\/","title":{"rendered":"Investicija u Nekretnine – Kako se najbolje pozicionirati?"},"content":{"rendered":"

U prilog tome da je investiranje u nekretnine odli\u010dna odluka, govori i \u010dinjenica da je jedno od naj\u010de\u0161\u0107ih ulaganja upravo ulaganje u nekretnine. Ovaj vid ulaganja slobodnih sredstava zastupljen je kako u na\u0161oj zemlji, tako i u inostranstvu, a \u010dini se da je trenutno tr\u017ei\u0161te nekretnina u nikad ve\u0107oj ekspanziji. Pove\u0107anja potra\u017enja nu\u017eno podi\u017ee i cenu nekretninama, tako da je upravo sada pravo vreme za ovakav vid investiranja.<\/p>

Na \u0161ta treba prvo obratiti pa\u017enju<\/strong><\/h2>

Ulaganje ili pak \u0161tednja kroz ulaganje u kupovinu? Oba ova odgovora su apsolutno validna, i \u0161to je najva\u017enije \u2013\u00a0 isplativa. Ulaganje u nekretnine ili oblik \u0161tednje kojim se ula\u017ee u kupovinu nekretnine, sa sobom nosi dosta prednosti, a me\u0111u najva\u017enijima je i ta da su nekretnine \u201cvaluta\u201d najotpornija na inflaciju. Me\u0111utim, \u0161ta je ono o \u010demu treba voditi ra\u010duna?<\/p>

\"\"<\/figure>

Kao i kod svakog ulaganja, postavlja se pitanje isplativosti. Ako nakon stavljanja na papir procenite da je investicija u nekretnine dugoro\u010dno isplativo re\u0161enje za Vas, tada ne postoji razlog zbog kojeg biste se predomislili. Me\u0111utim, ako kupovinu nekretnine planirate putem kredita za \u010diju isplatu je potrebno izdvajati mese\u010dne rate koje bi Vam se kroz mese\u010dni najam novokupljenog stana trebale vra\u0107ati \u2013 tada je pametno da se dobro raspitate o svim tro\u0161kovima kreditiranja. Svakako da je kupovina za gotovinu najidealnije re\u0161enje, ali \u010desto to nije slu\u010daj, pa se kupci okre\u0107u re\u0161enjima koje banke nude. Otuda, kalkulacija u vezi visine rate prema banci zajedno sa svim prate\u0107im tro\u0161kovima u vezi kredita, sa jedne strane, i mese\u010dnog najma, sa druge strane, su dva faktora koji investiciju u nekretninu \u010dine (ne)isplativom.<\/p>

Kada je odluka o investiranju u nekretninu ve\u0107 doneta, u slu\u010daju kupovine stana (o tome \u0161ta sve podrazumeva nekretnine bi\u0107e kasnije vi\u0161e re\u010di) da bi se isti kasnije iznajmljivao, razmislite ko je ciljna grupa, zapravo \u2013 kakve podstanare \u017eelite? Da li biste pre stan izdali porodici ili paru, ili \u017eelite da stan izdajete i studentima? Ako se odlu\u010dite za drugu opciju, mudro bi bilo kupiti stan u nekom od univerzitetskih gradova u Srbiji, jer tada pove\u0107avate \u0161anse za to da u svakom trenutku imate podstanare. Razmislite i o tome da li \u017eelite da izdajete opremljen ili nename\u0161ten stan, jer svako ulaganje u opremanje, diretko uti\u010de i na rast mese\u010dnog najma. Za izdavanje studentima, opremanje je obavezno, jer najve\u0107i broj studenata koji dolaze u ve\u0107e gradove da studiraju, jo\u0161 uvek nemaju ni\u0161ta od svog name\u0161taja i uvek su u potrazi za opremljenim stanovima.<\/p>

\"\"<\/figure>

Koje vrste nekretnina postoje<\/strong><\/h2>

Kada je o vrstama nekretnina re\u010d, pomenu\u0107emo tri naj\u010de\u0161\u0107e vrste nekretnina u koje se ula\u017ee, a to su: stanovi, poslovni prostori (pod kojima podrazumevamo i hale i magacine) i obradiva zemlji\u0161ta.<\/p>

Investicija u nekretnine naj\u010de\u0161\u0107e podrazumeva kupovanje stana zarad izdavanja ili prodaje nakon adaptacije, ali isto tako, ulaganje u kupovinu poslovnog prostora ili zemlji\u0161ta sa planom pronalaska zakupca tako\u0111e mo\u017ee biti unosno re\u0161enje. Bez obzira na koju vrstu nekretnina da mislimo, lokacija gde se nekretnina nalazi je veliki faktor u potra\u017enji, a samim tim i u kreiranju cene najma ili prodajne cene.<\/p>

\"\"<\/figure>

U vezi sa izdavanjem stana, znajte da su manje kvadrature stana uglavnom tra\u017eenije od ve\u0107ih povr\u0161ina. \u00a0Ako recimo, \u017eelite da stan izdajete studentima, sasvim je dovoljno da u tu svrhu izaberete povr\u0161inu do, okvirno, 40-ak kvadrata i da u njega ulo\u017eite novac za opremanje. Ovo \u0107e Vam doneti ni\u017ee tro\u0161kove nego ulaganje u ve\u0107u kvadraturu, a ukoliko tokom letnjih meseci kada je pauza na fakultetu, stan bude Slobodan \u2013 tro\u0161kovi re\u017eija koje \u0107ete Vi pla\u0107ati bi\u0107e (srazmerno kvadraturi) ni\u017ei.<\/p>

Potencijalni rizik od neisplativosti ulaganja je uvek prisutan faktor, koji ne mora definisati krajnji ishod. Ono \u0161to je va\u017eno jeste da se dr\u017eite ra\u010dunice koju ste stavili na papir i da pratite tok ulaganja svog novca. U trenutku kada procenite da \u0107e ulaganja da postanu neisplativa \u2013 reagujte bez \u010dekanja i nade u promenu koja \u0107e sama od sebe da se desi.<\/p>

Kakvo je trenutno stanje na tr\u017ei\u0161tu<\/strong><\/h2>

Prva polovina 2023.godine zapo\u010dela je po uzoru na pro\u0161lu godinu \u2013 cene nekretnina usled politi\u010dnih i ekonomskih previranja su vi\u0161e nego par godina unazad, i gotovo svi se nadaju stabilizaciji po ovom pitanju. Nezaustavljiv rast cene po kvadratu u svim krajevima zemlje pra\u0107en je sa ve\u0107om potra\u017enjom za nekretninama. Mi\u0161ljenja oko uzroka ve\u0107e tra\u017enje su podeljena \u2013 neki smatraju da je tome uzrok sve ve\u0107e doseljavanje stranih dr\u017eavljana u Srbiju, dok drugi pak za ve\u0107u cenu \u201ckrive\u201d situaciju na svetskom tr\u017ei\u0161tu. U o\u010dekivanju stabilizacije svih tr\u017ei\u0161ta u na\u0161oj zemlji, pa i tr\u017ei\u0161ta nekretnina, mo\u017eemo i dalje da tvrdimo da je investicija u nekretnine ipak, odli\u010dan put ka o\u010duvanju vrednosti imovine koju posedujete.<\/p>

\"\"<\/figure>

Novogradnja ili starogradnja \u2013 \u0160ta je isplativije?<\/strong><\/h2>

Ako sada stavimo fokus samo na kupovinu stana kao oblik investiranja u nekretnine, verovatno \u0107e Vam se nametnuti pitanje \u0161ta je bolji izbor \u2013 kupiti stan u novogradnji ili starogradnji?<\/p>

\"\"<\/figure>

Starogradnja ne mora nu\u017eno da zna\u010di da je stanu potrebno potpuno renoviranje ili adaptacija koja \u0107e puno da ko\u0161ta. Postoji mogu\u0107nost da je prodavac pre prodaje ulo\u017eio sredstva da proda stan u koji ne treba ulagati. Isto tako, ako procenite da je renoviranje neophodno, tada obradite pa\u017enju koliko bi okvirno iznosio tro\u0161ak renoviranja i da li Vam se to isplati. Ba\u0161 iz razloga \u0161to u novogradnji ne postoji potreba ni za kakvim oblikom renoviranja ili popravki, stanovi u novogradnji su \u010desto tra\u017eeni za kupovinu.<\/p>

\"\"<\/figure>

Ako \u017eelite da proverite ponudu novogradnje koju Art nekretnine imaju u ponudi, to mo\u017eete uraditi putem LINKA<\/a>.<\/strong><\/p>

Izdavanje ili preprodaja?<\/strong><\/h2>

Ovo nedoumicu mo\u017eemo da uvrstimo u drugo po redu pitanje koje \u0107ete verovatno postaviti sebi. Da li \u017eelite da nekretninu u koju investirate prodate ili da je iznajmljujete? \u0160ta vam se \u010dini kao bolja opcija?<\/p>

Odgovor na ta dva pitanja zavisi od Va\u0161ih planova. Ako Vam je plan da kupite stan i izdajete ga (dugoro\u010dno ili kratkoro\u010dno), verovatno okvirno znate karakteristike kako kratkoro\u010dnog, tako i dugoro\u010dnog najma i sigurno ste upoznatim kako sa dobrim, tako i sa onim manje dobrim situacijama koje se mogu uvek desiti ako stanari budu neodgovorni i nesavesni. Verovatno ste \u010duli pri\u010de (ili ste i sami imali takve situacije u iskustvu) gde su podstanari usled neodgovornog pona\u0161anja naneli \u0161tetu stanu koju ni prilo\u017eeni depozit nije bio u stanju da prekrije; ili pak da su nanete neke ve\u0107e finansijske \u0161tete stanodavcu usled neizmirenja obaveza i sl. Naravno, ovo nije ustaljeni obrazac pona\u0161anja kod svih podstanara i neka Vas ovo ne demotivi\u0161e da realizujete svoju zamisao. Ako \u017eelite da izdate stan i da na taj na\u010din ostvarujete pasivne prihode, dobro se raspitajte \u0161ta su Va\u0161a prava i obaveze kao stanodavca. O tome smo pisali u na\u0161em BLOGU<\/a><\/strong> koji Vam sa svojim informacijama mo\u017ee dosta pomo\u0107i.<\/p>

\"\"<\/figure>

Sa druge strane, prodaja kupljenog stana sa sobom ne nosi brige u vezi pona\u0161anja stanara prema prostoru u kojem \u017eive, ovde je re\u010d o (slobodno mo\u017eemo re\u0107i) ne\u0161to komplikovanijem procesu iz razloga \u0161to je i sam \u010din prodaje slo\u017eeniji u odnosu na izdavanje. \u0160ta prodaju komplikuje? Mno\u0161tvo papirologije i porezi su ono \u0161to je najomra\u017eenije kod ljudi. Me\u0111utim, ukoliko se odlu\u010dite za ovu varijantu, onda je na\u0161a preporuka da u tom kupoprodajnom postupku obavezno imate stru\u010dnu podr\u0161ku agencije za nekretnine, koja \u0107e Vam dosta olak\u0161ati sve etape \u2013 od po\u010detka do kraja, i koja \u0107e Vam biti dostupna za svaku konsultaciju i pomo\u0107. U blogu pod nazivom KAKO PRODATI STAN U BEOGRADU<\/a><\/strong> dotakli smo se svih aspekata koji \u0107e Vam biti korisni ukoliko \u017eelite da prodate kupljeni stan, pa verujemo da \u0107ete i tamo prona\u0107i dosta korisnih informacija.<\/p>

\"\"<\/figure>

Da li je najpopularniji i najstabilniji na\u010din investiranja?<\/strong><\/h2>

Ako se slo\u017eimo da je ulaganje u nekretnine najpopularniji na\u010din investiranja finansijskih sredstava, da li se onda sla\u017eemo i oko toga da je to i najstabilniji na\u010din investiranja? Da li je ovakva vrsta ulaganja kadra da najvi\u0161e sa\u010duva vrednost ulo\u017eenog novca i obezbedi njegovo vra\u0107anje (bilo kroz prodaju ili izdavanje) u trenutku kada vlasnik za tim oseti potrebu? Da li se ista nekretnina, po potrebi, mo\u017ee koristiti i za stanovanje kada vlasnik odlu\u010di da ne \u017eeli vi\u0161e da iznajmljuje?<\/p>

Da!<\/p>

Mi\u0161ljenja samo da je ovaj oblik investiranja vrlo isplativ, i iz tog razloga smatramo da \u0107e ovakav na\u010din ulaganja jo\u0161 dugo biti aktuelan, zbog svih benefita koje sa sobom nosi.<\/p>

Kako pametno investirati u nekretnine?<\/strong><\/h2>

Kako biste bili sigurni da su Va\u0161a sredstva na najbolji mogu\u0107i na\u010din ulo\u017eena \u2013 savetujemo da o svakoj odluci dobro razmislite i da sva ulaganja i rashode stavite na papir. Kada izvedete ra\u010dunicu, zna\u0107ete da li da se odlu\u010dite za iznajmljivanje ili prodaju kupljene nekretnine i na koji na\u010din \u0107ete mo\u0107i da ostvarite ve\u0107i prihod od investiranja. Kada donesete odluku, obavezno anga\u017eujte agenciju za nekretnine koja ima dovoljno znanja i iskustva da Vam proces prodaje nekretnine ili njenog davanja u zakup, u \u0161to ve\u0107oj meri olak\u0161a.<\/p>

ART Nekretnine<\/strong><\/h2>

Verujte nam, od velikog je zna\u010daja kada znate da uz sebe imate profresionalnu podr\u0161ku na koju mo\u017eete u svakom trenutku da se oslonite, i od koje mo\u017eete dobiti ta\u010dne i proverene informacije. Ono \u0161to va\u017ei za jedan od glavnih benefita Art nekretnina jeste iskrena namera da svakom klijentu ponudimo najbolje mogu\u0107e uslove za poslovanje. Obezbe\u0111ujemo najve\u0107u mogu\u0107u korist svakom klijentu i garantujemo vrhunski kvalitet pru\u017eene usluge. U svakoj fazi, bi\u0107emo tu za Vas, tako da mo\u017eete \u0161to lak\u0161e i jednostavnije da zavr\u0161ite sve poslove, a da Va\u0161a investicija u nekretnine bude isplativa.<\/p>

\"\"<\/figure>

Na Vama je da popunite kontakt formu iz nastavka, a potom Vam se na\u0161i saradnici javljaju u najkra\u0107em roku.<\/p>