{"id":675,"date":"2025-09-11T14:09:54","date_gmt":"2025-09-11T12:09:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/?p=675"},"modified":"2025-09-11T14:35:52","modified_gmt":"2025-09-11T12:35:52","slug":"kada-se-ne-placa-porez-na-kapitalnu-dobit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/kada-se-ne-placa-porez-na-kapitalnu-dobit\/","title":{"rendered":"Kada se ne pla\u0107a porez na kapitalnu dobit"},"content":{"rendered":"

Dobit koja se ostvaruje kroz prodaju imovine u najve\u0107em broju slu\u010dajeva je predmet oporezivanja u poreskom sistemu na\u0161e zemlje. Me\u0111utim, postoje izuzeci \u2013 re\u010d je o pojedinim vrstama kapitalne dobiti koje su po zakonu izuzete od oporezivanja. Osloba\u0111anje od izmirenja ove obaveze zavisi od razli\u010ditih faktora, a da biste \u0161to bolje isplanirali svoje obaveze prema dr\u017eavi korisno je da znate kada se ne pla\u0107a porez na kapitalnu dobit.\u00a0<\/p>

Ukoliko ste u potrazi za dodatnim informacijama ili obja\u0161njenjima koja \u0107e vam pomo\u0107i da bolje razumete funkcionisanje sistema po pitanju ove teme \u2013 nastavite sa \u010ditanjem.<\/p>

\u0160ta je kapitalna dobit i kako nastaje?<\/strong><\/h2>

Kapitalna dobit je vrsta dobiti koja nastaje kada se proda imovina (imovinska prava) po vi\u0161oj ceni nego \u0161to je nabavljena. U kontekstu poreza na kapitalnu dobit, imovina se odnosi na nekretnine, hartije od vrednosti, autorska prava, digitalnu imovinu i druge investicije. Dakle, svaka prodaja imovine sa pozitivnom razlikom izme\u0111u prodajne i nabavne cene ima i kapitalnu dobit, osim kada se radi o izuzecima od oporezivanja.<\/p>

Kako je fokus ovog teksta na nekretninama i obavezama koje poreski obveznik ima u vezi sa njima, osvrnu\u0107emo se isklju\u010divo na pla\u0107anje poreza na kapitalnu dobit u slu\u010daju prodaje nekretnina.\u00a0<\/p>

Zakonom o porezu na dohodak gra\u0111ana jasno su definisane sve odrednice u vezi toga \u0161ta se defini\u0161e kao kapitalna dobit, a nazna\u010deno je i u koji slu\u010dajevi se izuzimaju od oporezivanja.\u00a0<\/p>

O tome kada se ne pla\u0107a porez na kapitalnu dobit detaljnije \u0107emo pisati \u010dim objasnimo kako se izra\u010dunava osnovica za pla\u0107anje ove vrste poreza.\u00a0<\/p>

Kako se izra\u010dunava poreska osnovica za kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>

Osnovica za pla\u0107anje poreza na kapitalnu dobit dobija se kao razlika izme\u0111u prodajne i nabavne cene imovine.\u00a0<\/p>

Prodajna cena imovine jeste ona cena koja je dogovorena izme\u0111u kupca i prodavca. Me\u0111utim, korisno je znati da poreski organ ima pravo da u obra\u010dunu poreske osnovice ne uklju\u010di dostavljenu prodajnu cenu ukoliko proceni da ona ne odgovora trenutnim tr\u017ei\u0161nim uslovima, odnosno da je ispod tr\u017ei\u0161ne cene za kategoriju konkretne nekretnine.\u00a0<\/p>

U slu\u010daju nabavne cene, re\u010d je o vrednosti po kojoj je prodavac do\u0161ao do nekretnine u svom vlasni\u0161tvu. Primera radi, ako je sam izgradio ku\u0107u, tada je nabavna cena te ku\u0107e zbir svih tro\u0161kova koji su nastali tokom izgradnje. U slu\u010daju da nije mogu\u0107e precizno utvrditi nabavnu cenu nekretnine, tada je poreski organ samostalno procenjuje tako \u0161to za osnovicu poreza uzima osnovicu koja je bila aktuelna za godinu kada je nastala obaveza za izmirenje poreza na imovinu za datu nekretninu. Na tu osnovicu se dodaje godi\u0161nji indeks potro\u0161a\u010dkih cena i na taj na\u010din se utvr\u0111uje nabavna cena za nekretninu.\u00a0<\/p>

Kada su poznate i prodajna i nabavna cena, pozitivna razlika izme\u0111u ove dve vrednosti predstavlja kapitalnu dobit koja u\u010destvuje u obra\u010dunu poreza. U slu\u010daju da je poreski obveznik prodajom nekretnine na gubitku, tada ne postoji osnov za obra\u010dunavanje ove vrste poreza.<\/p>

\"\"<\/figure>

U kojim slu\u010dajevima se ne pla\u0107a porez na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>

Sada sledi detaljno obja\u0161njenje svih slu\u010dajeva u kojima je poreski obveznik izuzet od obaveze pla\u0107anja poreza. Iako smo na po\u010detku naveli da \u0107e se tematika teksta odnositi samo na nekretnine, u ovom segmentu pomenu\u0107emo sve slu\u010dajeve kada se ne pla\u0107a porez na kapitalnu dobit, \u010dak i onda kada je to izuze\u0107e vezano za hartije od vrednosti. <\/p>

Prenos imovine izme\u0111u srodnika u prvoj liniji<\/em><\/strong><\/h3>

Kada do\u0111e do prenosa prava vlasni\u0161tva nad imovinom izme\u0111u roditelja i dece ili me\u0111u supru\u017enicima, tada se ne oporezuje porez na kapitalnu dobit. Primera radi, ako roditelji na dete prepi\u0161u nepokretnosti (stan ili ku\u0107u), takav prenos nema osnove za oporezivanje zato \u0161to se ova situacija ne posmatra kao okolnost u kojoj se generi\u0161e kapitalna dobit. Ovakvo isklju\u010denje od oporezivanja odnosi se na prenos prava vlasni\u0161tva nepokretnosti isklju\u010divo na pomenute srodnike u prvoj liniji \u2013 za sve ostale srodnike i \u010dlanove \u0161ire porodice ovaj izuzetak ne va\u017ei. <\/p>

Kapitalna dobit ostvarena nasle\u0111ivanjem<\/em><\/strong><\/h3>

Kada je re\u010d o nasle\u0111ivanju nepokretnosti, ovo je jo\u0161 jedan \u010dest slu\u010daj kada se ne pla\u0107a porez na kapitalnu dobit. Ukoliko se nekretnina nasledi tada ne postoji osnov za oporezivanje. Jedino u slu\u010daju ako se naslednici nepokretnosti odlu\u010de na prodaju imovine, tada su u obavezi da plate porez, a \u0161to se ti\u010de ra\u010dunanja osnovice, u ovom slu\u010daju se ra\u010duna tr\u017ei\u0161na vrednost nekretnine u trenutku nasle\u0111ivanja.<\/p>

Prenos izme\u0111u razvednenih bra\u010dnih drugova<\/em><\/strong><\/h3>

\u010cest je slu\u010daj da razvod braka prati i podela imovine, ali po zakonu se ovakav prenos vlasni\u0161tva ne smatra kao promet pa je, samim tim, ovo jo\u0161 jedan slu\u010daj kada se ne pla\u0107a porez na kapitalnu dobit.\u00a0<\/p>

Podela imovine koja nastaje zbog razvoda definisana je kao deo imovinsko-pravnog ure\u0111enja odnosa, a prenos vlasni\u0161tva je potrebno izvr\u0161iti u okviru poravnanja koje je propisano pravosna\u017enom sudskom presudom ili sporazumom.<\/p>

Prenos hartija od vrednosti izdatih od dr\u017eave<\/em><\/strong><\/h3>

Vlasnici hartija od vrednosti koje su izdate od strane Republike Srbije izuzeti su od pla\u0107anja poreza na kapitalnu dobit. Na ovaj na\u010din, dr\u017eava nastoji da podsti\u010de razvoj doma\u0107eg tr\u017ei\u0161ta kapitala i ukoliko su hartije od vrednosti ste\u010dene i prodate u skladu sa zakonom, vlasnici \u0107e biti izuzeti od oporezivanja.<\/p>

Prodaja posle odre\u0111enog perioda dr\u017eanja<\/em><\/strong><\/h3>

Da bi se utvrdilo da li postoji osnov za obra\u010dun i naplatu poreza na kapitalnu dobit kod nekretnina, utvr\u0111uje se koliko je dugo vlasnik imao nekretninu u svom vlasni\u0161tvu. Ako se utvrdi da je obveznik bio vlasnik nekretnine du\u017ee od deset godina, tada prodaja takve nekretnine nema osnova za oporezivanje kapitalne dobiti. Da bi se trajanje vlasni\u0161tva nedvosmisleno potrdilo i, samim tim, da bi se i stekao osnov za ostvarivanje prava na osloba\u0111anja od ove vrste poreza, neophodno je dostaviti dokumetnaciju koja \u0107e potvrditi datum sticanja prava nad nekretninom koja se prodaje.<\/p>

Prodaja stana radi re\u0161avanja stambenog pitanja<\/em><\/strong><\/h3>

Ukoliko obveznik prodaje nekretninu kako bi novac ulo\u017eio u drugu nekretninu u kojoj \u0107e \u017eiveti, tada se ne vr\u0161i oporezivanje. Ovo je jo\u0161 jedan vrlo \u010dest slu\u010daj kada se ne pla\u0107a porez na kapitalnu dobit, a va\u017eno je napomenuti da je neophodno da celokupna suma od prodaje bude ulo\u017eena u kupovinu nove nekretnine i da se re\u0161avanje stambenog pitanja zavr\u0161i u roku do 90 dana. U slu\u010daju da se u roku od 90 dana ne izvr\u0161i ponovna kupovina nakon prodaje nepokretnosti, obveznik je u obavezi da plati porez \u010diji \u0107e mu iznos naknadno biti vra\u0107an ako se stambeno pitanje re\u0161i u roku do godinu dana. Ukoliko se u kupovinu nove nekretnine ne ulo\u017ei cela suma od prodaje ve\u0107 samo njen deo, onda se na ostatak primenjuje obra\u010dun poreza na kapitalnu dobit.<\/p>

Kako izbe\u0107i porez na kapitalnu dobit na zakonit na\u010din?<\/strong><\/h2>

Kada smo vas upoznali sa situacijama kada se ne pla\u0107a porez na kapitalnu dobit, u isto vreme dali smo i odgovor kako pla\u0107anje poreza mo\u017eete izbe\u0107i, ali na apsolutno legitiman na\u010din i bez kr\u0161enja zakonskih uredbi.\u00a0<\/p>

\"\"<\/figure>

Na ovaj na\u010din, kori\u0161\u0107enjem mehanizama poreskog sistema optimizuje se poresko optere\u0107enje i poreski obveznici u izvesnim prilikama imaju pravo na izuze\u0107e od pla\u0107anja ove vrste poreza. Ovo je, u svakom slu\u010daju, odli\u010dna vest za sve poreske obveznike koji imaju uslov za ovaj vid poreske olak\u0161ice, a jedan od na\u010dina za legalno zaobila\u017eenje pla\u0107anja poreza jeste upravo i reinvestiranje.\u00a0<\/p>

Reinvestiranje mo\u017ee biti po vi\u0161e osnova, a u slu\u010daju nekretnina re\u010d je o ve\u0107 pomenutim transakcijama koje za cilj imaju ulaganje u kupovinu nove nekretnine kako bi se re\u0161ilo stambeno pitanje obveznika.\u00a0<\/p>

Koje su pravne posledice ukoliko \u017eelite da izbegnete pla\u0107anje poreza na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>

Kada su poreske obaveze u pitanju, va\u017eno je biti dobro upoznat sa procedurom i sa rokovima, jer ukoliko se ispostavi da poreska obaveza nije regulisana na vreme \u2013 slede sankcije.\u00a0<\/p>

Nepla\u0107anje poreza sankcioni\u0161e se na razli\u010dite na\u010dine: od zara\u010dunavanja zatezne kamate do prekr\u0161ajnog ili krivi\u010dnog spora. Razlika je u tome da li je iza nepla\u0107enog poreza lo\u0161a namera ili je sve poteklo iz neinformisanosti, a odluci svakako doprinose i drugi faktori kao i iznos poreza koji je trebao biti pla\u0107en, a nije.<\/p>

Zaklju\u010dak<\/strong><\/h2>

Kako je iznos poreza na kapitalnu dobit rashod koji se u svakom ku\u0107nom bud\u017eetu oseti, dobra informisanost je klju\u010dna kako bi se svaki izdatak unapred isplanirao. Dobra upoznatost poreskih obveznika sa njihovim obavezama i pravima je klju\u010dna kako bi znali \u0161ta se od njih o\u010dekuje.\u00a0<\/p>

Zato, ako niste u potpunosti sigurni u to da li ste dovoljno informisani ili da li ste dobro razumeli sve zakonske propise \u2013 potra\u017eite pomo\u0107 stru\u010dnjaka. Ovo se u praksi pokazalo kao najbolji na\u010din jer \u0107ete biti apsolutno sigurni u to da ste ispunili sve svoje obaveze ili da ste iskoristili sve olak\u0161ice na koje ste imali pravo. Uz stru\u010dnu pomo\u0107 \u0107ete najlak\u0161e do\u0107i do proverenih i aktuelnih informacija i do saznanja koja \u0107e vam biti itekako korisna.<\/p>

Imajte na umu da ba\u0161 tu vrstu pomo\u0107i mo\u017eete dobiti od na\u0161ih stru\u010dnjaka, tako da se nemojte ustru\u010davati da nas kontaktirate za svaku nedoumicu koju imate.<\/p>

Naj\u010de\u0161\u0107e postavljena pitanja<\/strong><\/h2>