Re\u010d je o porezu kojim se oporezuje nepokretna imovina poreskog obveznika i koji obuhvata porez na imovinu, porez na nasle\u0111e i poklon i porez na prenos apsolutnih prava. Ova poreska obaveza odnosi se na oporezivanje prava svojine ili kori\u0161\u0107enja nepokretnosti, a u praksi je svakome od nas poznata obaveza pla\u0107anja poreza na stan, ku\u0107u, zemlji\u0161te, poslovne ili skladi\u0161ne prostorije i sl.\u00a0<\/p>
Ono \u0161to je va\u017eno napomenuti jeste obaveza redovnog izmirenja poreske obaveze, jer u protivnom sledi zara\u010dunavanje kamata.<\/p> Porez na imovinu pla\u0107a svako fizi\u010dko lice ali i pravno lice, odnosno lice koje je vlasnik. Preciznije lica koja su u vlasni\u0161tvu, koja imaju pravo vlasni\u0161tva ili kori\u0161\u0107enja nepokretnosti za koju se porez obra\u010dunava.\u00a0<\/p> Imovina koja podle\u017ee oporezivanju podrazumeva:<\/p> Nepokretnosti koje su izuzete od operezivanja u najve\u0107em broju slu\u010dajeva je u javnoj svojini \u2013 kao \u0161to su \u0161kole, bolnice, putevi i pruge, zatim konzularna i diplomatska predstavni\u0161tva pod uslovom reciprociteta, crkve i ostali verski objekti.<\/p> Ova vrsta poreza ure\u0111ena je Zakonom o porezima na imovinu. Njime se defini\u0161e svaki aspekt vezan za operezivanje \u2013 sve vezano sa poreskim obavezama od toga ko je sve u obavezi da pla\u0107a porez, preko predmeta oporezivanja, poreskih osnovica i stopa, pa sve do poreskih oslobo\u0111enja.\u00a0<\/p> Zakon o porezu na imovinu je kategorisan u nekoliko delova, i odnosi se na osnovne odredbe, porez na imovinu, porez na nasle\u0111e i poklon, porez na prenos apsolutnih prava, utvr\u0111ivanje i naplatu poreza na imovinu, a sadr\u017ei i deo posve\u0107en prelaznim i zavr\u0161im odredbama. Svaki deo je definisan kroz \u010dlanove, a dopune i izmene ovog zakona se blagovremeno objavljuju u Slu\u017ebenom glasniku Republike Srbije.<\/p> Po ovom zakonu, porez se obra\u010dunava jednom godi\u0161nje, a pla\u0107a se u \u010detiri rate: u februaru, maju, avgustu i novembru.<\/p> Porez na imovinu se obra\u010dunava jednom godi\u0161nje, a do iznosa koji smo u obavezi da platimo dolazimo kada se poreska stopa primeni na poresku osnovicu. Kako obveznici ne pla\u0107aju isti iznos poreza, visina poreske obaveze koja se pla\u0107a zavisi od osnovice koju utvr\u0111uje jedinica lokalne samouprave. Vrednost svih nepokretnosti (osim zemlji\u0161ta) godi\u0161nje se umanjuje za amortizaciju \u010diju stopu tako\u0111e utvr\u0111uje jedinica lokalne samouprave.\u00a0<\/p> Kada se utvrdi osnovica, sledi primena poreske stope, i to:<\/p> Za nepokretnosti gde obveznik vodi poslovne knjige visina poreske stope je do 0,4%.<\/p> Za zemlji\u0161te kod obveznika koji ne vodi poslovne knjige visina poreske stope je do 0,3%.<\/p> Za nepokretnosti kod obveznika koji ne vodi poslovne knjige osim na zemlji\u0161tu<\/strong>, visine poreskih stopa su razli\u010dite i zavise od visine poreske osnovice:<\/p> Svaka jedinica lokalne samouprave izdaje re\u0161enja o porezu na imovinu za sve nepokretnosti koje se nalaze na njenoj teritoriji. Dakle, op\u0161tine ili gradovi su po Zakonu o porezu na imovinu odgovorni za utvr\u0111ivanje i naplatu poreza, koji se posmatra kao lokalni prihod.\u00a0<\/p> Osim toga, jedinica lokalne samouprave je du\u017ena da na svojoj teritoriji odredi bar dve zone na osnovu kojih \u0107e se vr\u0161iti dalji obra\u010dun poreza. To zna\u010di da na visinu poreza koji pla\u0107amo, osim vrednosti imovine uti\u010de i lokacija na kojoj se imovina nalazi.\u00a0<\/p> Kada smo pojasnili princip obra\u010duna poreza, verovatno se pitate kako proveriti porez na imovinu. To je mogu\u0107e na dva na\u010dina \u2013 online, putem aplikacije Poreske uprave i li\u010dno.<\/p> Radi transparentnog i lak\u0161eg funkcionionisanja, Poreska uprava ima aplikaciju ePorezi koju mogu koristiti\u00a0 svi obveznici. Kori\u0161\u0107enjem aplikacije mogu\u0107a je predaja potpisanih poreskih prijava, pra\u0107enje statusa prijava, kao i uvid u stanje na ra\u010dunu obveznika.\u00a0<\/p> Za pristup aplikaciji potreban je elektronski sertifikat, a sama aplikacija je vrlo jednostavna i intuitivna za kori\u0161\u0107enje.<\/p> Porez na imovinu se mo\u017ee proveriti i li\u010dno, odlaskom u lokalnu Poresku upravu. Ovo je standardan na\u010din koji je gra\u0111anima uvek dostupan i za koji se \u010desto odlu\u010de oni obveznici koji vi\u0161e preferiraju direktan kontakt sa slu\u017ebenicima nego dolazak do bitnih informacija putem interneta.<\/p> Kada se na\u0111ete na sajtu Lokalne poreske administracije (LPA), va\u017eno je da imate kreiran nalog koji \u0107e vam biti neophodan i za druge usluge sa ovog sajta (primera radi, zakazivanje termina za izdavanje li\u010dne karte ili paso\u0161a). Ukoliko nemate nalog, registracija na sajtu je vrlo jednostavna i ne oduzima pno vremena.<\/p> Kada je registracija obavljena, nema prepreka za prijavu i za kori\u0161\u0107enje aplikacije. Me\u0111utim, za potpuni pristup ba\u0161 svim uslugama bi\u0107e potreban elektronski sertifikat koji se mo\u017eete zatra\u017eiti na portalu eUprave ili u Po\u0161ti. Uvid u stanje poreza imate i sa kreiranim nalogom, tako da \u0107e vam za ovu potrebu samo on biti dovoljan.<\/p> Kako proveriti porez na imovinu na ovaj na\u010din?\u00a0<\/p> Nakon prijave, kliknite na opciju PORESKE OBAVEZE i u padaju\u0107oj listi mo\u017eete izabrati izme\u0111u dve opcije: PREGLED UTVR\u0110ENIH OBAVEZA i UPIT STANJA \u2013 PREGLED STANJA NA RA\u010cUNIMA OBVEZNIKA. Prva stavka se odnosi na iznos obaveza utvr\u0111enih Re\u0161enjem Poreske uprave za datu godinu, dok se druga stavka odnosi na trenutno stanje obveznikovog dugovanja prema Poreskoj upravi.\u00a0<\/p> U oba slu\u010daja, otvara se prozor za izbor obveznika i potvrdom na dugme IZABERI dobija se prikaz sa tra\u017eenim informacijama.<\/p> U prvom delu tekstu pomenuli smo da je pla\u0107anje poreza obavezno za sve obveznike, osim u slu\u010daju kada je re\u010d o osloba\u0111anju od ove vrste poreza, o \u010demu \u0107emo detaljnije u nastavku teksta.<\/p> U slu\u010daju da se ova poreska obaveza ignori\u0161e, obvezniku se obra\u010dunava zatezna kamata, a obveznik \u0107e\u00a0 dobiti i opomenu. U slu\u010daju da se i dalje ne izvr\u0161ava obaveza prema Poreskoj upravi, pokre\u0107e se postupak prinudne naplate i tada Poreska uprava mo\u017ee blokirati bankovni ra\u010dun obveznika ili mo\u017ee poku\u0161ati naplatiti svoje potra\u017eivanje kroz anga\u017eovanje javnog izvr\u0161itelja.\u00a0<\/p> Kada smo kod olak\u0161ica, Zakon o porezima je definisao i u kojim slu\u010dajevima je mogu\u0107e ostvariti poreska oslobo\u0111enja.<\/p> Porez ne pla\u0107aju:<\/p> Kada je re\u010d o umanjenju poreza, zakonom su definisani i tzv. poreski krediti po kojima vlasnici nekretnine u kojoj \u017eive mogu umanjiti porez na imovinu za 50%, s tim da to umanjenje ne bude vi\u0161e od 20.000 dinara. Pored toga, predvi\u0111eno je umanjenje poreza i za neke od najstarijih sugra\u0111ana \u2013 ako obveznik ima vi\u0161e od 65 godina i stanuje u stanu ili ku\u0107i \u010dija povr\u0161ina nije ve\u0107a od 60 kvadratnih metara, tada ima pravo na umanjenje poreza za 75%.<\/p> Ovu temu zavr\u0161i\u0107emo sa osvrtom na naj\u010de\u0161e propuste koji se javljaju na relaciji obveznik \u2013 Poreska uprava.<\/p> Neinformisanost je jedan od najve\u0107ih neprijatelja, pa tako obveznici ne podnose zahteve za poreske olak\u0161ice i kada na njih imaju pravo. Osim toga, mogu\u0107e su sankcije ako se porez na imovinu ne prijavi u roku do trideset dana od dana sticanja imovine koja podle\u017ee oporezivanju.\u00a0<\/p> Nekada se mo\u017ee desiti da re\u0161enje o porezu ne do\u0111e do obveznika, pa je va\u017eno imati inicijativu i interesovati se o stanju svojih obaveza. Isto tako, ne treba kasniti sa pla\u0107anjem poreza jer \u0107e se u tom slu\u010daju obra\u010dunavati kamata koja \u0107e samo uve\u0107ati nov\u010dano izdavanje.<\/p> Ukoliko imate bilo kakvih nejasno\u0107a ili nedoumica na temu poreza na imovinu, budite slobodni da nas kontaktirate. Na\u0161i saradnici \u0107e vam rado pomo\u0107i.<\/p>![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/2147785588-min.jpg\")
<\/figure>Ko pla\u0107a porez na imovinu i koja imovina polo\u017ee oporezivanju?<\/strong><\/h2>
Kojim zakonom je definisan porez na imovinu?<\/strong><\/h2>
Kako se obra\u010dunava porez na imovinu?<\/strong><\/h2>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/135249-min.jpg\")
<\/figure>Ko izdaje re\u0161enje o porezu na imovinu?\u00a0<\/strong><\/h2>
Na koji na\u010din mo\u017eete proveriti porez na imovinu?<\/strong><\/h2>
Provera preko e-Uprave (elektronske usluge Poreske uprave)<\/strong><\/em><\/h3>
Provera li\u010dno u Poreskoj upravi<\/strong><\/em><\/h3>
Kako proveriti porez na imovinu preko e Uprave \u2013 Korak po korak<\/strong><\/h2>
Registrujete na sajtu <\/strong><\/em>www.lpa.gov.rs<\/em><\/strong><\/a><\/h3>
Prijava u sistem<\/strong><\/em><\/h3>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/image11-1024x462.jpg\")
<\/figure>\u0160ta ako ne platite porez na imovinu na vreme?<\/strong><\/h2>
Ko ima pravo na olak\u0161ice i oslobo\u0111enja od poreza na imovinu?<\/strong><\/h2>
Koje su naj\u010de\u0161\u0107e gre\u0161ke i kako izbe\u0107i probleme sa Poreskom upravom?<\/strong><\/h2>
Imate pitanja u vezi sa porezom na imovinu?<\/strong><\/h2>