{"id":650,"date":"2024-09-19T16:48:34","date_gmt":"2024-09-19T14:48:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/?p=650"},"modified":"2024-09-19T16:50:25","modified_gmt":"2024-09-19T14:50:25","slug":"ugovor-o-poklonu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/ugovor-o-poklonu\/","title":{"rendered":"Ugovor o poklonu – \u0160ta je, ko ga sklapa i da li se raskida?"},"content":{"rendered":"
Ako se interesujete o ugovoru o poklonu, tada su najverovatnija dva razloga za to: ili planirate nekome ne\u0161to da poklonite, ili znate da \u0107ete dobiti ne\u0161to na poklon.\u00a0<\/p>
Bilo da ste odlu\u010dili da nekome poklonite nekretninu, automobil ili autorsko pravo pa se interesujete o tome kako se ugovor o poklonu defini\u0161e i reguli\u0161e, ili ste obave\u0161teni da \u0107ete to isto dobiti na poklon pa niste sigurni \u0161ta su obaveze koje se tim ugovorom name\u0107u \u2013 budite bez brige. Tekst koji \u010ditate \u0107e detaljno objasniti \u0161ta sve predstavalja ugovor o poklonu i kroz njega \u0107emo se dota\u0107i svih najzna\u010dajnijih pojedinosti koje je korisno znati kada ste jedna od ugovornih strana u ovom sporazumu.<\/p>
\u0160ta je ugovor o poklonu?<\/h2>
Ugovor o poklonu je ugovor kojim se defini\u0161e i reguli\u0161e besplatan prenos vlasni\u0161tva nad odre\u0111enim dobrom. Ovde jedna strana (pokonodavac) prenosi vlasni\u0161tvo nad predmetom ugovora drugoj strani (poklonopirimcu), a ono \u0161to ovu vrstu ugovora izdvaja od svih drugih jeste namera poklonodavca. Namera poklonodavca jeste da pokloni i to je cilj zbog kojeg se ovakva vrsta ugovora i sa\u010dinjava.\u00a0<\/p>
Na \u0161ta treba obratiti pa\u017enju?\u00a0<\/p>
Ovu vrstu ugovora ne treba me\u0161ati sa drugim, naizgled sli\u010dnim sporazumima, poput ugovora o ustupanju i raspodeli imovine za \u017eivota ili ugovora o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju. U prvom slu\u010daju, re\u010d je o dokumentu kojim se imovina za \u017eivota onoga ko je ustupa raspodeljuje isklju\u010divo njegovim potomcima. Kod do\u017eivotnog izdr\u017eavanja, primalac izdr\u017eavanja prenosi pravo svojine nakon svoje smrti (u najve\u0107em broju slu\u010dajeva) nad nekretninom davaocu izdr\u017eavanja, koji se obavezuje da \u0107e voditi brigu o njemu i sahraniti lice koje se izdr\u017eava.<\/p>
U ova dva primera vidimo da je re\u010d o ugovorima koji su naslednog karaktera, dok se u slu\u010daju ugovora o poklonu radu o sporazumu gde je u osnovi namera poklanjanja bez ikakvih obavezuju\u0107ih klauzula.\u00a0<\/p>
Koji su elementi ugovora o poklonu imovine?<\/h2>
Kao i druge vrste ugovora, i ovaj ima svoju propisanu formu i obavezne elemente.<\/p>
Identitet poklonodavca i poklonoprimca \u2013 u ugovoru obe strane moraju biti jasno navedene. Ovo podrazumeva sve li\u010dne podatke ugovornih strana \u2013 ime, prezime, JMBG, broj li\u010dne karte i adresu stanovanja.<\/li>
Opis imovine koja se poklanja \u2013 u ugovoru se jasno i precizno navodi \u0161ta je predmet poklona (da li je re\u010d o pokretnoj ili nepokretnoj imovini). Primera radi, ako je predment ugovora poklanjanje ku\u0107e, tada se u ugovoru navodi da je poklonodavac vlasnik te nekretnine i obavezno se navode i svi podaci u vezi ku\u0107e, kao \u0161to je adresa gde se ona nalazi, broj katastarske parcele i njena povr\u0161ina.<\/li>
Izjava poklonodavca o volji \u2013 poklonodavac kroz ugovor jasno izra\u017eava svoju volju da prenese pravo vlasni\u0161tva bez nadoknade i ta namera darivanja treba da bude iskrena i jasna.<\/li>
Prihvatanje poklona \u2013 bez prihvatanja, ugovor o poklonu nije pravosna\u017ean. Poklonoprimac mora izri\u010dito prihvatiti poklon kako bi ovaj ugovor bio validan. Kao \u0161to poklonodavac sopstvenom voljom daje poklon, isto tako mora postojati saglasnost sa druge strane da se taj poklon primi. Ako je predmet ugovora poklon nad kojim pravo svojine ima i tre\u0107e lice, tada je potrebno da i to lice bude saglasno sa ovim sporazumom.<\/li>
Overa ugovora \u2013 kao i svi ugovori, i ugovor o poklonu je neophodno overiti, a overa kod notara je obavezna kada je predmet ugovora nekretnina. Ugovorne strane potpisuju ugovor koji se \u0161tampa u vi\u0161e istovetnih primeraka, tako da obe strane i sud imaju svoj primerak ugovora.<\/li><\/ul><\/figure>
Ko sklapa ugovor o poklonu?<\/h2>
Ko mo\u017ee biti poklonodavac i koja su njegova prava i obaveze?<\/em><\/h3>
U svojstvu darodavca uvek mora biti punoletno i radno sposobno lice, \u010dija je obaveza u ovom odnosu predaja stvari ili prenos odre\u0111enog prava.\u00a0 Osim toga, postoje slu\u010dajevi gde je poklonodavac odgovoran za stvarnu \u0161tetu koju poklonoprimac pretrpi usled pravnih ili fizi\u010dkih nedostataka poklona za koje je poklonodavac morao da zna pre sklapanja ugovora.<\/p>
Mimo obaveza, poklonodavac u ovom sporazumu ima i pravo da zatra\u017ei povra\u0107aj datog poklona, a to pravo mora biti jasno nazna\u010deno u ugovoru.\u00a0<\/p>
Razlozi za odluku o povra\u0107aju mogu biti razli\u010diti. Me\u0111utim, u osnovi se svode na dva slu\u010daja: primalac poklona drasti\u010dno menja svoje pona\u0161anje i prema poklonodavcu izra\u017eavaju\u0107i prema njemu grubost i neblagonaklonost i drugi slu\u010daj je kada osoba koja je dala poklon u me\u0111uvremenu ostane bez finansijskih sredstava za normalan \u017eivot i potreban mu je poklon kako bi osigurao svoju i egzistenciju lica o kojima se brine.<\/p>
Ko mo\u017ee biti poklonoprimac i koja su njegova prava i obaveze?<\/em><\/em><\/h3>
Druga strana ovog sporazuma ima pravo da odbije poklon. U tom slu\u010daju, ugovor o poklonu se ne smatra pravno validnim sporazumom. Onda kada u ugovoru postoje navedene klauzule koje se odnose na kori\u0161\u0107enje poklona pod odre\u0111enim uslovima, potpisivanjem ugovora primalac poklona je saglasan sa svim navedenim i obavezi je da po\u0161tuje te smernice. Pored toga, ako zakon nala\u017ee pla\u0107anje poreza na poklon, osobakoja prima poklon je u obavezi da ispo\u0161tuje te zakonske odredbe.<\/p>
Napomenu\u0107emo i \u010dinjenicu da osoba koja prima poklon mo\u017ee, a i ne mora da bude u srodstvu sa poklonodavaocem. Rodbinska veza je kasnije osnova za utvr\u0111ivanje da li postoji obaveza pla\u0107anja poreza i ako ista postoji \u2013 kolika je.<\/p>
\u0160ta je obavezno ispo\u0161tovati prilikom sastavljanja ugovora o poklonu?<\/h2>
Kada je re\u010d o obavezama koje treba ispo\u0161tovati u ovoj vrsti ugovora, prvenstveno se moraju po\u0161tovati zakonske odredbe. Dokument se sastavlja u pisanoj formi, pri \u010demu moraju biti navedeni ta\u010dni podaci ugovornih strana, kao i precizno definisan predmet ugovora, odnosno poklon.<\/p>
U ugovor se mogu uneti klauzule koje se odnose na uslove kori\u0161\u0107enja poklona ili ograni\u010denja ako do\u0111e do kr\u0161enja ugovora, a mo\u017ee se naglasiti i pravo poklonodavca da povrati dati poklon.<\/p>
U slu\u010daju kada je nekretnina predmet ugovora, tada se ugovor o poklonu overava kod notara, a ono \u0161to se svakako savetuje pri sastavljanju ovakve vrste ugovora jeste da se obe strane konsultuju sa advokatom kako bi govor bio pravilno sa\u010dinjen i kako bi obe strane bile pravno za\u0161ti\u0107ene.<\/p><\/figure>
\u0160ta sve mo\u017ee da se pokloni ugovorom o poklonu?<\/h2>
Pod poklonom mo\u017ee dosta toga da se podrazumeva, po\u010dev od materijalnih stvari do prava.\u00a0<\/p>
Nekretnine su ne\u0161to \u0161to je naj\u010de\u0161\u0107e predmet ove vrste ugovora. Obi\u010dno su to ku\u0107e, stanovi, poslovni prostori ili zemlji\u0161te. Osim toga, pored nepokretne imovine, na poklon se mo\u017ee dati i pokretna imovina kao \u0161to su motorna vozila ili umetnine visoke vrednosti. Novac isto mo\u017ee biti predmet ugovora, \u0161tedni ulozi, depoziti u banci, nov\u010dano potra\u017eivanje, kao i razne vrste prava. Kada re\u010d o pravo kao poklonu, ono mo\u017ee biti pravo potra\u017eivanja, imovinsko pravo, autorsko pravo ili pravo plodou\u017eivanja.<\/p>
U odnosu na vrstu poklona, postoji podela po kojoj mo\u017ee biti re\u010di o:<\/p>
poklonu sa nalogom,<\/li>
me\u0161ovitom poklonu,<\/li>
poklonu koji je potekao iz moralne obaveze,<\/li>
uzajanom poklonu,<\/li>
nagradnom poklonu,<\/li>
poklonu u slu\u010daju smrti,<\/li>
poklonu sa op\u0161tekorisnom svrhom.<\/li><\/ul>
Ukratko \u0107emo svaku navedenu vrstu obrazlo\u017eiti.<\/p>
Poklon sa nalogom se vezuje za ugovore o poklonu u kojima je poklonodavac jasno naveo odre\u0111ene smernice koje se mogu odnositi na kori\u0161\u0107enje poklona i sl. U slu\u010daju nepo\u0161tovanja navedenih klauzula od strane poklonoprimca, osoba koja prima poklon ima pravo da raskine ugovor, tj. da povrati dati poklon.\u00a0<\/p>
Me\u0161oviti pokloni su oni \u010dija je vrednost ve\u0107a od vrednosti \u010dinidbe poklonoprimca, dok su pokloni potekli iz moralne obaveze oni pokloni koji se odnose na moralnu du\u017enost u rodbinskim ili prijateljskim relacijama. U slu\u010daju uzajamnog poklona, obe strane i daju i primaju poklon, dok se nagradnim poklonom smatra poklon koji sleduje kao nagrada za neku \u010dinidbu od strane poklonoprimca.\u00a0<\/p>
Pokloni u slu\u010daju smrti se dodeljuju nakon smrti poklonodavca, dok se pod poklonom u op\u0161tekorisne svrhe smatra ona vrsta poklona od koje obe strane imaju neki vid koristi.<\/p>
Da li je obavezan porez za poklon na nepokretnost i koliko se on pla\u0107a?<\/h2>
Kao \u0161to smo ve\u0107 istakli, nekretnine su \u010desto predmet ove vrste me\u0111usobnog sporazuma, a ono za \u0161ta postoji posebno interesovanje jeste da li se pla\u0107a porez na tako ste\u010dene nekretnine. I ako se pla\u0107a \u2013 koliko on iznosi?!<\/p><\/figure>
Generalno govore\u0107i, svaki predmet ugovora o poklonu koji ima vrednost ve\u0107u od 100.000 dinara predvi\u0111en je za oporezivanje. Kada je vrednost poklona ispod 100.000 dinara, dana poklonoprimac ne pla\u0107a porez, ali ako je ta vrednost ve\u0107a od ove cifre, pla\u0107a se porez \u010dija je visina 2,5% od vrednosti primljenog poklona. Po primanju poklona, poklonoprimalac je u obavezi da u roku od 30 dana prijavi Poreskoj upravi poklon bez obzira da li je njegova vrednost ve\u0107a ili ni\u017ea od 100.000 dinara. U slu\u010daju da je vi\u0161a \u2013 Poreska uprava \u0161alje Re\u0161enje o oporezivanju, a u slu\u010daju da je vrednost ni\u017ea \u2013 \u0161alje se dokument kojim se potvr\u0111uje osloba\u0111anje oporezivanja. Ako primalac poklona ima osnov za osloba\u0111anje ili umanjenje poreza na poklon, du\u017ean je da dokaz o srodstvu sa poklonodavcem prilo\u017ei Poreskoj upravi.<\/p>
Me\u0111utim, ovo pravilo o oporezivanju ima i svojih izuzetaka.\u00a0<\/p>
Ugovor o poklonu u velikom broju slu\u010dajeva se odnosi na sporazum o poklanjanju u prvom ili drugom naslednom redu, odnosno, roditelji \u010desto na ovaj na\u010din poklanjaju nekretnine svojoj deci, a na isti na\u010din i brat mo\u017ee pokloniti ku\u0107u ili stan sestri, \u0161to je primer za drugi nasledni red. Prvi nasledni red podrazumeva i supru\u017enike, a evo i za\u0161to je ba\u0161 prvi nasledni red va\u017ean u ovom sporazumu.\u00a0<\/p>
Naslednici iz prvog naslednog reda poklonodavca ne pla\u0107aju porez na poklon. Dakle, deca i supru\u017enik su izuzeti od oporezivanja, bez obzira na visinu vrednosti primljenog poklona.<\/p>
Naslednici iz drugog naslednog reda poklonodavca pla\u0107aju porez na poklon, ali u umanjenom iznosu. To zna\u010di da roditelji, ro\u0111ena bra\u0107a i sestre pla\u0107aju 1,5% na ime poreza od visine vrednosti poklona, ako je vrednost poklona vi\u0161a od 100.000 dinara.<\/p>
Svi naslednici tre\u0107eg reda kao, dalji srodnici ili lica koja nisu u srodstvu su u obavezi da plate porez u punom iznosu od 2,5% od vrednosti poklona, ako je vrednost poklona vi\u0161a od 100.000 dinara.<\/p>
Da li je i pod kojim uslovima mogu\u0107e raskinuti ugovor o poklonu?\u00a0<\/h2>
Mogu\u0107e je raskidanje ugovora o poklonu. Iako je baziran na slobodnoj volji i dobroj nameri, mo\u017ee biti raskinuta od strane poklonodavca, od strane tre\u0107eg lica ili sporazumno.<\/p>
Pravo na raskidanje ugovora od strane poklonodavca mo\u017ee se navesti kao mogu\u0107nost u trenutku kada se sklapa ugovor o poklonu. Naime, ukoliko odlu\u010de da raskinu ugovor o poklonu, glavni razlozi koje navode poklonodavci su uglavnom naru\u0161ena finansijska situacija koja ne obezbe\u0111uje egzistenciju i izrazita nezahvalnosti ili nepo\u0161tovanje od strane poklonoprimca.\u00a0<\/p>
Kada je re\u010d o osiroma\u0161enju poklonodavca, to zna\u010di da se on nalazi u situaciji gde nema najnu\u017enija sredstva za \u017eivot i za izdr\u017eavanje lica o kojima se brine. Dakle, finansijska situacija mora biti zna\u010dajno ugro\u017eena da bi se osiroma\u0161enje opravdalo kao razlog za raskid ugovora.\u00a0<\/p>
U slu\u010daju nepo\u0161tovanja poklonodavca od strane poklonoprimca, ovde se kao razlog ne mogu usvojiti sporadi\u010dne sva\u0111e ili povremena grubost. Poklonoprimac mora u kontinuitetu da izra\u017eava vre\u0111anje i nipoda\u0161tavanje prema poklodavcu, odnosno, da njegovo pona\u0161anje bude su\u0161ta suprotnost pona\u0161anju u trenutku zaklju\u010denja ugovora kako bi se nepo\u0161tovanje zavelo kao valjan razlog za potra\u017eivanje povra\u0107aja datog poklona.\u00a0\u00a0<\/p>
U slu\u010daju kada se ugovor o poklonu raskida na inicijativu tre\u0107eg lica, tada je re\u010d o situaciji gde su prava tre\u0107ih lica povre\u0111ena. Obi\u010dno predmet spora mo\u017ee biti nu\u017eni nasledni deo, \u0161to \u010dini pola ili tre\u0107i deo deo od zakonskog naslednog dela. Re\u010d je o tome da poklonodavac ne mo\u017ee donositi odluke kojima \u0107e povrediti nasledno pravo svojih nu\u017enih naslednika. U ovom slu\u010daju, naslednici se mogu obratiti sudu kako bi im se na taj na\u010din pru\u017eila za\u0161tita njihovih prava koja su Zakonom o nasle\u0111ivanju propisana.\u00a0<\/p>
U nekim slu\u010dajevima, doga\u0111a se da povra\u0107aj poklona zahtevaju i biv\u0161i supru\u017enici. Ovo je slu\u010daj kada do\u0111e do razvoda braka, me\u0111utim va\u017eno je dobro utvrditi da li su ti pokloni podlo\u017eni da budu predmet vra\u0107anja, tj. da li spadaju u kategoriju poklona koji se mogu opozvati. Primer za ovo je da se ne mo\u017ee tra\u017eiti povra\u0107aj parfema koji je poklonjen za ro\u0111endan ili godi\u0161njicu, ali zato nekretnina \u2013 ku\u0107a, stan ili zemlji\u0161te mogu biti predmet povrata.<\/p>
U slu\u010daju da se ugovor o poklonu sporazumno raskida, isti se raskida uz saglasnost obe ugovorne strane i pre izvr\u0161enja.<\/p>
\u0160ta se de\u0161ava u situacijama gde onaj koji prima poklon nema u svom vlasni\u0161tvu primljen poklon, odnosno, kada do\u0111e do otu\u0111enja, a potrebno je isti vratiti poklonodavcu?<\/p>
Ovo je vrlo zanimljiva situacija gde se tada ra\u010duna vrednost datog poklona i gde se utvr\u0111uje da li poklonoprimac spada u kategoriju savesnog ili nesavesnog lica. U te\u017eim slu\u010dajevima, pokonoprimac vra\u0107a nov\u010dani iznos u vrednosti primljenog a otu\u0111enog poklona i dopla\u0107uje za umanjenu vrednost predmeta, a uz to i vra\u0107a sav prihod koji je ostvario od polona. Primer za ovo mo\u017ee biti nekretnina koja je primljena u poklon i koja je prihodovala tako \u0161to je bila izdata u zakup.\u00a0<\/p>
Kada se primalac poklona smatra savesnim, onda on ne\u0107e snositi nikakvu obavezu da refundira umanjenu (amortizovanu) vrednost poklona, a mo\u017ee zatra\u017eiti i povra\u0107aj ulo\u017eene investicije kojom je doprineo da poklon ima ve\u0107u vrednost.\u00a0<\/p>
![\"Ugovor](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/prva-1024x683.jpg\")
<\/figure>![\"Ugovor](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/druga-1024x683.jpg\")
<\/figure>![\"Ugovor](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/treca-1024x683.jpg\")
<\/figure>