Kapitalna dobit se vezuje za svaki prihod od vrednosti koji poreski obveznik ostvari bilo da je prodao imovinu ili da se radi o prenosu uz naknadu. Dakle, ova vrsta poreza se ne ograni\u010dava samo na vrednosti u vidu nekretnine \u2013 odnosi se i na ostale nepokretnosti u grupi kapitalnih dobara, poput hartija od vrednosti (akcija, obveznica i drugih vrednosti), autorskih prava, digitalne imovine ili pojedine investicione jedinice bez obzira da li je u pitanju prenos ili prodaja.\u00a0<\/p>
\u0160ta je porez na kapitalnu dobit i kojim zakonom je definisan?<\/strong><\/h2>Kako je cilj ovog teksta da \u010ditaoce u \u0161to ve\u0107oj meri edukuje o obavezama koje se ti\u010du poreza na kapitalni dobitak u kontekstu prava na razne nepokretnosti, fokusira\u0107emo se na poja\u0161njenje ove vrste poreza kao obaveze koja se javlja u postupku kupoprodaje nekretnina.<\/p>
Porez na kapitalni dobitak predstavlja porez kojim se oporezuje ostvarena dobit gra\u0111ana, a isti je ure\u0111en aktom koji se zove Zakon o porezu na dohodak gra\u0111ana. Ovim zakonom su jasno definisane sve odredbe u vezi ove vrste oporezivanja, kao i izuzimanja iz dohotka za oporezivanje. Po pomenutom zakonu, svako fizi\u010dko lice koje ostvaruje dobit u obavezi je da izmiruje ovu vrstu poreza, a poreska stopa koja se u obra\u010dunu primenjuje za to fizi\u010dko lice iznosi 15%.<\/p>![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/106441-min.jpg\")
<\/figure>Ko pla\u0107a porez na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Kada je re\u010d o prodaji nekretnine (nepokretnosti), prodavac je u obavezi da plati porez na kapitalnu dobit tj. kapitalni dobitak (osim u slu\u010dajevima osloba\u0111anja od oporezivanja), ukoliko je kroz prodaju do\u0161lo do sticanja dobiti. Razlog za to je u \u010dinjenici da se pravo vlasni\u0161tva nad nekretninom prenosi sa prodavca na kupca, i ako se tom prilikom ostvari prihod od prodaje, na utvr\u0111enu osnovicu se primenjuje porez. U praksi mo\u017ee biti i slu\u010daj da je poreski obveznik prodajom nekretnine (nepokretnosti) ostvario poreski gubitak, odnosno da je nabavna cena bila vi\u0161a od prodajne. Tada je mogu\u0107e izvr\u0161iti prebijanje sa kapitalnim dobitkom koji je ostvaren po nekom drugom osnovu i to u roku od pet godina. Kada postoji osnovana sumnja da je u pro\u0161losti dolazilo do kapitalnog gubitka, savetuje se da se uvek proveri da li postoji osnov za prebijanje kapitalnih dobitaka i gubitaka i da li je mogu\u0107e na taj na\u010din smanjiti osnovicu za oporezivanje.<\/p>
Kada se pla\u0107a porez na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Kod poreza na kapitalnu dobit (kapitalni dobitak) zakon nala\u017ee ovu poresku obavezu svim obveznicima koji u roku od 90 dana od trenutka prodaje ne ulo\u017ee dobijena sredstva u re\u0161avanje stambenog pitanja. Dakle, ako planirate da prodate nekretninu da biste kupili drugu, va\u017eno je voditi ra\u010duna o zakonski postavljenim rokovima i uskladiti prodaju i kupovinu. U slu\u010daju da ne re\u0161ite stambeno pitanje u pomenutom roku od 90 dana ve\u0107 kasnije, tada ste po zakonu u obavezi da platite porez na kapitalnu dobit, koji \u0107e vam biti refundiran ukoliko u roku od godinu dana novac od prodaje ulo\u017eite u re\u0161avanje stambenog pitanja.<\/p>
\u00a0Kod poreza na kapitalnu dobit zakonski rok od trideset dana od dana zaklju\u010denja ugovora o prenosu apsolutnih prava nala\u017ee prijavu poreza. Pla\u0107anje poreza povodom apsolutnih prava se vr\u0161i po prispe\u0107u poreskog re\u0161enja od Poreske uprave, i ovde je va\u017eno ista\u0107i va\u017enost a\u017eurnosti obveznika u pla\u0107anju \u2013 ne zapostavljajte izmirenje te obaveze i pratite rokove.<\/p>
Ko je i u kojim slu\u010dajevima oslobo\u0111en pla\u0107anja poreza na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Kada smo definisali ko pla\u0107a porez na kapitalnu dobit, osvrnu\u0107emo se i na \u010dinjenicu da postoje izvesne okolnosti gde je obveznik u celosti ili delimi\u010dno osloba\u0111en obaveze pla\u0107anja ove vrste poreza. Korisno je biti upoznat sa njima, kako biste znali da li imate osnov za ovu vrstu izuze\u0107a.\u00a0<\/p>
Evo o kojim slu\u010dajevima je re\u010d:<\/p>
- Kada poreski obveznik sva sredstva od prodaje nekretnine (nepokretnosti) u roku od 90 dana ulo\u017ei u kupovinu druge nekretnine u kojoj namerava da \u017eivi. Ako se tom prilikom ulo\u017ei celokupan iznos sredstava dobijenih od prodaje pre\u0111a\u0161nje nekretnine, tada ne postoji osnov za naplatu poreza. U slu\u010daju da se ulo\u017ei samo deo, na preostali iznos obveznik pla\u0107a porez na kapitalnu dobit.\u00a0<\/li><\/ul>
- Ako obveznik u roku od 90 dana ne izvr\u0161i kupovinu, po zakonu je obavezan da plati obra\u010dunati porez, ali u slu\u010daju da se kupovina nekretnine (nepokretnosti) desi u periodu do godinu dana, mo\u017ee se tra\u017eiti povra\u0107aj tra\u017eenog poreza. Refundiranje poreza \u0107e se obaviti srazmerno utro\u0161enim sredstvima za kupovinu nove nekretnine \u2013 ukoliko je utro\u0161ena cela suma tada imate pravo na povra\u0107aj celokupnog iznosa, odnosno ako je utro\u0161en samo deo novca za kupovinu, tada \u0107e povra\u0107aj poreza biti srazmerno obra\u010dunat.<\/li><\/ul>
- Ako ste pretra\u017eivali internet kucaju\u0107i frazu \u201cporez na kapitalnu dobit nasledstvo\u201d \u2013 imamo odli\u010dne vesti! U slu\u010daju da je poreski obveznik prodao nekretninu koja je nasle\u0111ena ili koju je dobio na poklon, tada se radi o jo\u0161 jednom izuze\u0107u od obaveze pla\u0107anja poreza na kapitalnu dobit.\u00a0<\/li><\/ul>
- Porez se ne pla\u0107a ni u slu\u010daju da je ostvarena kapitalna dobit prodajom nekretnina u kojoj je poreski obveznik \u017eiveo du\u017ee od deset godina ili je nekretnina ste\u010dena u postupku brakorazvodne parnice.<\/li><\/ul>
Kako se utvr\u0111uje kapitalna dobit?<\/strong><\/h2>![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/2148694497-min.jpg\")
<\/figure>Da bi se utvrdio ta\u010dan iznos poreske obaveze za kapitalnu dobit, prvo je potrebeno odrediti osnovicu za obra\u010dun poreza na dobit.\u00a0<\/p>
Osnovica se izra\u010dunava kao razlika izme\u0111u prodajne i nabavne cene nekretnine (nepokretnosti). U slu\u010daju da postoji pozitivna razlika po pitanju cene i da je obveznik kroz prodaju ostvario izvesnu dobit, tada se pristupa obra\u010dunu poreza, a u slu\u010daju da je obveznik prodajom na gubitku ili da je jednaku sumu ulo\u017eio u kupovinu tada ne postoji obaveza pla\u0107anja poreza.<\/p>
Prodajna cena<\/strong><\/em><\/h3>Prodajna cena nekretnina je cena po kojoj je nekretnina prodata. Kako se i prodajna i nabavna cena prijavljuju poreskim organima, oni imaju pravo da daju svoju procenu po pitanju toga da li su ove dve cene u skladu sa trenutnim tr\u017ei\u0161nim uslovima. Ako se uz to pravo ispostavi da je prodajna cena po mi\u0161ljenju poreskih organa ni\u017ea od tr\u017ei\u0161ne, tada je mogu\u0107a korekcija prodajne cene.<\/p>
Nabavna cena\u00a0<\/strong><\/em><\/h3>Pod nabavnom cenom prodate nekretnine (nepokretnosti) smatra se cena koja koja predstavlja tro\u0161kove sticanja nekretnine. U slu\u010daju da je re\u010d o nekretnini koja se gradila, tada je osnovica cene zbir svih tro\u0161kova koji se vezuju za izgradnju nekrentine, a iako ovo na prvi pogled mo\u017ee izgledati jednostavno \u2013 u praksi se mogu javiti izvesne pote\u0161ko\u0107e oko utvr\u0111ivanja nastalih tro\u0161kova. Naime, ako obveznik nije u prilici da dokumentuje tro\u0161kove koje je imao, tada poreski organ primenjuju osnovicu poreza za godinu u kojoj je nastala obaveza po osnovu poreza na imovinu. Ta osnovica se dodatno uve\u0107ava sa indeksom potro\u0161a\u010dkih cena, a dobijeni iznos postaje nabavna cena nekretnine.\u00a0<\/p>
Porez na kapitalnu dobit \u2013 Primer iz prakse<\/strong>\u00a0<\/h2>Po pitanju toga koliko bi iznosio porez na kapitalnu dobit primer koji \u0107emo sada podeliti mo\u017ee dosta da olak\u0161a razumevanje visine nov\u010danog iznosa koji \u0107e se pla\u0107ati shodno parametrima u vezi prodajne i nabavne cene nekretnine.<\/p>
Primera radi, ako je kupljena nekretnina za 100.000\u20ac i potom prodata za 120.000\u20ac, na razliku od 20.000\u20ac se obra\u010dunava poreska stopa od 15%. Na tu razliku, iznos poreza na kapitalnu dobit koju je poreski obveznik u obavezi da plati iznosi 3.000\u20ac.<\/p>
Kako se vr\u0161i prijava poreza na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Kada okvirno znate koliki je iznos koji na ime poreza treba platiti, slede odgovori na tri klju\u010dna pitanja: koji je rok za podno\u0161enje dokumentacije, \u0161ta sve spada u potrebnu dokumentaciju i kako se vr\u0161i prijava poreza na kapitalnu dobit.<\/p>![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/2148950372-min.jpg\")
<\/figure>Koji je rok za podno\u0161enje?<\/strong><\/em><\/h3>Po\u0161tovanje roka za podno\u0161enje dokumentacije je vrlo va\u017eno, kako biste bili sigurni da ne\u0107e biti nikakvih opomena ili dodatnih tro\u0161kova koje je potrebno platiti. Zakonom je utvr\u0111eno da je u roku do trideset dana od dana zaklju\u010denja ugovora o prodaji potrebno podneti dokumentaciju za prijavu poreza na kapitalnu dobit.\u00a0<\/p>
Kako se vr\u0161i prijava?<\/strong><\/em><\/h3>Prijavu je mogu\u0107e podneti li\u010dno predajom dokumenata u Poresku upravu ili online, putem portala Poreske uprave. Ako se odlu\u010dite da porez na kapitalnu dobit prijavite putem interneta, to radite preko portala ePorezi<\/a><\/strong>. Bi\u0107e vam detaljno obja\u0161njen svaki korak, a cela procedura je intuitivna i mo\u017ee u\u0161tedeti dosta vremana. Ukoliko se, pak, pla\u0161ite da \u0107ete ne\u0161to izostaviti ili niste sigurni da \u0107e online prijava pro\u0107i bez ikakvih problema, savetujemo da svu potrebnu dokumentaciju odnesete na \u0161alter lokalne Poreske uprave.<\/p>Koja je potrebna dokumentacija?<\/strong><\/em><\/h3>Po pitanju dokumentacije, obveznik treba da pripremi li\u010dnu kartu i kupoprodajni ugovor. Kupoprodajni ugovor treba da bude overen od strane javnog bele\u017enika i uz njega se dostavlja ta\u010dno i \u010ditko popunjen obrazac za prijavu poreza na kapitalnu dobit koji mo\u017eete preuzeti sa ovog linka<\/a><\/strong>.\u00a0<\/p>Osim toga, potrebno je obezbediti dokaze koji ukazuju na nabavnu cenu ili na tro\u0161kove koji mogu poslu\u017eiti kao odbici iz obra\u010duna kapitalne dobiti.\u00a0<\/p>
Koje su mogu\u0107e posledice za neprijavljivanje poreza na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Jo\u0161 jednom se osvr\u0107emo na to da je po\u0161tovanje zakonskih procedura jako va\u017eno kako biste izbegli dodatne tro\u0161kove, ali i neprijatnosti.\u00a0<\/p>
Polaze\u0107i od pretpostavke da nedovoljna informisanost (a ne lo\u0161a namera) mo\u017ee biti razlog da ne prijavite kapitalnu dobit, treba imati na umu da se ovo mo\u017ee sankcionisati kroz nov\u010dane kazne i obra\u010dunavanje zateznih kamata, ali i kroz pokretanje prekr\u0161ajnog ili krivi\u010dnog postupka. Sankcija zavisi od stepena ozbiljnosti povrede zakona, pa je savet da preduzmete sve kako biste se \u0161to detaljnije informisali o svojim obavezama.\u00a0<\/p>
Zaklju\u010dak<\/strong><\/h2>S obzirom da je re\u010d o obra\u010dunu i pla\u0107anju poreske obaveze, savetujemo da svemu pristupite maksimalno odgovorno. Prijava i obra\u010dun poreza na kapitalnu dobit ne treba da bude razlog za glavobolju, ve\u0107 obaveza koju \u0107ete izvr\u0161iti na vreme i na na\u010din kako se od vas o\u010dekuje. Zakon je jasno definisao sve odrednice kojima obveznici treba da se vode i koje je potrebno ispuniti, a na vama je da budete a\u017eurni i \u0161to bolje upoznati sa svakom etapom na koju \u0107ete nai\u0107i u postupku prijave poreza na kapitalnu dobit.<\/p>
U vezi va\u017enosti dobrog razumevanja obaveza koje imate, verujemo da je najbolje da vam sve pojedinosti oko poreza na kapitalnu dobit objasni stru\u010dnjak. Prodaja nekretnine je \u010desto vrlo stresno iskustvo, naro\u010dito ako uz to imate i obavezu da u relativno kratkom roku re\u0161ite svoje stambeno pitanje. Sve ovo mo\u017ee izazvati dosta muke i stresa, a zapravo stvari mogu biti dosta jednostavnije uz adekvatnu stru\u010dnu podr\u0161ku.\u00a0<\/p>
Javite nam se ukoliko imate bilo kakvo pitanje ili nedoumicu u vezi ove teme \u2013 garantujemo da \u0107ete uz na\u0161u pomo\u0107 lak\u0161e pro\u0107i korz ceo proces i da \u0107emo uspeti da vas do detalja upoznamo sa onim \u0161to se od vas o\u010dekuje i \u0161to ste u obavezi da uradite.<\/p>
Naj\u010de\u0161\u0107e postavljena pitanja<\/strong><\/h2>
<\/figure>Ko pla\u0107a porez na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Kada je re\u010d o prodaji nekretnine (nepokretnosti), prodavac je u obavezi da plati porez na kapitalnu dobit tj. kapitalni dobitak (osim u slu\u010dajevima osloba\u0111anja od oporezivanja), ukoliko je kroz prodaju do\u0161lo do sticanja dobiti. Razlog za to je u \u010dinjenici da se pravo vlasni\u0161tva nad nekretninom prenosi sa prodavca na kupca, i ako se tom prilikom ostvari prihod od prodaje, na utvr\u0111enu osnovicu se primenjuje porez. U praksi mo\u017ee biti i slu\u010daj da je poreski obveznik prodajom nekretnine (nepokretnosti) ostvario poreski gubitak, odnosno da je nabavna cena bila vi\u0161a od prodajne. Tada je mogu\u0107e izvr\u0161iti prebijanje sa kapitalnim dobitkom koji je ostvaren po nekom drugom osnovu i to u roku od pet godina. Kada postoji osnovana sumnja da je u pro\u0161losti dolazilo do kapitalnog gubitka, savetuje se da se uvek proveri da li postoji osnov za prebijanje kapitalnih dobitaka i gubitaka i da li je mogu\u0107e na taj na\u010din smanjiti osnovicu za oporezivanje.<\/p>
Kada se pla\u0107a porez na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Kod poreza na kapitalnu dobit (kapitalni dobitak) zakon nala\u017ee ovu poresku obavezu svim obveznicima koji u roku od 90 dana od trenutka prodaje ne ulo\u017ee dobijena sredstva u re\u0161avanje stambenog pitanja. Dakle, ako planirate da prodate nekretninu da biste kupili drugu, va\u017eno je voditi ra\u010duna o zakonski postavljenim rokovima i uskladiti prodaju i kupovinu. U slu\u010daju da ne re\u0161ite stambeno pitanje u pomenutom roku od 90 dana ve\u0107 kasnije, tada ste po zakonu u obavezi da platite porez na kapitalnu dobit, koji \u0107e vam biti refundiran ukoliko u roku od godinu dana novac od prodaje ulo\u017eite u re\u0161avanje stambenog pitanja.<\/p>
\u00a0Kod poreza na kapitalnu dobit zakonski rok od trideset dana od dana zaklju\u010denja ugovora o prenosu apsolutnih prava nala\u017ee prijavu poreza. Pla\u0107anje poreza povodom apsolutnih prava se vr\u0161i po prispe\u0107u poreskog re\u0161enja od Poreske uprave, i ovde je va\u017eno ista\u0107i va\u017enost a\u017eurnosti obveznika u pla\u0107anju \u2013 ne zapostavljajte izmirenje te obaveze i pratite rokove.<\/p>
Ko je i u kojim slu\u010dajevima oslobo\u0111en pla\u0107anja poreza na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Kada smo definisali ko pla\u0107a porez na kapitalnu dobit, osvrnu\u0107emo se i na \u010dinjenicu da postoje izvesne okolnosti gde je obveznik u celosti ili delimi\u010dno osloba\u0111en obaveze pla\u0107anja ove vrste poreza. Korisno je biti upoznat sa njima, kako biste znali da li imate osnov za ovu vrstu izuze\u0107a.\u00a0<\/p>
Evo o kojim slu\u010dajevima je re\u010d:<\/p>
- Kada poreski obveznik sva sredstva od prodaje nekretnine (nepokretnosti) u roku od 90 dana ulo\u017ei u kupovinu druge nekretnine u kojoj namerava da \u017eivi. Ako se tom prilikom ulo\u017ei celokupan iznos sredstava dobijenih od prodaje pre\u0111a\u0161nje nekretnine, tada ne postoji osnov za naplatu poreza. U slu\u010daju da se ulo\u017ei samo deo, na preostali iznos obveznik pla\u0107a porez na kapitalnu dobit.\u00a0<\/li><\/ul>
- Ako obveznik u roku od 90 dana ne izvr\u0161i kupovinu, po zakonu je obavezan da plati obra\u010dunati porez, ali u slu\u010daju da se kupovina nekretnine (nepokretnosti) desi u periodu do godinu dana, mo\u017ee se tra\u017eiti povra\u0107aj tra\u017eenog poreza. Refundiranje poreza \u0107e se obaviti srazmerno utro\u0161enim sredstvima za kupovinu nove nekretnine \u2013 ukoliko je utro\u0161ena cela suma tada imate pravo na povra\u0107aj celokupnog iznosa, odnosno ako je utro\u0161en samo deo novca za kupovinu, tada \u0107e povra\u0107aj poreza biti srazmerno obra\u010dunat.<\/li><\/ul>
- Ako ste pretra\u017eivali internet kucaju\u0107i frazu \u201cporez na kapitalnu dobit nasledstvo\u201d \u2013 imamo odli\u010dne vesti! U slu\u010daju da je poreski obveznik prodao nekretninu koja je nasle\u0111ena ili koju je dobio na poklon, tada se radi o jo\u0161 jednom izuze\u0107u od obaveze pla\u0107anja poreza na kapitalnu dobit.\u00a0<\/li><\/ul>
- Porez se ne pla\u0107a ni u slu\u010daju da je ostvarena kapitalna dobit prodajom nekretnina u kojoj je poreski obveznik \u017eiveo du\u017ee od deset godina ili je nekretnina ste\u010dena u postupku brakorazvodne parnice.<\/li><\/ul>
Kako se utvr\u0111uje kapitalna dobit?<\/strong><\/h2><\/figure>Da bi se utvrdio ta\u010dan iznos poreske obaveze za kapitalnu dobit, prvo je potrebeno odrediti osnovicu za obra\u010dun poreza na dobit.\u00a0<\/p>
Osnovica se izra\u010dunava kao razlika izme\u0111u prodajne i nabavne cene nekretnine (nepokretnosti). U slu\u010daju da postoji pozitivna razlika po pitanju cene i da je obveznik kroz prodaju ostvario izvesnu dobit, tada se pristupa obra\u010dunu poreza, a u slu\u010daju da je obveznik prodajom na gubitku ili da je jednaku sumu ulo\u017eio u kupovinu tada ne postoji obaveza pla\u0107anja poreza.<\/p>
Prodajna cena<\/strong><\/em><\/h3>Prodajna cena nekretnina je cena po kojoj je nekretnina prodata. Kako se i prodajna i nabavna cena prijavljuju poreskim organima, oni imaju pravo da daju svoju procenu po pitanju toga da li su ove dve cene u skladu sa trenutnim tr\u017ei\u0161nim uslovima. Ako se uz to pravo ispostavi da je prodajna cena po mi\u0161ljenju poreskih organa ni\u017ea od tr\u017ei\u0161ne, tada je mogu\u0107a korekcija prodajne cene.<\/p>
Nabavna cena\u00a0<\/strong><\/em><\/h3>Pod nabavnom cenom prodate nekretnine (nepokretnosti) smatra se cena koja koja predstavlja tro\u0161kove sticanja nekretnine. U slu\u010daju da je re\u010d o nekretnini koja se gradila, tada je osnovica cene zbir svih tro\u0161kova koji se vezuju za izgradnju nekrentine, a iako ovo na prvi pogled mo\u017ee izgledati jednostavno \u2013 u praksi se mogu javiti izvesne pote\u0161ko\u0107e oko utvr\u0111ivanja nastalih tro\u0161kova. Naime, ako obveznik nije u prilici da dokumentuje tro\u0161kove koje je imao, tada poreski organ primenjuju osnovicu poreza za godinu u kojoj je nastala obaveza po osnovu poreza na imovinu. Ta osnovica se dodatno uve\u0107ava sa indeksom potro\u0161a\u010dkih cena, a dobijeni iznos postaje nabavna cena nekretnine.\u00a0<\/p>
Porez na kapitalnu dobit \u2013 Primer iz prakse<\/strong>\u00a0<\/h2>Po pitanju toga koliko bi iznosio porez na kapitalnu dobit primer koji \u0107emo sada podeliti mo\u017ee dosta da olak\u0161a razumevanje visine nov\u010danog iznosa koji \u0107e se pla\u0107ati shodno parametrima u vezi prodajne i nabavne cene nekretnine.<\/p>
Primera radi, ako je kupljena nekretnina za 100.000\u20ac i potom prodata za 120.000\u20ac, na razliku od 20.000\u20ac se obra\u010dunava poreska stopa od 15%. Na tu razliku, iznos poreza na kapitalnu dobit koju je poreski obveznik u obavezi da plati iznosi 3.000\u20ac.<\/p>
Kako se vr\u0161i prijava poreza na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Kada okvirno znate koliki je iznos koji na ime poreza treba platiti, slede odgovori na tri klju\u010dna pitanja: koji je rok za podno\u0161enje dokumentacije, \u0161ta sve spada u potrebnu dokumentaciju i kako se vr\u0161i prijava poreza na kapitalnu dobit.<\/p><\/figure>Koji je rok za podno\u0161enje?<\/strong><\/em><\/h3>Po\u0161tovanje roka za podno\u0161enje dokumentacije je vrlo va\u017eno, kako biste bili sigurni da ne\u0107e biti nikakvih opomena ili dodatnih tro\u0161kova koje je potrebno platiti. Zakonom je utvr\u0111eno da je u roku do trideset dana od dana zaklju\u010denja ugovora o prodaji potrebno podneti dokumentaciju za prijavu poreza na kapitalnu dobit.\u00a0<\/p>
Kako se vr\u0161i prijava?<\/strong><\/em><\/h3>Prijavu je mogu\u0107e podneti li\u010dno predajom dokumenata u Poresku upravu ili online, putem portala Poreske uprave. Ako se odlu\u010dite da porez na kapitalnu dobit prijavite putem interneta, to radite preko portala ePorezi<\/a><\/strong>. Bi\u0107e vam detaljno obja\u0161njen svaki korak, a cela procedura je intuitivna i mo\u017ee u\u0161tedeti dosta vremana. Ukoliko se, pak, pla\u0161ite da \u0107ete ne\u0161to izostaviti ili niste sigurni da \u0107e online prijava pro\u0107i bez ikakvih problema, savetujemo da svu potrebnu dokumentaciju odnesete na \u0161alter lokalne Poreske uprave.<\/p>Koja je potrebna dokumentacija?<\/strong><\/em><\/h3>Po pitanju dokumentacije, obveznik treba da pripremi li\u010dnu kartu i kupoprodajni ugovor. Kupoprodajni ugovor treba da bude overen od strane javnog bele\u017enika i uz njega se dostavlja ta\u010dno i \u010ditko popunjen obrazac za prijavu poreza na kapitalnu dobit koji mo\u017eete preuzeti sa ovog linka<\/a><\/strong>.\u00a0<\/p>Osim toga, potrebno je obezbediti dokaze koji ukazuju na nabavnu cenu ili na tro\u0161kove koji mogu poslu\u017eiti kao odbici iz obra\u010duna kapitalne dobiti.\u00a0<\/p>
Koje su mogu\u0107e posledice za neprijavljivanje poreza na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Jo\u0161 jednom se osvr\u0107emo na to da je po\u0161tovanje zakonskih procedura jako va\u017eno kako biste izbegli dodatne tro\u0161kove, ali i neprijatnosti.\u00a0<\/p>
Polaze\u0107i od pretpostavke da nedovoljna informisanost (a ne lo\u0161a namera) mo\u017ee biti razlog da ne prijavite kapitalnu dobit, treba imati na umu da se ovo mo\u017ee sankcionisati kroz nov\u010dane kazne i obra\u010dunavanje zateznih kamata, ali i kroz pokretanje prekr\u0161ajnog ili krivi\u010dnog postupka. Sankcija zavisi od stepena ozbiljnosti povrede zakona, pa je savet da preduzmete sve kako biste se \u0161to detaljnije informisali o svojim obavezama.\u00a0<\/p>
Zaklju\u010dak<\/strong><\/h2>S obzirom da je re\u010d o obra\u010dunu i pla\u0107anju poreske obaveze, savetujemo da svemu pristupite maksimalno odgovorno. Prijava i obra\u010dun poreza na kapitalnu dobit ne treba da bude razlog za glavobolju, ve\u0107 obaveza koju \u0107ete izvr\u0161iti na vreme i na na\u010din kako se od vas o\u010dekuje. Zakon je jasno definisao sve odrednice kojima obveznici treba da se vode i koje je potrebno ispuniti, a na vama je da budete a\u017eurni i \u0161to bolje upoznati sa svakom etapom na koju \u0107ete nai\u0107i u postupku prijave poreza na kapitalnu dobit.<\/p>
U vezi va\u017enosti dobrog razumevanja obaveza koje imate, verujemo da je najbolje da vam sve pojedinosti oko poreza na kapitalnu dobit objasni stru\u010dnjak. Prodaja nekretnine je \u010desto vrlo stresno iskustvo, naro\u010dito ako uz to imate i obavezu da u relativno kratkom roku re\u0161ite svoje stambeno pitanje. Sve ovo mo\u017ee izazvati dosta muke i stresa, a zapravo stvari mogu biti dosta jednostavnije uz adekvatnu stru\u010dnu podr\u0161ku.\u00a0<\/p>
Javite nam se ukoliko imate bilo kakvo pitanje ili nedoumicu u vezi ove teme \u2013 garantujemo da \u0107ete uz na\u0161u pomo\u0107 lak\u0161e pro\u0107i korz ceo proces i da \u0107emo uspeti da vas do detalja upoznamo sa onim \u0161to se od vas o\u010dekuje i \u0161to ste u obavezi da uradite.<\/p>
Naj\u010de\u0161\u0107e postavljena pitanja<\/strong><\/h2>
Kod poreza na kapitalnu dobit (kapitalni dobitak) zakon nala\u017ee ovu poresku obavezu svim obveznicima koji u roku od 90 dana od trenutka prodaje ne ulo\u017ee dobijena sredstva u re\u0161avanje stambenog pitanja. Dakle, ako planirate da prodate nekretninu da biste kupili drugu, va\u017eno je voditi ra\u010duna o zakonski postavljenim rokovima i uskladiti prodaju i kupovinu. U slu\u010daju da ne re\u0161ite stambeno pitanje u pomenutom roku od 90 dana ve\u0107 kasnije, tada ste po zakonu u obavezi da platite porez na kapitalnu dobit, koji \u0107e vam biti refundiran ukoliko u roku od godinu dana novac od prodaje ulo\u017eite u re\u0161avanje stambenog pitanja.<\/p>
\u00a0Kod poreza na kapitalnu dobit zakonski rok od trideset dana od dana zaklju\u010denja ugovora o prenosu apsolutnih prava nala\u017ee prijavu poreza. Pla\u0107anje poreza povodom apsolutnih prava se vr\u0161i po prispe\u0107u poreskog re\u0161enja od Poreske uprave, i ovde je va\u017eno ista\u0107i va\u017enost a\u017eurnosti obveznika u pla\u0107anju \u2013 ne zapostavljajte izmirenje te obaveze i pratite rokove.<\/p>
Ko je i u kojim slu\u010dajevima oslobo\u0111en pla\u0107anja poreza na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Kada smo definisali ko pla\u0107a porez na kapitalnu dobit, osvrnu\u0107emo se i na \u010dinjenicu da postoje izvesne okolnosti gde je obveznik u celosti ili delimi\u010dno osloba\u0111en obaveze pla\u0107anja ove vrste poreza. Korisno je biti upoznat sa njima, kako biste znali da li imate osnov za ovu vrstu izuze\u0107a.\u00a0<\/p>
Evo o kojim slu\u010dajevima je re\u010d:<\/p>
- Kada poreski obveznik sva sredstva od prodaje nekretnine (nepokretnosti) u roku od 90 dana ulo\u017ei u kupovinu druge nekretnine u kojoj namerava da \u017eivi. Ako se tom prilikom ulo\u017ei celokupan iznos sredstava dobijenih od prodaje pre\u0111a\u0161nje nekretnine, tada ne postoji osnov za naplatu poreza. U slu\u010daju da se ulo\u017ei samo deo, na preostali iznos obveznik pla\u0107a porez na kapitalnu dobit.\u00a0<\/li><\/ul>
- Ako obveznik u roku od 90 dana ne izvr\u0161i kupovinu, po zakonu je obavezan da plati obra\u010dunati porez, ali u slu\u010daju da se kupovina nekretnine (nepokretnosti) desi u periodu do godinu dana, mo\u017ee se tra\u017eiti povra\u0107aj tra\u017eenog poreza. Refundiranje poreza \u0107e se obaviti srazmerno utro\u0161enim sredstvima za kupovinu nove nekretnine \u2013 ukoliko je utro\u0161ena cela suma tada imate pravo na povra\u0107aj celokupnog iznosa, odnosno ako je utro\u0161en samo deo novca za kupovinu, tada \u0107e povra\u0107aj poreza biti srazmerno obra\u010dunat.<\/li><\/ul>
- Ako ste pretra\u017eivali internet kucaju\u0107i frazu \u201cporez na kapitalnu dobit nasledstvo\u201d \u2013 imamo odli\u010dne vesti! U slu\u010daju da je poreski obveznik prodao nekretninu koja je nasle\u0111ena ili koju je dobio na poklon, tada se radi o jo\u0161 jednom izuze\u0107u od obaveze pla\u0107anja poreza na kapitalnu dobit.\u00a0<\/li><\/ul>
- Porez se ne pla\u0107a ni u slu\u010daju da je ostvarena kapitalna dobit prodajom nekretnina u kojoj je poreski obveznik \u017eiveo du\u017ee od deset godina ili je nekretnina ste\u010dena u postupku brakorazvodne parnice.<\/li><\/ul>
Kako se utvr\u0111uje kapitalna dobit?<\/strong><\/h2><\/figure>Da bi se utvrdio ta\u010dan iznos poreske obaveze za kapitalnu dobit, prvo je potrebeno odrediti osnovicu za obra\u010dun poreza na dobit.\u00a0<\/p>
Osnovica se izra\u010dunava kao razlika izme\u0111u prodajne i nabavne cene nekretnine (nepokretnosti). U slu\u010daju da postoji pozitivna razlika po pitanju cene i da je obveznik kroz prodaju ostvario izvesnu dobit, tada se pristupa obra\u010dunu poreza, a u slu\u010daju da je obveznik prodajom na gubitku ili da je jednaku sumu ulo\u017eio u kupovinu tada ne postoji obaveza pla\u0107anja poreza.<\/p>
Prodajna cena<\/strong><\/em><\/h3>Prodajna cena nekretnina je cena po kojoj je nekretnina prodata. Kako se i prodajna i nabavna cena prijavljuju poreskim organima, oni imaju pravo da daju svoju procenu po pitanju toga da li su ove dve cene u skladu sa trenutnim tr\u017ei\u0161nim uslovima. Ako se uz to pravo ispostavi da je prodajna cena po mi\u0161ljenju poreskih organa ni\u017ea od tr\u017ei\u0161ne, tada je mogu\u0107a korekcija prodajne cene.<\/p>
Nabavna cena\u00a0<\/strong><\/em><\/h3>Pod nabavnom cenom prodate nekretnine (nepokretnosti) smatra se cena koja koja predstavlja tro\u0161kove sticanja nekretnine. U slu\u010daju da je re\u010d o nekretnini koja se gradila, tada je osnovica cene zbir svih tro\u0161kova koji se vezuju za izgradnju nekrentine, a iako ovo na prvi pogled mo\u017ee izgledati jednostavno \u2013 u praksi se mogu javiti izvesne pote\u0161ko\u0107e oko utvr\u0111ivanja nastalih tro\u0161kova. Naime, ako obveznik nije u prilici da dokumentuje tro\u0161kove koje je imao, tada poreski organ primenjuju osnovicu poreza za godinu u kojoj je nastala obaveza po osnovu poreza na imovinu. Ta osnovica se dodatno uve\u0107ava sa indeksom potro\u0161a\u010dkih cena, a dobijeni iznos postaje nabavna cena nekretnine.\u00a0<\/p>
Porez na kapitalnu dobit \u2013 Primer iz prakse<\/strong>\u00a0<\/h2>Po pitanju toga koliko bi iznosio porez na kapitalnu dobit primer koji \u0107emo sada podeliti mo\u017ee dosta da olak\u0161a razumevanje visine nov\u010danog iznosa koji \u0107e se pla\u0107ati shodno parametrima u vezi prodajne i nabavne cene nekretnine.<\/p>
Primera radi, ako je kupljena nekretnina za 100.000\u20ac i potom prodata za 120.000\u20ac, na razliku od 20.000\u20ac se obra\u010dunava poreska stopa od 15%. Na tu razliku, iznos poreza na kapitalnu dobit koju je poreski obveznik u obavezi da plati iznosi 3.000\u20ac.<\/p>
Kako se vr\u0161i prijava poreza na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Kada okvirno znate koliki je iznos koji na ime poreza treba platiti, slede odgovori na tri klju\u010dna pitanja: koji je rok za podno\u0161enje dokumentacije, \u0161ta sve spada u potrebnu dokumentaciju i kako se vr\u0161i prijava poreza na kapitalnu dobit.<\/p><\/figure>Koji je rok za podno\u0161enje?<\/strong><\/em><\/h3>Po\u0161tovanje roka za podno\u0161enje dokumentacije je vrlo va\u017eno, kako biste bili sigurni da ne\u0107e biti nikakvih opomena ili dodatnih tro\u0161kova koje je potrebno platiti. Zakonom je utvr\u0111eno da je u roku do trideset dana od dana zaklju\u010denja ugovora o prodaji potrebno podneti dokumentaciju za prijavu poreza na kapitalnu dobit.\u00a0<\/p>
Kako se vr\u0161i prijava?<\/strong><\/em><\/h3>Prijavu je mogu\u0107e podneti li\u010dno predajom dokumenata u Poresku upravu ili online, putem portala Poreske uprave. Ako se odlu\u010dite da porez na kapitalnu dobit prijavite putem interneta, to radite preko portala ePorezi<\/a><\/strong>. Bi\u0107e vam detaljno obja\u0161njen svaki korak, a cela procedura je intuitivna i mo\u017ee u\u0161tedeti dosta vremana. Ukoliko se, pak, pla\u0161ite da \u0107ete ne\u0161to izostaviti ili niste sigurni da \u0107e online prijava pro\u0107i bez ikakvih problema, savetujemo da svu potrebnu dokumentaciju odnesete na \u0161alter lokalne Poreske uprave.<\/p>Koja je potrebna dokumentacija?<\/strong><\/em><\/h3>Po pitanju dokumentacije, obveznik treba da pripremi li\u010dnu kartu i kupoprodajni ugovor. Kupoprodajni ugovor treba da bude overen od strane javnog bele\u017enika i uz njega se dostavlja ta\u010dno i \u010ditko popunjen obrazac za prijavu poreza na kapitalnu dobit koji mo\u017eete preuzeti sa ovog linka<\/a><\/strong>.\u00a0<\/p>Osim toga, potrebno je obezbediti dokaze koji ukazuju na nabavnu cenu ili na tro\u0161kove koji mogu poslu\u017eiti kao odbici iz obra\u010duna kapitalne dobiti.\u00a0<\/p>
Koje su mogu\u0107e posledice za neprijavljivanje poreza na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>Jo\u0161 jednom se osvr\u0107emo na to da je po\u0161tovanje zakonskih procedura jako va\u017eno kako biste izbegli dodatne tro\u0161kove, ali i neprijatnosti.\u00a0<\/p>
Polaze\u0107i od pretpostavke da nedovoljna informisanost (a ne lo\u0161a namera) mo\u017ee biti razlog da ne prijavite kapitalnu dobit, treba imati na umu da se ovo mo\u017ee sankcionisati kroz nov\u010dane kazne i obra\u010dunavanje zateznih kamata, ali i kroz pokretanje prekr\u0161ajnog ili krivi\u010dnog postupka. Sankcija zavisi od stepena ozbiljnosti povrede zakona, pa je savet da preduzmete sve kako biste se \u0161to detaljnije informisali o svojim obavezama.\u00a0<\/p>
Zaklju\u010dak<\/strong><\/h2>S obzirom da je re\u010d o obra\u010dunu i pla\u0107anju poreske obaveze, savetujemo da svemu pristupite maksimalno odgovorno. Prijava i obra\u010dun poreza na kapitalnu dobit ne treba da bude razlog za glavobolju, ve\u0107 obaveza koju \u0107ete izvr\u0161iti na vreme i na na\u010din kako se od vas o\u010dekuje. Zakon je jasno definisao sve odrednice kojima obveznici treba da se vode i koje je potrebno ispuniti, a na vama je da budete a\u017eurni i \u0161to bolje upoznati sa svakom etapom na koju \u0107ete nai\u0107i u postupku prijave poreza na kapitalnu dobit.<\/p>
U vezi va\u017enosti dobrog razumevanja obaveza koje imate, verujemo da je najbolje da vam sve pojedinosti oko poreza na kapitalnu dobit objasni stru\u010dnjak. Prodaja nekretnine je \u010desto vrlo stresno iskustvo, naro\u010dito ako uz to imate i obavezu da u relativno kratkom roku re\u0161ite svoje stambeno pitanje. Sve ovo mo\u017ee izazvati dosta muke i stresa, a zapravo stvari mogu biti dosta jednostavnije uz adekvatnu stru\u010dnu podr\u0161ku.\u00a0<\/p>
Javite nam se ukoliko imate bilo kakvo pitanje ili nedoumicu u vezi ove teme \u2013 garantujemo da \u0107ete uz na\u0161u pomo\u0107 lak\u0161e pro\u0107i korz ceo proces i da \u0107emo uspeti da vas do detalja upoznamo sa onim \u0161to se od vas o\u010dekuje i \u0161to ste u obavezi da uradite.<\/p>
Naj\u010de\u0161\u0107e postavljena pitanja<\/strong><\/h2>
- Ako obveznik u roku od 90 dana ne izvr\u0161i kupovinu, po zakonu je obavezan da plati obra\u010dunati porez, ali u slu\u010daju da se kupovina nekretnine (nepokretnosti) desi u periodu do godinu dana, mo\u017ee se tra\u017eiti povra\u0107aj tra\u017eenog poreza. Refundiranje poreza \u0107e se obaviti srazmerno utro\u0161enim sredstvima za kupovinu nove nekretnine \u2013 ukoliko je utro\u0161ena cela suma tada imate pravo na povra\u0107aj celokupnog iznosa, odnosno ako je utro\u0161en samo deo novca za kupovinu, tada \u0107e povra\u0107aj poreza biti srazmerno obra\u010dunat.<\/li><\/ul>
- Ako ste pretra\u017eivali internet kucaju\u0107i frazu \u201cporez na kapitalnu dobit nasledstvo\u201d \u2013 imamo odli\u010dne vesti! U slu\u010daju da je poreski obveznik prodao nekretninu koja je nasle\u0111ena ili koju je dobio na poklon, tada se radi o jo\u0161 jednom izuze\u0107u od obaveze pla\u0107anja poreza na kapitalnu dobit.\u00a0<\/li><\/ul>
- Porez se ne pla\u0107a ni u slu\u010daju da je ostvarena kapitalna dobit prodajom nekretnina u kojoj je poreski obveznik \u017eiveo du\u017ee od deset godina ili je nekretnina ste\u010dena u postupku brakorazvodne parnice.<\/li><\/ul>
Kako se utvr\u0111uje kapitalna dobit?<\/strong><\/h2>
<\/figure>Da bi se utvrdio ta\u010dan iznos poreske obaveze za kapitalnu dobit, prvo je potrebeno odrediti osnovicu za obra\u010dun poreza na dobit.\u00a0<\/p>
Osnovica se izra\u010dunava kao razlika izme\u0111u prodajne i nabavne cene nekretnine (nepokretnosti). U slu\u010daju da postoji pozitivna razlika po pitanju cene i da je obveznik kroz prodaju ostvario izvesnu dobit, tada se pristupa obra\u010dunu poreza, a u slu\u010daju da je obveznik prodajom na gubitku ili da je jednaku sumu ulo\u017eio u kupovinu tada ne postoji obaveza pla\u0107anja poreza.<\/p>
Prodajna cena<\/strong><\/em><\/h3>
Prodajna cena nekretnina je cena po kojoj je nekretnina prodata. Kako se i prodajna i nabavna cena prijavljuju poreskim organima, oni imaju pravo da daju svoju procenu po pitanju toga da li su ove dve cene u skladu sa trenutnim tr\u017ei\u0161nim uslovima. Ako se uz to pravo ispostavi da je prodajna cena po mi\u0161ljenju poreskih organa ni\u017ea od tr\u017ei\u0161ne, tada je mogu\u0107a korekcija prodajne cene.<\/p>
Nabavna cena\u00a0<\/strong><\/em><\/h3>
Pod nabavnom cenom prodate nekretnine (nepokretnosti) smatra se cena koja koja predstavlja tro\u0161kove sticanja nekretnine. U slu\u010daju da je re\u010d o nekretnini koja se gradila, tada je osnovica cene zbir svih tro\u0161kova koji se vezuju za izgradnju nekrentine, a iako ovo na prvi pogled mo\u017ee izgledati jednostavno \u2013 u praksi se mogu javiti izvesne pote\u0161ko\u0107e oko utvr\u0111ivanja nastalih tro\u0161kova. Naime, ako obveznik nije u prilici da dokumentuje tro\u0161kove koje je imao, tada poreski organ primenjuju osnovicu poreza za godinu u kojoj je nastala obaveza po osnovu poreza na imovinu. Ta osnovica se dodatno uve\u0107ava sa indeksom potro\u0161a\u010dkih cena, a dobijeni iznos postaje nabavna cena nekretnine.\u00a0<\/p>
Porez na kapitalnu dobit \u2013 Primer iz prakse<\/strong>\u00a0<\/h2>
Po pitanju toga koliko bi iznosio porez na kapitalnu dobit primer koji \u0107emo sada podeliti mo\u017ee dosta da olak\u0161a razumevanje visine nov\u010danog iznosa koji \u0107e se pla\u0107ati shodno parametrima u vezi prodajne i nabavne cene nekretnine.<\/p>
Primera radi, ako je kupljena nekretnina za 100.000\u20ac i potom prodata za 120.000\u20ac, na razliku od 20.000\u20ac se obra\u010dunava poreska stopa od 15%. Na tu razliku, iznos poreza na kapitalnu dobit koju je poreski obveznik u obavezi da plati iznosi 3.000\u20ac.<\/p>
Kako se vr\u0161i prijava poreza na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>
Kada okvirno znate koliki je iznos koji na ime poreza treba platiti, slede odgovori na tri klju\u010dna pitanja: koji je rok za podno\u0161enje dokumentacije, \u0161ta sve spada u potrebnu dokumentaciju i kako se vr\u0161i prijava poreza na kapitalnu dobit.<\/p>
<\/figure>Koji je rok za podno\u0161enje?<\/strong><\/em><\/h3>
Po\u0161tovanje roka za podno\u0161enje dokumentacije je vrlo va\u017eno, kako biste bili sigurni da ne\u0107e biti nikakvih opomena ili dodatnih tro\u0161kova koje je potrebno platiti. Zakonom je utvr\u0111eno da je u roku do trideset dana od dana zaklju\u010denja ugovora o prodaji potrebno podneti dokumentaciju za prijavu poreza na kapitalnu dobit.\u00a0<\/p>
Kako se vr\u0161i prijava?<\/strong><\/em><\/h3>
Prijavu je mogu\u0107e podneti li\u010dno predajom dokumenata u Poresku upravu ili online, putem portala Poreske uprave. Ako se odlu\u010dite da porez na kapitalnu dobit prijavite putem interneta, to radite preko portala ePorezi<\/a><\/strong>. Bi\u0107e vam detaljno obja\u0161njen svaki korak, a cela procedura je intuitivna i mo\u017ee u\u0161tedeti dosta vremana. Ukoliko se, pak, pla\u0161ite da \u0107ete ne\u0161to izostaviti ili niste sigurni da \u0107e online prijava pro\u0107i bez ikakvih problema, savetujemo da svu potrebnu dokumentaciju odnesete na \u0161alter lokalne Poreske uprave.<\/p>
Koja je potrebna dokumentacija?<\/strong><\/em><\/h3>
Po pitanju dokumentacije, obveznik treba da pripremi li\u010dnu kartu i kupoprodajni ugovor. Kupoprodajni ugovor treba da bude overen od strane javnog bele\u017enika i uz njega se dostavlja ta\u010dno i \u010ditko popunjen obrazac za prijavu poreza na kapitalnu dobit koji mo\u017eete preuzeti sa ovog linka<\/a><\/strong>.\u00a0<\/p>
Osim toga, potrebno je obezbediti dokaze koji ukazuju na nabavnu cenu ili na tro\u0161kove koji mogu poslu\u017eiti kao odbici iz obra\u010duna kapitalne dobiti.\u00a0<\/p>
Koje su mogu\u0107e posledice za neprijavljivanje poreza na kapitalnu dobit?<\/strong><\/h2>
Jo\u0161 jednom se osvr\u0107emo na to da je po\u0161tovanje zakonskih procedura jako va\u017eno kako biste izbegli dodatne tro\u0161kove, ali i neprijatnosti.\u00a0<\/p>
Polaze\u0107i od pretpostavke da nedovoljna informisanost (a ne lo\u0161a namera) mo\u017ee biti razlog da ne prijavite kapitalnu dobit, treba imati na umu da se ovo mo\u017ee sankcionisati kroz nov\u010dane kazne i obra\u010dunavanje zateznih kamata, ali i kroz pokretanje prekr\u0161ajnog ili krivi\u010dnog postupka. Sankcija zavisi od stepena ozbiljnosti povrede zakona, pa je savet da preduzmete sve kako biste se \u0161to detaljnije informisali o svojim obavezama.\u00a0<\/p>
Zaklju\u010dak<\/strong><\/h2>
S obzirom da je re\u010d o obra\u010dunu i pla\u0107anju poreske obaveze, savetujemo da svemu pristupite maksimalno odgovorno. Prijava i obra\u010dun poreza na kapitalnu dobit ne treba da bude razlog za glavobolju, ve\u0107 obaveza koju \u0107ete izvr\u0161iti na vreme i na na\u010din kako se od vas o\u010dekuje. Zakon je jasno definisao sve odrednice kojima obveznici treba da se vode i koje je potrebno ispuniti, a na vama je da budete a\u017eurni i \u0161to bolje upoznati sa svakom etapom na koju \u0107ete nai\u0107i u postupku prijave poreza na kapitalnu dobit.<\/p>
U vezi va\u017enosti dobrog razumevanja obaveza koje imate, verujemo da je najbolje da vam sve pojedinosti oko poreza na kapitalnu dobit objasni stru\u010dnjak. Prodaja nekretnine je \u010desto vrlo stresno iskustvo, naro\u010dito ako uz to imate i obavezu da u relativno kratkom roku re\u0161ite svoje stambeno pitanje. Sve ovo mo\u017ee izazvati dosta muke i stresa, a zapravo stvari mogu biti dosta jednostavnije uz adekvatnu stru\u010dnu podr\u0161ku.\u00a0<\/p>
Javite nam se ukoliko imate bilo kakvo pitanje ili nedoumicu u vezi ove teme \u2013 garantujemo da \u0107ete uz na\u0161u pomo\u0107 lak\u0161e pro\u0107i korz ceo proces i da \u0107emo uspeti da vas do detalja upoznamo sa onim \u0161to se od vas o\u010dekuje i \u0161to ste u obavezi da uradite.<\/p>
Naj\u010de\u0161\u0107e postavljena pitanja<\/strong><\/h2>
- Porez se ne pla\u0107a ni u slu\u010daju da je ostvarena kapitalna dobit prodajom nekretnina u kojoj je poreski obveznik \u017eiveo du\u017ee od deset godina ili je nekretnina ste\u010dena u postupku brakorazvodne parnice.<\/li><\/ul>
- Ako ste pretra\u017eivali internet kucaju\u0107i frazu \u201cporez na kapitalnu dobit nasledstvo\u201d \u2013 imamo odli\u010dne vesti! U slu\u010daju da je poreski obveznik prodao nekretninu koja je nasle\u0111ena ili koju je dobio na poklon, tada se radi o jo\u0161 jednom izuze\u0107u od obaveze pla\u0107anja poreza na kapitalnu dobit.\u00a0<\/li><\/ul>