Porez na imovinu je porez koji je definisan Zakonom o porezima na imovinu, prema kojem se ova vrsta poreza pla\u0107a na nepokretnosti koje se nalaze na teritoriji Republike Srbije. U smislu zakona, porezima na imovinu smatra se porez na imovinu, porez na nasle\u0111e i poklon i porez na prenos apsolutnih prava.<\/p>
Re\u010d je o oporezivanju koje je obavezno za sve poreske obveznike, uz izvesne slu\u010dajeve kada obveznik ima pokri\u0107e tj. osnov za oslobo\u0111enje od ove poreske obaveze. Detaljno o porezima na imovinu pisali smo u blogu \u010diji je naslov Porez na imovinu \u2013 \u0161ta je i kako ga proveriti<\/strong> (link ka ovom blogu kada bude objavljen) pa vas pozivamo da ga pro\u010ditate za vi\u0161e informacija na ovu temu.<\/p> Kada je re\u010d o vrsti imovine koja se ovim porezom operezuje, oporezuje se slede\u0107e:<\/p> Osim navedenog, porezom na imovinu se oporezuju i pojedini oblici dr\u017eavne nepokretnosti, koji su definisani Zakonom o porezima na imovinu.<\/p> Svaka jedinica lokalne samouprave ima zadatak da utvrdi vrednost imovine na svojoj teritoriji, a obra\u010dun poreza vr\u0161i se jednom godi\u0161nje. Svake godine se vrednost svih nepokretnosti (izuzev zemlji\u0161ta) umanjuje za amortizaciju, \u010diju stopu isto odre\u0111uje jedinica lokalne samouprave.\u00a0<\/p> Visina poreza koji obveznici pla\u0107aju uslovljena je kategorijom poreske osnovice u koju imovina spada i visinom propisane poreske stope.\u00a0<\/p> Kada je re\u010d o vrednosti imovine, ista se utvr\u0111uje na osnovu korisne povr\u0161ine i prose\u010dne cene kvadratnog metra nepokretnosti iz iste klase u zoni u kojoj se nalazi nepokretnost kojoj se utvr\u0111uje vrednost.\u00a0<\/p> U slu\u010daju kada je nepokretnost zemlji\u0161te, korisna povr\u0161ina je u osnovu ukupna povr\u0161ina zemlji\u0161ta, a u slu\u010daju objekata (za stanovanje ili poslovnu delatnost, gara\u017ee i sl.) korisna povr\u0161ina je zbir podnih povr\u0161ina u objektu od vrednosti.<\/p> U uvodnom delu teksta smo pisali o kategorijama imovine koja podle\u017ee oporezivanju. Sva lica koji imaju pravo svojine ili kori\u0161\u0107enja nad pomenutom imovinom u obavezi su da plate pripadaju\u0107i iznos poreza na imovinu. Dakle lice koje ispunjava navedene kriterijume jeste obveznik.\u00a0<\/p> Dakle, re\u010d je o fizi\u010dkim i pravnim licima koja su u svojstvu vlasnika, suvlasnika ili nosilaca prava kori\u0161\u0107enja. U navedenom slu\u010daju lice jeste obveznik i tada poreska uprava obveznicima \u0161alje re\u0161enje o porezu, a porez se pla\u0107a u \u010detiri rate.<\/p> Kako se Zakon o porezima na imovinu odnosi i na porez na prenos apsolutnih prava, mo\u017eda \u0107e koristiti i informacija da se ovaj porez ne pla\u0107a kada je to za kupca prva nekretnina.\u00a0<\/p> Naime, porez na prenos apsolutnih prava se u osnovu pla\u0107a za kupovinu nekretnina koje su ve\u0107 bile prometovane (za razliku od PDV koji se pla\u0107a za nekretnine iz novogradnje). Pravo na oslobo\u0111enje poreza imaju ona lica koja po prvi put kupuju stan i koja do tada nisu bili vlasnici nekrentine.<\/p> Kada je re\u010d o porezu na imovinu, lica koja pripadaju prvom naslednom redu su u startu oslobo\u0111enja pla\u0107anja poreza.<\/p> Postoje tri nasledna reda. Prvi nasledni red se odnosi na supru\u017enika i na decu, u drugi nasledni red spadaju roditelji, bra\u0107a i sestre, a tre\u0107i nasledni red su svi dalji ro\u0111aci i lica koja nisu u srodstvu.<\/p> Pla\u0107anja poreza na imovinu oslobo\u0111ene su crkvene i verske zajednice. Osim toga, ako je obveznik Crveni krst Srbije, ili pokrajinska, gradska ili op\u0161tinska organizacija Crvenog krsta ni tada se ne pla\u0107a porez.<\/p> Ve\u0107 smo pomenuli da su obveznici iz prvog naslednog reda oslobo\u0111eni pla\u0107anja poreza, ali doda\u0107emo i informaciju da pravo na poresko oslobo\u0111enje imaju srodnici iz prvog naslednog reda, ukoliko su imovinu stekli kroz ugovor o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju.<\/p> Kada smo naveli ko je oslobo\u0111en pla\u0107anja poreza na imovinu, osvrnu\u0107emo se na propuste koji se obi\u010dno doga\u0111aju prilikom tra\u017eenja poreskog oslobo\u0111enja.\u00a0<\/p> Za po\u010detak, potrebno je utvrditi ta\u010dan spisak potrebne dokumentacije kako bi se uspe\u0161no sprovela obrada zahteva za oslobo\u0111enje od poreske obaveze. Pravilnikom o obrascima poreskih prijava za utvr\u0111ivanje poreza na imovinu defini\u0161u se potrebni obrasci, kao i njihovi sastavni delovi, tako da je informisanost o obaveznoj dokumentaciji veoma va\u017ena ako \u017eelite da se ceo proces zavr\u0161i u \u0161to kra\u0107em roku.\u00a0<\/p> Imajte na umu da su rokovi obaveza i jako su va\u017eni. Ba\u0161 kao \u0161to je bitno na vreme podneti poresku prijavu kojom se utvr\u0111uje poreska obaveza, va\u017eno je na vreme i pokrenuti postupak kojim \u0107ete imati pravo na poresku olak\u0161icu. Informisanost i na ovu temu je podjednako va\u017ena kao i informisanost o potrebnoj dokumentaciji za podno\u0161enje zahteva.<\/p> Kada se utvrdi da ne postoji osnov za oslobo\u0111enje od poreske obaveze, tada se podneti zahtev ne\u0107e uva\u017eiti.\u00a0<\/p> \u0160ta uraditi u tom slu\u010daju?<\/p> Na negativan odgovor koji poreski obveznici dobiju mogu podneti \u017ealbu ukoliko veruju da je odbijanje neosnovano i da se radi o na\u010dinjenoj gre\u0161ci nadle\u017enog organa.<\/p> Kako se porez na imovinu posmatra kao lokalni prihod jer visinu poreza odre\u0111uje jedinica lokalne samouprave na \u010dijoj se teritoriji nalazi imovina, njoj se podnosi i sve u vezi poreske obaveze. Dakle, ne samo prijava za utvr\u0111ivanje poreza, ve\u0107 i zahtev za poresko oslobo\u0111enje.\u00a0<\/p> Zahtev je mogu\u0107e podneti i online, koriste\u0107i portal lokalne poreske administracije. Usluga popunjavanja i podno\u0161enja prijava zahteva da se na sistem prijavite uz kvalifikovani elektronski sertifikat, jer ova usluga podrazumeva odre\u0111eni nivo elektronske identifikacije.<\/p> Op\u0161te posmatrano, porezi na imovinu se odnose na tri razli\u010dite vrste poreza koje imaju zasebno ure\u0111ene procedure, \u0161to zna\u010di da i potrebna dokumentacija zavisi od vrste poreza za \u010dije se oslobo\u0111enje \u017eeli aplicirati. Detaljne podatke o spisku potrebnih dokumenata treba potra\u017eiti u lokalnoj poreskoj upravi, a ono \u0161to se obi\u010dno tra\u017ei odnosi se na obrasce:<\/p> Navedeni dokumenti u sebi sadr\u017ee celine koje se odnose na ostvarivanje prava na poresko oslobo\u0111enje. Svako ko je oslobo\u0111en pla\u0107anja poreza na imovinu, ta\u010dnije svako ko smatra da ima osnov za to, u obavezi je da taj osnov i doka\u017ee kroz prilaganje adekvatnih dokaza. Dakle obaveza je da kroz navedene prijave PPI-1, PPI-3 i PPI-4, poreski obveznici navode osnov prava na poresko oslobo\u0111enje i to dokumentuju.<\/p> Osim pomenutih dokumenata, potrebno je imati sve tra\u017eene ugovore i uverenja, koja se razlikuju od vrste poreza za \u010dije se oslobo\u0111enje aplicira.<\/p> Savet je da odmah po nastanku poreske obaveze obveznici podnesu prijavu i zahtevaju oslobo\u0111enje. Obveznici imaju rok do trideset dana za tu akciju, ali \u0161to pre pokrenete ceo proces pre \u0107ete se osloboditi potencijalnog stresa koji se mo\u017ee javiti odlaganjem na vi\u0161e dana.\u00a0<\/p>Koja imovina podle\u017ee pla\u0107anju poreza na imovinu?<\/strong><\/h2>
Kako se utvr\u0111uje vrednost nepokretnosti (imovine)?<\/strong><\/h2>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/10611358-min-1.jpg\")
<\/figure>Koji obveznici su du\u017eni da pla\u0107aju porez na imovinu?<\/strong><\/h2>
Ko je oslobo\u0111en pla\u0107anja poreza na imovinu\u200b?<\/strong><\/h2>
Lica koja kupuju prvu nekretninu<\/strong><\/em><\/h3>
Naslednici koji pripadaju prvom naslednom redu<\/strong><\/em><\/h3>
Humanitarne i verske organizacije<\/strong><\/em><\/h3>
Vlasnici stanova dobijenih ugovorom o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju\u00a0<\/strong><\/em><\/h3>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/4869-min-1-1.jpg\")
<\/figure>Koje su naj\u010de\u0161\u0107e gre\u0161ke prilikom tra\u017eenja oslobo\u0111enja?\u00a0<\/strong><\/h2>
Nepotpuna dokumentacija<\/strong><\/em><\/h3>
Zakasnela prijava<\/strong><\/em><\/h3>
Neispunjeni zakonski uslovi<\/strong><\/em><\/h3>
Kako ostvariti pravo na poresko oslobo\u0111enje?<\/strong><\/h2>
Gde podneti zahtev?<\/strong><\/em><\/h3>
Koju dokumentaciju prilo\u017eiti?<\/strong><\/em><\/h3>
Rokovi i procedura<\/strong><\/em><\/h3>