Prodaja nekretnina koja ima upisanu hipoteku je u potpunosti legalna i bezbedna. U nastavku teksta \u0107emo se dota\u0107i i jedne \u010dinjenice u vezi ovakvih stanova koja se ujedno mo\u017ee tuma\u010diti \u010dak i kao jedan benefit takvih nekretnina, a sada \u0107emo ukazati na mogu\u0107nosti koje su u ovakvoj situaciji dostupne.<\/p>
Kupovina stana pod hipotekom u Ke\u0161u<\/em><\/h3>Jedna od opcija kako se mo\u017ee kupiti stan nad kojim je upisana hipoteka jeste i ta da se pla\u0107anje izvr\u0161i gotovinom. Ovo je ne\u0161to \u0161to je izvodljivo ukoliko kupac poseduje dovoljnu koli\u010dinu finansijskih sredstava koji podmiruju preostali iznos hipoteke.<\/p>![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Prodaja-stana-pod-hipotekom-da-li-je-moguce_2-min-1024x682.jpg\")
<\/figure>Preuzimanje isplate kredita<\/em><\/h3>Preuzimanje isplate kredita podrazumeva da kupac kupuje stan koji ima aktivnu hipoteku. Ono \u0161to se mo\u017ee nazvati po\u010detnim korakom jeste da se od banke kod koje je uzet stambeni kredit dobije Potvrda o ostatku duga. Pored tog dokumenta, banka dostavlja i pismo o namerama da \u0107e izdati brisovnu dozvolu uz koju katastar bri\u0161e hipoteku sa stana kada se izvr\u0161i isplata preostalog duga. Kupac, kao i u standardnom slu\u010daju apliciranja za stambeni kredit, banci prila\u017ee potrebnu dokumentaciju i kada se dobije pozitivan odgovor od strane banke, tada se vr\u0161i upis hipoteke drugog reda. Dalji tok podrazumeva isplatu sredstava od strane banke i tek tada se iz katastra bri\u0161e hipoteka prvog reda. Po potpisivanju kupoprodajnog ugovora, kupac je dalje u obavezi da izvr\u0161i isplatu na ra\u010dun prodavca nekretnine i da redovno izmiruje svoje mese\u010dne rate.<\/p>![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Prodaja-stana-pod-hipotekom-da-li-je-moguce_3-min-1024x682.jpg\")
<\/figure>Prebacivanje hipoteke na drugu nekretninu<\/em><\/h3>Prebacivanje hipoteke na drugu nekretninu se vr\u0161i kada prodavac ima jo\u0161 jednu nekretninu u svom vlasni\u0161tvu i kada \u017eeli na nju da prebaci upis hipoteke. Tada stan koji je ogla\u0161en za prodaju nema vi\u0161e teret hipoteke.<\/p>![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Prodaja-stana-pod-hipotekom-da-li-je-moguce_4-min-1024x732.jpg\")
<\/figure>Koje su prednosti hipoteke?<\/strong><\/h2>U tekstu smo Vam pomenuli da postoji \u010dinjenica u vezi stanova koji imaju upisanu hipoteku koja se mo\u017ee tuma\u010diti i kao njihov benefit. O \u010demu je ta\u010dno re\u010d? Stanovi koji imaju teret hipoteke pro\u0161li su kroz ceo kupoprodajni proces, i ti stanovi su provereni od pravnih slu\u017ebi banaka koje su odobrile stambene kredite. Ako ste prodavac stana koji je ve\u0107 pod hipotekom \u2013 nemojte se brinuti. Hipoteka nije prepreka da isti prodate. Naprotiv, to je potvrda da je Va\u0161 stan podoban za upis hipoteke.<\/p>![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Prodaja-stana-pod-hipotekom-da-li-je-moguce_5-min-1024x682.jpg\")
<\/figure>\u0160ta se de\u0161ava ako prodavac ne vrati dug banci?<\/strong><\/h2>Ako prodavac ne vrati dug banci pre nego \u0161to se izvr\u0161i prodaja stana, banka ima pravo da zadr\u017ei hipoteku na nekretnini. To zna\u010di da kupac ne mo\u017ee dobiti \u010dist vlasni\u010dki list i uknji\u017eiti se kao vlasnik dok se dug ne podmiri. U takvim situacijama, transakcija mo\u017ee biti odlo\u017eena ili \u010dak otkazana. Ukoliko prodavac nije u stanju da isplati dug, kupac i prodavac mogu posti\u0107i dogovor o isplati hipoteke direktno od strane kupca ili putem sredstava iz bankarskog kredita, \u010dime bi hipoteka bila uklonjena pre finalizacije prodaje.<\/p>
Koje su povoljnije, a koje rizi\u010dnije opcije prilikom kupovine stana pod hipotekom?<\/strong><\/h2>U slu\u010daju kupovine stana pod hipotekom, ono \u0161to se u praksi \u010desto sre\u0107e jeste situaciju u kojoj kupac takve nekretnine ispla\u0107uje deo duga prvobitnog vlasnika tako \u0161to taj iznos upla\u0107uje na ra\u010dun vlasnika koji potom pokre\u0107e postupak brisanja hipoteke. Ostatak duga hipoteke je deo ukupne cene stana, tako da se za iznos hipoteke zapravo umanjuje cena stana. Ceo postupak je na relaciji kupac \u2013 prodavac \u2013 banka prodavca, koja se obavezuje da \u0107e nakon uplate duga dati dozvolu za brisanje hipoteke sa stana.<\/p>
Me\u0111utim, \u010dega se treba paziti?<\/p>
Treba izbegavati nesigurne opcije koje podrazumevaju da kupac stana u celosti izmiri cenu stana direktnom uplatom na privatni ra\u010dun prodavca, gde se ovaj obavezuje da \u0107e uplatiti iznos hipoteke banci. Ovo je rizi\u010dno jer prodavac nakon \u0161to mu je upla\u0107ena puna cena za stan, to ne u\u010dini, pa kupac ostaje bez novca i sa duplom obavezom vra\u0107anja ostatka duga hipoteke.<\/p>
Da li hipoteka ograni\u010dava ne\u0161to?<\/strong><\/h2>Kao \u0161to ste verovatno i sami do sada zaklju\u010dili, hipoteka, sama po sebi, ne ograni\u010dava ni kupca ni prodavca stana. Prodavac mo\u017ee sasvim legalno da proda stan koji ima teret hipoteke, a sa druge strane kupac mo\u017ee da kupi istu takvu nekretninu bez ikakvih problema i straha od toga da mu banka ne\u0107e odobriti stambeni kredit. Dakle, nemojte dozvoliti strahu da preovlada u situaciji kada po\u017eelite da prodate stan koji je ve\u0107 optere\u0107en hipotekom.<\/p>
Nije neuobi\u010dajena stvar da se kupi stan na kredit i usled neke promene u \u017eivotu da vlasnici budu u prilici da bi prodaja stana bila najoptimalnije re\u0161enje. Mo\u017eda i Vi imate potrebu za stanom koji ima druga\u010diju strukturu ili je ve\u0107i ili manji; mo\u017eda se selite iz grada ili \u010dak i zemlje i prodali biste stan. Za\u0161to da ne?!<\/p>
Uz stru\u010dnu agencijsku podr\u0161ku, lako \u0107ete saznati koje sve opcije imate na raspolaganju u ovakvoj situaciji, i budite bez brige \u2013 postojanje hipoteke ne\u0107e umanjiti \u0161anse za prodaju.<\/p>![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/Prodaja-stana-pod-hipotekom-da-li-je-moguce_6-min-1024x682.jpg\")
<\/figure>ART Nekretnine<\/strong><\/h2>Kako biste se i sami uverili u to da je prodaja stana pod hipotekom jednako zastupljena kao i prodaja stana bez hipoteke. Ovo ne zna\u010di da ceo kupoprodajni proces stana treba da pro\u0111ete sami, bez stru\u010dne podr\u0161ke agencije za nekretnine. Dakle, uz stru\u010dnu pomo\u0107 Art nekretnina \u2013 Va\u0161a prodaja stana pod hipotekom mo\u017ee dosta lak\u0161e da pro\u0111e. Zato Vas pozivamo da ispunite kontakt formu iz nastavka i da nam na taj na\u010din date do znanja da \u017eelite da Vas na\u0161i prodajni savetnici kontaktiraju u \u0161to kra\u0107em roku, kako bi Vam pomogli da na \u0161to jednostavniji na\u010din prodate stan.<\/p>
<\/figure>Preuzimanje isplate kredita<\/em><\/h3>Preuzimanje isplate kredita podrazumeva da kupac kupuje stan koji ima aktivnu hipoteku. Ono \u0161to se mo\u017ee nazvati po\u010detnim korakom jeste da se od banke kod koje je uzet stambeni kredit dobije Potvrda o ostatku duga. Pored tog dokumenta, banka dostavlja i pismo o namerama da \u0107e izdati brisovnu dozvolu uz koju katastar bri\u0161e hipoteku sa stana kada se izvr\u0161i isplata preostalog duga. Kupac, kao i u standardnom slu\u010daju apliciranja za stambeni kredit, banci prila\u017ee potrebnu dokumentaciju i kada se dobije pozitivan odgovor od strane banke, tada se vr\u0161i upis hipoteke drugog reda. Dalji tok podrazumeva isplatu sredstava od strane banke i tek tada se iz katastra bri\u0161e hipoteka prvog reda. Po potpisivanju kupoprodajnog ugovora, kupac je dalje u obavezi da izvr\u0161i isplatu na ra\u010dun prodavca nekretnine i da redovno izmiruje svoje mese\u010dne rate.<\/p><\/figure>Prebacivanje hipoteke na drugu nekretninu<\/em><\/h3>Prebacivanje hipoteke na drugu nekretninu se vr\u0161i kada prodavac ima jo\u0161 jednu nekretninu u svom vlasni\u0161tvu i kada \u017eeli na nju da prebaci upis hipoteke. Tada stan koji je ogla\u0161en za prodaju nema vi\u0161e teret hipoteke.<\/p><\/figure>Koje su prednosti hipoteke?<\/strong><\/h2>U tekstu smo Vam pomenuli da postoji \u010dinjenica u vezi stanova koji imaju upisanu hipoteku koja se mo\u017ee tuma\u010diti i kao njihov benefit. O \u010demu je ta\u010dno re\u010d? Stanovi koji imaju teret hipoteke pro\u0161li su kroz ceo kupoprodajni proces, i ti stanovi su provereni od pravnih slu\u017ebi banaka koje su odobrile stambene kredite. Ako ste prodavac stana koji je ve\u0107 pod hipotekom \u2013 nemojte se brinuti. Hipoteka nije prepreka da isti prodate. Naprotiv, to je potvrda da je Va\u0161 stan podoban za upis hipoteke.<\/p><\/figure>\u0160ta se de\u0161ava ako prodavac ne vrati dug banci?<\/strong><\/h2>Ako prodavac ne vrati dug banci pre nego \u0161to se izvr\u0161i prodaja stana, banka ima pravo da zadr\u017ei hipoteku na nekretnini. To zna\u010di da kupac ne mo\u017ee dobiti \u010dist vlasni\u010dki list i uknji\u017eiti se kao vlasnik dok se dug ne podmiri. U takvim situacijama, transakcija mo\u017ee biti odlo\u017eena ili \u010dak otkazana. Ukoliko prodavac nije u stanju da isplati dug, kupac i prodavac mogu posti\u0107i dogovor o isplati hipoteke direktno od strane kupca ili putem sredstava iz bankarskog kredita, \u010dime bi hipoteka bila uklonjena pre finalizacije prodaje.<\/p>
Koje su povoljnije, a koje rizi\u010dnije opcije prilikom kupovine stana pod hipotekom?<\/strong><\/h2>U slu\u010daju kupovine stana pod hipotekom, ono \u0161to se u praksi \u010desto sre\u0107e jeste situaciju u kojoj kupac takve nekretnine ispla\u0107uje deo duga prvobitnog vlasnika tako \u0161to taj iznos upla\u0107uje na ra\u010dun vlasnika koji potom pokre\u0107e postupak brisanja hipoteke. Ostatak duga hipoteke je deo ukupne cene stana, tako da se za iznos hipoteke zapravo umanjuje cena stana. Ceo postupak je na relaciji kupac \u2013 prodavac \u2013 banka prodavca, koja se obavezuje da \u0107e nakon uplate duga dati dozvolu za brisanje hipoteke sa stana.<\/p>
Me\u0111utim, \u010dega se treba paziti?<\/p>
Treba izbegavati nesigurne opcije koje podrazumevaju da kupac stana u celosti izmiri cenu stana direktnom uplatom na privatni ra\u010dun prodavca, gde se ovaj obavezuje da \u0107e uplatiti iznos hipoteke banci. Ovo je rizi\u010dno jer prodavac nakon \u0161to mu je upla\u0107ena puna cena za stan, to ne u\u010dini, pa kupac ostaje bez novca i sa duplom obavezom vra\u0107anja ostatka duga hipoteke.<\/p>
Da li hipoteka ograni\u010dava ne\u0161to?<\/strong><\/h2>Kao \u0161to ste verovatno i sami do sada zaklju\u010dili, hipoteka, sama po sebi, ne ograni\u010dava ni kupca ni prodavca stana. Prodavac mo\u017ee sasvim legalno da proda stan koji ima teret hipoteke, a sa druge strane kupac mo\u017ee da kupi istu takvu nekretninu bez ikakvih problema i straha od toga da mu banka ne\u0107e odobriti stambeni kredit. Dakle, nemojte dozvoliti strahu da preovlada u situaciji kada po\u017eelite da prodate stan koji je ve\u0107 optere\u0107en hipotekom.<\/p>
Nije neuobi\u010dajena stvar da se kupi stan na kredit i usled neke promene u \u017eivotu da vlasnici budu u prilici da bi prodaja stana bila najoptimalnije re\u0161enje. Mo\u017eda i Vi imate potrebu za stanom koji ima druga\u010diju strukturu ili je ve\u0107i ili manji; mo\u017eda se selite iz grada ili \u010dak i zemlje i prodali biste stan. Za\u0161to da ne?!<\/p>
Uz stru\u010dnu agencijsku podr\u0161ku, lako \u0107ete saznati koje sve opcije imate na raspolaganju u ovakvoj situaciji, i budite bez brige \u2013 postojanje hipoteke ne\u0107e umanjiti \u0161anse za prodaju.<\/p><\/figure>ART Nekretnine<\/strong><\/h2>Kako biste se i sami uverili u to da je prodaja stana pod hipotekom jednako zastupljena kao i prodaja stana bez hipoteke. Ovo ne zna\u010di da ceo kupoprodajni proces stana treba da pro\u0111ete sami, bez stru\u010dne podr\u0161ke agencije za nekretnine. Dakle, uz stru\u010dnu pomo\u0107 Art nekretnina \u2013 Va\u0161a prodaja stana pod hipotekom mo\u017ee dosta lak\u0161e da pro\u0111e. Zato Vas pozivamo da ispunite kontakt formu iz nastavka i da nam na taj na\u010din date do znanja da \u017eelite da Vas na\u0161i prodajni savetnici kontaktiraju u \u0161to kra\u0107em roku, kako bi Vam pomogli da na \u0161to jednostavniji na\u010din prodate stan.<\/p>
<\/figure>Prebacivanje hipoteke na drugu nekretninu<\/em><\/h3>Prebacivanje hipoteke na drugu nekretninu se vr\u0161i kada prodavac ima jo\u0161 jednu nekretninu u svom vlasni\u0161tvu i kada \u017eeli na nju da prebaci upis hipoteke. Tada stan koji je ogla\u0161en za prodaju nema vi\u0161e teret hipoteke.<\/p><\/figure>Koje su prednosti hipoteke?<\/strong><\/h2>U tekstu smo Vam pomenuli da postoji \u010dinjenica u vezi stanova koji imaju upisanu hipoteku koja se mo\u017ee tuma\u010diti i kao njihov benefit. O \u010demu je ta\u010dno re\u010d? Stanovi koji imaju teret hipoteke pro\u0161li su kroz ceo kupoprodajni proces, i ti stanovi su provereni od pravnih slu\u017ebi banaka koje su odobrile stambene kredite. Ako ste prodavac stana koji je ve\u0107 pod hipotekom \u2013 nemojte se brinuti. Hipoteka nije prepreka da isti prodate. Naprotiv, to je potvrda da je Va\u0161 stan podoban za upis hipoteke.<\/p><\/figure>\u0160ta se de\u0161ava ako prodavac ne vrati dug banci?<\/strong><\/h2>Ako prodavac ne vrati dug banci pre nego \u0161to se izvr\u0161i prodaja stana, banka ima pravo da zadr\u017ei hipoteku na nekretnini. To zna\u010di da kupac ne mo\u017ee dobiti \u010dist vlasni\u010dki list i uknji\u017eiti se kao vlasnik dok se dug ne podmiri. U takvim situacijama, transakcija mo\u017ee biti odlo\u017eena ili \u010dak otkazana. Ukoliko prodavac nije u stanju da isplati dug, kupac i prodavac mogu posti\u0107i dogovor o isplati hipoteke direktno od strane kupca ili putem sredstava iz bankarskog kredita, \u010dime bi hipoteka bila uklonjena pre finalizacije prodaje.<\/p>
Koje su povoljnije, a koje rizi\u010dnije opcije prilikom kupovine stana pod hipotekom?<\/strong><\/h2>U slu\u010daju kupovine stana pod hipotekom, ono \u0161to se u praksi \u010desto sre\u0107e jeste situaciju u kojoj kupac takve nekretnine ispla\u0107uje deo duga prvobitnog vlasnika tako \u0161to taj iznos upla\u0107uje na ra\u010dun vlasnika koji potom pokre\u0107e postupak brisanja hipoteke. Ostatak duga hipoteke je deo ukupne cene stana, tako da se za iznos hipoteke zapravo umanjuje cena stana. Ceo postupak je na relaciji kupac \u2013 prodavac \u2013 banka prodavca, koja se obavezuje da \u0107e nakon uplate duga dati dozvolu za brisanje hipoteke sa stana.<\/p>
Me\u0111utim, \u010dega se treba paziti?<\/p>
Treba izbegavati nesigurne opcije koje podrazumevaju da kupac stana u celosti izmiri cenu stana direktnom uplatom na privatni ra\u010dun prodavca, gde se ovaj obavezuje da \u0107e uplatiti iznos hipoteke banci. Ovo je rizi\u010dno jer prodavac nakon \u0161to mu je upla\u0107ena puna cena za stan, to ne u\u010dini, pa kupac ostaje bez novca i sa duplom obavezom vra\u0107anja ostatka duga hipoteke.<\/p>
Da li hipoteka ograni\u010dava ne\u0161to?<\/strong><\/h2>Kao \u0161to ste verovatno i sami do sada zaklju\u010dili, hipoteka, sama po sebi, ne ograni\u010dava ni kupca ni prodavca stana. Prodavac mo\u017ee sasvim legalno da proda stan koji ima teret hipoteke, a sa druge strane kupac mo\u017ee da kupi istu takvu nekretninu bez ikakvih problema i straha od toga da mu banka ne\u0107e odobriti stambeni kredit. Dakle, nemojte dozvoliti strahu da preovlada u situaciji kada po\u017eelite da prodate stan koji je ve\u0107 optere\u0107en hipotekom.<\/p>
Nije neuobi\u010dajena stvar da se kupi stan na kredit i usled neke promene u \u017eivotu da vlasnici budu u prilici da bi prodaja stana bila najoptimalnije re\u0161enje. Mo\u017eda i Vi imate potrebu za stanom koji ima druga\u010diju strukturu ili je ve\u0107i ili manji; mo\u017eda se selite iz grada ili \u010dak i zemlje i prodali biste stan. Za\u0161to da ne?!<\/p>
Uz stru\u010dnu agencijsku podr\u0161ku, lako \u0107ete saznati koje sve opcije imate na raspolaganju u ovakvoj situaciji, i budite bez brige \u2013 postojanje hipoteke ne\u0107e umanjiti \u0161anse za prodaju.<\/p><\/figure>ART Nekretnine<\/strong><\/h2>Kako biste se i sami uverili u to da je prodaja stana pod hipotekom jednako zastupljena kao i prodaja stana bez hipoteke. Ovo ne zna\u010di da ceo kupoprodajni proces stana treba da pro\u0111ete sami, bez stru\u010dne podr\u0161ke agencije za nekretnine. Dakle, uz stru\u010dnu pomo\u0107 Art nekretnina \u2013 Va\u0161a prodaja stana pod hipotekom mo\u017ee dosta lak\u0161e da pro\u0111e. Zato Vas pozivamo da ispunite kontakt formu iz nastavka i da nam na taj na\u010din date do znanja da \u017eelite da Vas na\u0161i prodajni savetnici kontaktiraju u \u0161to kra\u0107em roku, kako bi Vam pomogli da na \u0161to jednostavniji na\u010din prodate stan.<\/p>
<\/figure>Koje su prednosti hipoteke?<\/strong><\/h2>U tekstu smo Vam pomenuli da postoji \u010dinjenica u vezi stanova koji imaju upisanu hipoteku koja se mo\u017ee tuma\u010diti i kao njihov benefit. O \u010demu je ta\u010dno re\u010d? Stanovi koji imaju teret hipoteke pro\u0161li su kroz ceo kupoprodajni proces, i ti stanovi su provereni od pravnih slu\u017ebi banaka koje su odobrile stambene kredite. Ako ste prodavac stana koji je ve\u0107 pod hipotekom \u2013 nemojte se brinuti. Hipoteka nije prepreka da isti prodate. Naprotiv, to je potvrda da je Va\u0161 stan podoban za upis hipoteke.<\/p><\/figure>\u0160ta se de\u0161ava ako prodavac ne vrati dug banci?<\/strong><\/h2>Ako prodavac ne vrati dug banci pre nego \u0161to se izvr\u0161i prodaja stana, banka ima pravo da zadr\u017ei hipoteku na nekretnini. To zna\u010di da kupac ne mo\u017ee dobiti \u010dist vlasni\u010dki list i uknji\u017eiti se kao vlasnik dok se dug ne podmiri. U takvim situacijama, transakcija mo\u017ee biti odlo\u017eena ili \u010dak otkazana. Ukoliko prodavac nije u stanju da isplati dug, kupac i prodavac mogu posti\u0107i dogovor o isplati hipoteke direktno od strane kupca ili putem sredstava iz bankarskog kredita, \u010dime bi hipoteka bila uklonjena pre finalizacije prodaje.<\/p>
Koje su povoljnije, a koje rizi\u010dnije opcije prilikom kupovine stana pod hipotekom?<\/strong><\/h2>U slu\u010daju kupovine stana pod hipotekom, ono \u0161to se u praksi \u010desto sre\u0107e jeste situaciju u kojoj kupac takve nekretnine ispla\u0107uje deo duga prvobitnog vlasnika tako \u0161to taj iznos upla\u0107uje na ra\u010dun vlasnika koji potom pokre\u0107e postupak brisanja hipoteke. Ostatak duga hipoteke je deo ukupne cene stana, tako da se za iznos hipoteke zapravo umanjuje cena stana. Ceo postupak je na relaciji kupac \u2013 prodavac \u2013 banka prodavca, koja se obavezuje da \u0107e nakon uplate duga dati dozvolu za brisanje hipoteke sa stana.<\/p>
Me\u0111utim, \u010dega se treba paziti?<\/p>
Treba izbegavati nesigurne opcije koje podrazumevaju da kupac stana u celosti izmiri cenu stana direktnom uplatom na privatni ra\u010dun prodavca, gde se ovaj obavezuje da \u0107e uplatiti iznos hipoteke banci. Ovo je rizi\u010dno jer prodavac nakon \u0161to mu je upla\u0107ena puna cena za stan, to ne u\u010dini, pa kupac ostaje bez novca i sa duplom obavezom vra\u0107anja ostatka duga hipoteke.<\/p>
Da li hipoteka ograni\u010dava ne\u0161to?<\/strong><\/h2>Kao \u0161to ste verovatno i sami do sada zaklju\u010dili, hipoteka, sama po sebi, ne ograni\u010dava ni kupca ni prodavca stana. Prodavac mo\u017ee sasvim legalno da proda stan koji ima teret hipoteke, a sa druge strane kupac mo\u017ee da kupi istu takvu nekretninu bez ikakvih problema i straha od toga da mu banka ne\u0107e odobriti stambeni kredit. Dakle, nemojte dozvoliti strahu da preovlada u situaciji kada po\u017eelite da prodate stan koji je ve\u0107 optere\u0107en hipotekom.<\/p>
Nije neuobi\u010dajena stvar da se kupi stan na kredit i usled neke promene u \u017eivotu da vlasnici budu u prilici da bi prodaja stana bila najoptimalnije re\u0161enje. Mo\u017eda i Vi imate potrebu za stanom koji ima druga\u010diju strukturu ili je ve\u0107i ili manji; mo\u017eda se selite iz grada ili \u010dak i zemlje i prodali biste stan. Za\u0161to da ne?!<\/p>
Uz stru\u010dnu agencijsku podr\u0161ku, lako \u0107ete saznati koje sve opcije imate na raspolaganju u ovakvoj situaciji, i budite bez brige \u2013 postojanje hipoteke ne\u0107e umanjiti \u0161anse za prodaju.<\/p><\/figure>ART Nekretnine<\/strong><\/h2>Kako biste se i sami uverili u to da je prodaja stana pod hipotekom jednako zastupljena kao i prodaja stana bez hipoteke. Ovo ne zna\u010di da ceo kupoprodajni proces stana treba da pro\u0111ete sami, bez stru\u010dne podr\u0161ke agencije za nekretnine. Dakle, uz stru\u010dnu pomo\u0107 Art nekretnina \u2013 Va\u0161a prodaja stana pod hipotekom mo\u017ee dosta lak\u0161e da pro\u0111e. Zato Vas pozivamo da ispunite kontakt formu iz nastavka i da nam na taj na\u010din date do znanja da \u017eelite da Vas na\u0161i prodajni savetnici kontaktiraju u \u0161to kra\u0107em roku, kako bi Vam pomogli da na \u0161to jednostavniji na\u010din prodate stan.<\/p>
<\/figure>\u0160ta se de\u0161ava ako prodavac ne vrati dug banci?<\/strong><\/h2>Ako prodavac ne vrati dug banci pre nego \u0161to se izvr\u0161i prodaja stana, banka ima pravo da zadr\u017ei hipoteku na nekretnini. To zna\u010di da kupac ne mo\u017ee dobiti \u010dist vlasni\u010dki list i uknji\u017eiti se kao vlasnik dok se dug ne podmiri. U takvim situacijama, transakcija mo\u017ee biti odlo\u017eena ili \u010dak otkazana. Ukoliko prodavac nije u stanju da isplati dug, kupac i prodavac mogu posti\u0107i dogovor o isplati hipoteke direktno od strane kupca ili putem sredstava iz bankarskog kredita, \u010dime bi hipoteka bila uklonjena pre finalizacije prodaje.<\/p>
Koje su povoljnije, a koje rizi\u010dnije opcije prilikom kupovine stana pod hipotekom?<\/strong><\/h2>U slu\u010daju kupovine stana pod hipotekom, ono \u0161to se u praksi \u010desto sre\u0107e jeste situaciju u kojoj kupac takve nekretnine ispla\u0107uje deo duga prvobitnog vlasnika tako \u0161to taj iznos upla\u0107uje na ra\u010dun vlasnika koji potom pokre\u0107e postupak brisanja hipoteke. Ostatak duga hipoteke je deo ukupne cene stana, tako da se za iznos hipoteke zapravo umanjuje cena stana. Ceo postupak je na relaciji kupac \u2013 prodavac \u2013 banka prodavca, koja se obavezuje da \u0107e nakon uplate duga dati dozvolu za brisanje hipoteke sa stana.<\/p>
Me\u0111utim, \u010dega se treba paziti?<\/p>
Treba izbegavati nesigurne opcije koje podrazumevaju da kupac stana u celosti izmiri cenu stana direktnom uplatom na privatni ra\u010dun prodavca, gde se ovaj obavezuje da \u0107e uplatiti iznos hipoteke banci. Ovo je rizi\u010dno jer prodavac nakon \u0161to mu je upla\u0107ena puna cena za stan, to ne u\u010dini, pa kupac ostaje bez novca i sa duplom obavezom vra\u0107anja ostatka duga hipoteke.<\/p>
Da li hipoteka ograni\u010dava ne\u0161to?<\/strong><\/h2>Kao \u0161to ste verovatno i sami do sada zaklju\u010dili, hipoteka, sama po sebi, ne ograni\u010dava ni kupca ni prodavca stana. Prodavac mo\u017ee sasvim legalno da proda stan koji ima teret hipoteke, a sa druge strane kupac mo\u017ee da kupi istu takvu nekretninu bez ikakvih problema i straha od toga da mu banka ne\u0107e odobriti stambeni kredit. Dakle, nemojte dozvoliti strahu da preovlada u situaciji kada po\u017eelite da prodate stan koji je ve\u0107 optere\u0107en hipotekom.<\/p>
Nije neuobi\u010dajena stvar da se kupi stan na kredit i usled neke promene u \u017eivotu da vlasnici budu u prilici da bi prodaja stana bila najoptimalnije re\u0161enje. Mo\u017eda i Vi imate potrebu za stanom koji ima druga\u010diju strukturu ili je ve\u0107i ili manji; mo\u017eda se selite iz grada ili \u010dak i zemlje i prodali biste stan. Za\u0161to da ne?!<\/p>
Uz stru\u010dnu agencijsku podr\u0161ku, lako \u0107ete saznati koje sve opcije imate na raspolaganju u ovakvoj situaciji, i budite bez brige \u2013 postojanje hipoteke ne\u0107e umanjiti \u0161anse za prodaju.<\/p><\/figure>ART Nekretnine<\/strong><\/h2>Kako biste se i sami uverili u to da je prodaja stana pod hipotekom jednako zastupljena kao i prodaja stana bez hipoteke. Ovo ne zna\u010di da ceo kupoprodajni proces stana treba da pro\u0111ete sami, bez stru\u010dne podr\u0161ke agencije za nekretnine. Dakle, uz stru\u010dnu pomo\u0107 Art nekretnina \u2013 Va\u0161a prodaja stana pod hipotekom mo\u017ee dosta lak\u0161e da pro\u0111e. Zato Vas pozivamo da ispunite kontakt formu iz nastavka i da nam na taj na\u010din date do znanja da \u017eelite da Vas na\u0161i prodajni savetnici kontaktiraju u \u0161to kra\u0107em roku, kako bi Vam pomogli da na \u0161to jednostavniji na\u010din prodate stan.<\/p>
U slu\u010daju kupovine stana pod hipotekom, ono \u0161to se u praksi \u010desto sre\u0107e jeste situaciju u kojoj kupac takve nekretnine ispla\u0107uje deo duga prvobitnog vlasnika tako \u0161to taj iznos upla\u0107uje na ra\u010dun vlasnika koji potom pokre\u0107e postupak brisanja hipoteke. Ostatak duga hipoteke je deo ukupne cene stana, tako da se za iznos hipoteke zapravo umanjuje cena stana. Ceo postupak je na relaciji kupac \u2013 prodavac \u2013 banka prodavca, koja se obavezuje da \u0107e nakon uplate duga dati dozvolu za brisanje hipoteke sa stana.<\/p>
Me\u0111utim, \u010dega se treba paziti?<\/p>
Treba izbegavati nesigurne opcije koje podrazumevaju da kupac stana u celosti izmiri cenu stana direktnom uplatom na privatni ra\u010dun prodavca, gde se ovaj obavezuje da \u0107e uplatiti iznos hipoteke banci. Ovo je rizi\u010dno jer prodavac nakon \u0161to mu je upla\u0107ena puna cena za stan, to ne u\u010dini, pa kupac ostaje bez novca i sa duplom obavezom vra\u0107anja ostatka duga hipoteke.<\/p>
Da li hipoteka ograni\u010dava ne\u0161to?<\/strong><\/h2>Kao \u0161to ste verovatno i sami do sada zaklju\u010dili, hipoteka, sama po sebi, ne ograni\u010dava ni kupca ni prodavca stana. Prodavac mo\u017ee sasvim legalno da proda stan koji ima teret hipoteke, a sa druge strane kupac mo\u017ee da kupi istu takvu nekretninu bez ikakvih problema i straha od toga da mu banka ne\u0107e odobriti stambeni kredit. Dakle, nemojte dozvoliti strahu da preovlada u situaciji kada po\u017eelite da prodate stan koji je ve\u0107 optere\u0107en hipotekom.<\/p>
Nije neuobi\u010dajena stvar da se kupi stan na kredit i usled neke promene u \u017eivotu da vlasnici budu u prilici da bi prodaja stana bila najoptimalnije re\u0161enje. Mo\u017eda i Vi imate potrebu za stanom koji ima druga\u010diju strukturu ili je ve\u0107i ili manji; mo\u017eda se selite iz grada ili \u010dak i zemlje i prodali biste stan. Za\u0161to da ne?!<\/p>
Uz stru\u010dnu agencijsku podr\u0161ku, lako \u0107ete saznati koje sve opcije imate na raspolaganju u ovakvoj situaciji, i budite bez brige \u2013 postojanje hipoteke ne\u0107e umanjiti \u0161anse za prodaju.<\/p><\/figure>ART Nekretnine<\/strong><\/h2>Kako biste se i sami uverili u to da je prodaja stana pod hipotekom jednako zastupljena kao i prodaja stana bez hipoteke. Ovo ne zna\u010di da ceo kupoprodajni proces stana treba da pro\u0111ete sami, bez stru\u010dne podr\u0161ke agencije za nekretnine. Dakle, uz stru\u010dnu pomo\u0107 Art nekretnina \u2013 Va\u0161a prodaja stana pod hipotekom mo\u017ee dosta lak\u0161e da pro\u0111e. Zato Vas pozivamo da ispunite kontakt formu iz nastavka i da nam na taj na\u010din date do znanja da \u017eelite da Vas na\u0161i prodajni savetnici kontaktiraju u \u0161to kra\u0107em roku, kako bi Vam pomogli da na \u0161to jednostavniji na\u010din prodate stan.<\/p>
<\/figure>