Da li su teorija i praksa toliko razli\u010dite kada je re\u010d o pridr\u017eavanju svih smernica o pona\u0161anju stanara u zgradi i da li su samo stanari zgrada sa izuzetno malim brojem stanova privilegovani da \u017eive bez buke?<\/p>
Je li to na neki na\u010din zakonom definisano ili je samo na\u0161e li\u010dno mi\u0161ljenje da nije u redu \u0161to kom\u0161inica posle ve\u010dere istresa stolnjak kroz prozor?<\/p>
Podsetimo se op\u0161tih pravila koje ku\u0107ni red nala\u017ee i kada sve imamo pravo da, samostalno ili uz intervenciju komunalne policije, skrenemo pa\u017enju kom\u0161ijama da su preterali.<\/p>
Ku\u0107ni red \u010dine definisana prava, obaveze i pravila pona\u0161anja svih stanara jedne zgrade.<\/p>
Na ovaj na\u010din je jasno odre\u0111eno \u0161ta su dozvoljena, a \u0161ta nedozvoljena pona\u0161anja stanara i na koji na\u010din je potrebno da se stanari ophode kako se ni\u010diji mir ne bi naru\u0161io i kako bi se zajedni\u010dka imovina \u0161to pa\u017eljivije \u010duvala. Ova pravila obuhvataju razli\u010dite aspekte svakodnevnog \u017eivota u zgradi \u2013 od vremena u kojem je dozvoljeno praviti buku pa do pravila o odr\u017eavanju zajedni\u010dkih prostorija i izvo\u0111enju radova u zgradi.<\/p>
Zakon koji se bavi ure\u0111enjem stanovanja i odr\u017eavanja zgrada usvojio je sve te odredbe, tako da su sve odredbe ku\u0107nog reda u stambenim i stambeno-poslovnim zgradama punova\u017ene.<\/p>
Ono \u0161to je va\u017eno u potpunosti razumeti jeste da bi ku\u0107ni red trebao u potpunosti da se ispo\u0161tuje od strane svakog stanara zgrade, pa je odgovornost na svakom pojedincu.<\/p>
Neko u ve\u0107oj, neko u manjoj meri, ali svi stanari se sre\u0107u sa pona\u0161anjem koje ponekad nije korektno i tada se \u010desto name\u0107e pitanje \u2013 kome se obratiti? Ko se stara o tome da se u zgradi odr\u017eava red i mir? Za \u201csitnije propuste\u201d naj\u010de\u0161\u0107e progledamo kroz prste trude\u0107i se da zbog toga ne uznemiravamo, ali \u2013 \u0161ta kada se \u010duje preglasna buka u kasne sate ili kada kom\u0161ije svakodnevno ostavljaju sme\u0107e u hodniku umesto da ga bace? Tada se treba obratiti upravniku zgrade, predsedniku stanara ili pozvati komunalnu policiju.<\/p>
U praksi smo \u010desto svedoci da se neka pravila ne po\u0161tuju uvek, tako da je razumljivo zbog \u010dega \u017eivot u zgradi mo\u017ee biti komplikovan. Da bismo i sami bili sigurni da smo dobre kom\u0161ije koje po\u0161tuju ku\u0107ni red \u2013 u nastavku teksta se podse\u0107amo nekih najva\u017enijih smernica iz tog pravilnika.<\/p>
Uop\u0161teno gledano, pravljenje buke nikada nije dobro prihva\u0107eno od strane kom\u0161ija, pa tako ako smo bu\u010dni mo\u017eemo biti apsolutno sigurni da smetamo drugima. Me\u0111utim, postoje intervali u danu kada ku\u0107ni red nalaze da su svi stanari u obavezi da u \u0161to ve\u0107oj meri budu tihi. Re\u010d je o dnevnom i no\u0107nom odmoru, a ono \u0161to je donekle zanimljivo jeste \u010dinjenica da se raspored odmora razlikuje od grada do grada, pa tako trajanje dnevnog i no\u0107nog odmora nije isto u Beogradu i Novom Sadu.<\/p>
Svaki stanar stambene zgrade ima pravo da koristi zajedni\u010dke prostorije, ali da to kori\u0161\u0107enje bude u skladu sa namenom prostorije.<\/p>
Podrum, tavan ili biciklana su neke od naj\u010de\u0161\u0107e kori\u0161\u0107enih zajedni\u010dkih prostorija koje zgrada mo\u017ee da ima, a ulaz u njih bi trebao da bude zaklju\u010dan. Svi stanari imaju svoj klju\u010d, pa je tako njihova imovina sigurna. Isto tako, u svim zajedni\u010dkim prostorijama zabranjeno je dr\u017eati zapaljive materijale i ostavljati iza sebe nepo\u010di\u0161\u0107en prostor nakon kori\u0161\u0107enja tih prostorija.<\/p>
Osim navedenih, me\u0111u zajedni\u010dke prostorije spada ulaz i dvori\u0161te o kojima bi stanari, tako\u0111e, trebali da vode ra\u010duna.<\/p>
Kada je re\u010d o ku\u0107nim ljubimcima, stanari mogu imati svog ljubimca ali je njihova obaveza da se o njemu staraju na adekvatan na\u010din. Ovo podrazumeva i vo\u0111enje ra\u010duna o tome da ljubimac ne uni\u0161tava zajedni\u010dku svojinu stanara ili da ne neki drugi na\u010din ne remeti mir i sigurnost kom\u0161ija.<\/p>
Kada stanari u zgradi imaju potrebu za izvo\u0111enjem gra\u0111evinskih radova, u obavezi su da ih prvo najave upravniku zgrade ili predsedniku skup\u0161tine stanara. Osim upravnika ili predsednika skup\u0161tine, radovi se najavljuju i kom\u0161ijama, sa obave\u0161tenjem gde je navedeno koja vrsta radova se radi kao i koje je o\u010dekivano vreme zavr\u0161etka. Kada je re\u010d o vremenu u kom je dozvoljeno vr\u0161enje bilo kakvih radova, to je deo dana koji ne podrazumeva dnevni i no\u0107ni odmor. Dakle, bu\u0161enja, bru\u0161enja i zakucavanja ne bi smela da se odvijaju u periodima koji su definisani kao vreme za odmor, osim kada je re\u010d o hitnim intervencijama.<\/p>
Ono \u0161to je jo\u0161 jedna obaveza stanara jeste da po zavr\u0161etku radova sve \u0161to ima veze sa zajedni\u010dkom svojinom vrate u prvobitno stanje, odnosno, da je ni na koji na\u010din ne o\u0161tete.<\/p>
Odr\u017eavanje higijene u zgradi je definisano tako da (uglavnom) svaka zgrada ima organizovanu uslugu \u010di\u0161\u0107enja unutra\u0161njosti zgrade, stepeni\u0161ta i lifta, i to obi\u010dno jednom sedmi\u010dno.<\/p>
\u0160ta je ono \u0161to je obaveza stanara po pitanju higijene?<\/p>
Nije dozvoljeno razbacivanje sme\u0107a po zgradi, dvori\u0161tu zgrade ili ispred njenog ulaza. Kultura stanovanja u stambenoj zajednici podrazumeva da se stanari odnose savesno, obra\u0107aju\u0107i pa\u017enju da iza sebe nikada ne ostavljaju sme\u0107e bilo koje vrste, niti da na bilo koji na\u010din o\u0161te\u0107uju unutra\u0161nje ili spolja\u0161nje zidove, da ih prljaju niti da po njima pi\u0161u.<\/p>
Kada do\u0111e do kvara na instalacijama ili kada kvar mo\u017ee da uti\u010de i na druge kom\u0161ije (pucanje vodovodne cevi i sl.) tada se kvar obavezno prijavljuje, pa se u skladu sa politikom zgrade vr\u0161i se dalje saniranje problema. Tro\u0161ak popravke snosi se samostalno ili se deli me\u0111u stanarima, ukoliko je problem zajedni\u010dki, tj. ako se odnosi na vi\u0161e stanova.<\/p>
Kako su podrum, tavan i dvori\u0161te zajedni\u010dke prostorije \u2013 kao \u0161to smo ve\u0107 i naveli \u2013 njihovo kori\u0161\u0107enje treba da bude shodno nameni prostorije. Dakle, u podrumu stanari mogu dr\u017eati primera radi, vi\u0161ak nekih svojih li\u010dnih stvari, ali svoj deo podrumskog prostora ne mogu korisiti za druge namene, kao \u0161to je recimo uzgoj pe\u010duraka ili dr\u017eanje \u017eivine.<\/p>
Jedna od glavnih odrednica ku\u0107nog reda jeste vreme dnevnog i no\u0107nog odmora. Ovo su periodi kada je potrebno voditi ra\u010duna o tome da se ni na koji na\u010din ne pravi buka i da se obezbedi ti\u0161ina i mir.<\/p>
Kada je re\u010d o Beogradu, tokom radnih dana, dnevni odmor traje od 16h do 18h, odnosno vikendom od 14h do 18h. U pogledu no\u0107nog odmora, radnim danima to su intervali od 22h do 07h, odnosno subotom od 22h do 08h i nedeljom od 22h do 10h. Tokom navedenih perioda zabranjeno je tr\u010danje i skakanje po stanu i kroz zgradu, upotreba ku\u0107nih aparata ili bilo kakvo pravljenje buke.<\/p>
\u0160ta se de\u0161ava ako, ipak, do buke do\u0111e i ona ne pro\u0111e u nekom kratkom periodu, odnosno, ako istu nije mogu\u0107e istolerisati?<\/p>
Tada je sasvim u redu pozvati komunalnu policiju.<\/p>
Kada se stanari neke zgrade obrate komunalnoj policiji, to obi\u010dno zna\u010di da je buka ili neko drugo kr\u0161enje ku\u0107nog reda uveliko nadja\u010dalo njihovu toleranciju i strpljenje.<\/p>
Uzmimo za primer da je re\u010d o glasnoj muzici posle pono\u0107i. Kontakt komunalne policije je u svakom gradu razli\u010dit, a prilikom pozivanja ukratko se opi\u0161e problem i navede se broj stana iz kojeg se \u010duje muzika. Potom se dispe\u010deru ostavi adresa kao i broj stana pozivaoca na koji policajci mogu pozvoniti kako bi im se otvorila vrata i omogu\u0107io ulaz u zgradu.<\/p>
Po dolasku na adresu, slu\u017ebenici komunalne policije ustanovljavaju opisani problem i odlaze do prijavljenog stana. Oni mogu popri\u010dati sa licima u stanu, preneti im pristiglu \u017ealbu i detaljnije utvrditi prirodu njihovog okupljanja i sl. Tokom razgovora, komunalna policija utvr\u0111uje da li je re\u010d o ozbiljnijem ili manjem prekr\u0161aju, na osnovu \u010dega se donosi odluka o tome da li \u0107e se stanar koji je pravio buku nov\u010dano kazniti ili \u0107e mu se samo izre\u0107i opomena. U slu\u010daju opominjanja, stanaru se nala\u017ee da odmah ugasi muziku i da vi\u0161e ne pravi nikakvu buku.<\/p>
Da li stanari koji prijave buku komunalnoj policiji treba da osete bilo kakvu nelagodu? Apsolutno ne!<\/p>
Svako ima pravo na mir i ti\u0161inu, tako da ne treba razmi\u0161ljati o tome \u0161ta \u0107e kom\u0161ija re\u0107i i da li je ovakav postupak u redu. U redu je zahtevati po\u0161tovanje svih ta\u010daka ku\u0107nog reda, jer bi \u017eivot u stambenoj zajednici trebao da podrazumeva i kulturu stanovanja u \u010dijoj je osnovi pristojno pona\u0161anje, ba\u0161 kao i svesnost da na\u0161i postupci nekome smetaju ili nanose \u0161tetu.<\/p>
Upravnik zgrade se aktivno anga\u017euje kada je potrebno iskoordinisati izdavanje u zakup zajedni\u010dkih ili posebnih delova zgrade drugom licu i predo\u010diti mu stavke ku\u0107nog reda koji se u toj zgradi po\u0161tuje. Isto tako, kada je potrebno organizovati izvo\u0111enje (gra\u0111evinskih) radova na zgradi i zemlji\u0161tu zgrade, upravnik zgrade se interesuje o dinamici radova i kontroli\u0161e da sve pro\u0111e na dogovoren na\u010din, bez ugro\u017eavanja bilo koje ta\u010dke iz ku\u0107nog reda.<\/p>
\u017divot u zgradi trebao bi da podrazumeva po\u0161tovanje i solidarnost prema kom\u0161ijama.<\/p>
Ni u kom slu\u010daju sigurnost i bezbednost ne bi smeli biti dovedeni u pitanje, a prema svemu onome \u0161to svi stanari zajedni\u010dki koriste, svako bi trebao da se odnosi sa punom pa\u017enjom. Dakle, ne bi se smela nanositi \u0161teta imovini, niti bi se prema njoj smelo pona\u0161ati bahato. Me\u0111utim, svedoci smo \u010destih ne\u017eeljenih situacija koje se javljaju mimo glasne muzike i pravljenja buke tokom dnevnog i no\u0107nog odmora, a koje mogu biti podjednako frustriraju\u0107e za pojedine stanare.<\/p>
\u0160ta je to \u0161to se u praksi doga\u0111a, a ne bi trebalo?<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Otvaranje vrata od stana kako bi se unutra\u0161njost stana luftirala od jakih mirisa nakon kre\u010denja, pravljenja zimnice ili kuvanja.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Tr\u010danje niz stepenice, kao i glasni razgovori po hodnicima ili dovikivanje unutar zgrade.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Ostavljanje kesa sa sme\u0107em ispred ulaznih vrata stana ili u holu zgrade.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Parkiranje bicikala, trotineta ili sli\u010dnih predmeta tako da se ostalim stanarima zaklanja prolaz ili ostavljanje ovih istih predmeta na mestima koja za njih nisu predvi\u0111ena.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Pu\u0161enje u zgradi.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Curenje vode iz odvoda klima ure\u0111aja.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Nepa\u017eljivo zatvaranje ulazne kapije ili ulaznih vrata na zgradi tako da ista prave veliku buku.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u201cTuriranje\u201d automobilima i dugim vozilima u dvori\u0161tu zgrade.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Bu\u010dno hodanje, tr\u010danje ili vu\u010denje stvari po stanu.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Izbacivanje bilo kog oblika sme\u0107a sa balkona u dvori\u0161te zgrade ili na ulicu \u2013 istresanje mrva, bacanje dlaka nakon \u010de\u0161ljanja ili osu\u0161enih delova biljaka.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Ostavljanje cipela ispred stana radi luftiranja.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Zadr\u017eavanje liftova bez opravdanog razloga.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Ignorisanje pravila u vezi sa sortiranjem recikla\u017enog otpada.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Nedovoljna kontrola ku\u0107nih ljubimaca i dozvoljavanje da lutaju ili vr\u0161e nu\u017edu bez nadzora vlasnika.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Do kasno uve\u010de sprovoditi radove u stanu koji podrazumevaju bru\u0161enje, kucanje ili proizvode neku drugu buku.<\/p>
\u00b7 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Nepropisno parkiranje vozila ili parkiranje na nepripadaju\u0107e parking mesto.<\/p>
Mo\u017eda izgleda kao sitnica \u2013 ali treba znati da \u0107e ove radnje izazivaju frustraciju, kritiku i osudu. Ako se pona\u0161amo na na\u010din gde drugima ukazujemo po\u0161tovanje, samo tako mo\u017eemo biti uzoran kom\u0161ija koji doprinosi lak\u0161em \u017eivotu u stambenoj zajednici.<\/p>
Koliko je zapravo u praksi ka\u017enjivo kr\u0161enje ku\u0107nog reda? \u0160ta se de\u0161ava kada se ku\u0107ni red ne po\u0161tuje?<\/p>
Odgovor na ova dva pitanja zavisi od samih stanara. Ako imate kom\u0161iju koji pravi \u017eurke, da li \u0107ete mu skrenuti pa\u017enju da takvo pona\u0161anje ometa odmor i san ili \u0107ete se praviti da je sve u najboljem redu i ignorisati tu situaciju? Do re\u0161enja problema mo\u017eemo do\u0107i jedino ako reagujemo na problem, a u direktnoj vezi sa tim su i kazne.<\/p>
Kada se ku\u0107ni red ne po\u0161tuje, opomene slu\u017ee da podsete stanare na pravila ku\u0107nog reda i da ih podstaknu na po\u0161tovanje istih. Mimo opomena mogu uslediti i nov\u010dane kazne. Visina kazne zavisi od te\u017eine u\u010dinjenog prekr\u0161aja, pa tako komunalna policija mo\u017ee propisati kaznu od 5000 dinara pa navi\u0161e. U zavisnosti od grada do grada i od pravila koja va\u017ee na odre\u0111enoj teritoriji, kazne za pravna lica su drasti\u010dno ve\u0107e u odnosu na kazne za fizi\u010dka lica, a sporno mo\u017ee biti to \u0161to se neovla\u0161\u0107eno vr\u0161e gra\u0111evinski radovi, stvaranje buke ili nepropisno kori\u0161\u0107enje zajedni\u010dkih prostorija.<\/p>
U slu\u010dajevima gde se kr\u0161enje ku\u0107nog reda odnosi na ugro\u017eavanje sigurnosti ili zna\u010dajno naru\u0161avanje kvaliteta \u017eivota drugih stanara, mogu\u0107e su i ozbiljnije sankcije, a to mo\u017ee da podrazumeva pokretanje sudskog postupka radi za\u0161tite prava drugih stanara. U takvim slu\u010dajevima, sud mo\u017ee narediti pla\u0107anje od\u0161tete o\u0161te\u0107enim stanarima. Kada je re\u010d o jo\u0161 ekstremnijim situacijama, kada kr\u0161enje ku\u0107nog reda dovodi do materijalne \u0161tete ili ozbiljnog naru\u0161avanja javnog reda i mira \u2013 nadle\u017eni organi, poput komunalne policije ili inspekcijskih slu\u017ebi, mogu intervenisati i preduzeti stro\u017eije mere prema zakonu.<\/p>
Istina je da do ovih ekstremno problemati\u010dnih situacija ne dolazi toliko \u010desto, tako da se svi problemi u stambenoj zajednici mogu re\u0161iti putem me\u0111usobnog dogovora. Ipak, ovaj tekst je imao za cilj da sve vas koji prime\u0107ujete neprikladno pona\u0161anje koje se kosi sa smernicama ku\u0107nog reda ohrabri da istupite i da se borite za ono \u0161to i zakon propisuje. Neretko, sa po\u010detkom nove akademske godine i dolaskom studenata u gradove doga\u0111a se da se organizuju \u017eurke i dru\u017eenja kada tome nije vreme, ali to svakako ne zna\u010di da je ispravno da ignori\u0161emo problem. Prvi korak nam uvek mo\u017ee biti iskrena molba kom\u0161iji da se uva\u017ei ku\u0107ni red, a ako to ne urodi plodom \u2013 budite slobodni da re\u0161enje problema prepustite onima koji se time i profesionalno bave.<\/p>