Zastarelost poreza na imovinu fizi\u010dkih lica zna\u010di prestanak prava poreske uprave na naplatu poreza zbog izostanka radnji koje su trebale da se dese u roku koji je za to po zakonu predvi\u0111en.\u00a0<\/p> Gradska poreska uprava je imala osnov za poresko zadu\u017eenje i naplatu poreza na imovinu, ali to nije u\u010dinjeno u roku koji je zakon za to odredio. Nakon tog perioda, poreski obveznik ima pravo na utvr\u0111ivanje zastarelosti i tada i zvani\u010dno nastaje slu\u010daj koji se defini\u0161e kao zastarelost poreza na imovinu fizi\u010dkog lica.<\/p> Ne ba\u0161. Porez na imovinu fizi\u010dkih lica je prihod za koji je odgovorna lokalna poreska administracija. Shodno tome, te\u017ei se apsolutnoj a\u017eurnosti, ali nekada mo\u017ee do\u0107i i do toga da se lokalna poreska uprava ne obrati poreskom obvezniku i da ne na\u010dini nikakvu radnju vezanu za utvr\u0111enje poreza i njegovu naplatu.<\/p> Zastarelost poreza je definisana Zakonom o poreskom postupku i poreskoj administraciji (ZPPPA) i njime su propisani uslovi kada se porez progla\u0161ava ni\u0161tavnim, kao i cela procedura koja tome prethodi.<\/p> Postoji zastarelost poreza i postoji otpis poreza. Razlika izme\u0111u ova dva slu\u010daja je velika i za razliku od zastarelosti, otpis poreza nastaje u slu\u010dajevima koji su propisani na osnovu zakona a koji su na predlog ministra. Osim toga, mogu\u0107 je otpis poreza ako poreski obveznik nema naslednike ili ako se fizi\u010dkom licu ne zna ta\u010dno prebivali\u0161te, a njegova imovina nije dovoljna za namirenje poreskog duga.\u00a0<\/p> Kada je u pitanju relativna zastarelost, re\u010d je o tome da prava lokalnih poreskih uprava na naplatu poreza zastarevaju za pet godina od 01. januara naredne godine od godine u kojoj je poreska obaveza poreskog obveznika dospela za pla\u0107anje. Poreska uprava mo\u017ee da na\u010dini bilo koju akciju koja vodi ka utvr\u0111ivanju poreza, da kontaktira obveznika i sl. i u tom slu\u010daju dolazi do prekida zastarelosti. Vreme koje je proteklo do prekida zastarelosti se ne ra\u010duna u rok zastarelosti koja po\u010dinje iznova, tj.koja se restartuje.<\/p> Za razliku od relativne zastarelosti poreza, apsolutna zastarelost ima duplo du\u017ei rok \u2013 deset godina. Ceo mehanizam funkcionisanja je isti kao u slu\u010daju relativne zastarelosti izuzev du\u017eeg roka koji va\u017ei za apsolutnu zastarelost. Otuda, svako pravo na akcije koje se odnose na utvr\u0111ivanje, pla\u0107anje i naplatu ili neke druge radnje u vezi dospelih poreskih obaveza zastareva nakon roka od deset godina.<\/p> U ovom delu mo\u017eemo se osvrnuti na poreske obveznike kao lica koja imaju ne samo obavezu da izmiruju porez, ve\u0107 i izvesna prava.\u00a0<\/p> Re\u010d je o pravima na povra\u0107aj poreza, pravu na korekcije pogre\u0161no napla\u0107enih poreskih obaveza, pravu na poreske kredite, refundaciju i sl. Me\u0111utim, i u slu\u010dajevima vezanim za obveznike mo\u017ee do\u0107i do zastarevanja njihovih prava, a zastarelost isto mo\u017ee biti relativna i apsolutna. Relativna zastarelost podrazumeva zastarevanje prava obveznika u roku od pet godina od prvog dana naredne godine od godine u kojoj obveznik sti\u010de pravo na povra\u0107aj ili olak\u0161icu, dok je za apsolutnu zastarelost taj rok deset godina.<\/p> Porez na imovinu fizi\u010dkih lica ure\u0111en je Zakonom o porezima na imovinu i Zakonom o poreskom postupku i poreskoj administraciji (ZPPPA).<\/p> Prvim zakonom se defni\u0161u vrste imovine koje podle\u017eu oporezivanju, na\u010din utvr\u0111ivanja poreske osnovice i visine poreskih stopa, kao i rokovi i obaveze za prijavu poreza i sve u vezi poreskih oslobo\u0111enja ili olak\u0161ica.\u00a0<\/p> Sa druge strane, Zakon o poreskom postupku i poreskoj administraciji defini\u0161e sve u vezi obra\u010duna i naplate poreza, kontrole, zastarelosti, prava i obaveze poreskih obveznika i sl.<\/p> U tekstu smo detaljno objasnili kada nastupa zastarelost poreza, odnosno kada porez zastareva, a kada je re\u010d o porezima na imovinu fizi\u010dkih lica, mo\u017eemo sve ve\u0107 pomenuto primeniti i na ovu specifi\u010dnu vrstu poreza.\u00a0<\/p> U skladu sa tim, porez na imovinu fizi\u010dkih lica zastareva u ve\u0107 pomenutim rokovima (pet i deset godina) i shodno tome i ovde imamo relativnu i apsolutnu zastarelost koja se prekida ukoliko Poreska uprava na\u010dini bilo koju akciju sa ciljem utrv\u0111ivanja ili naplate poreske obaveze.\u00a0<\/p> Zamislimo da je lice kupilo stan u starogradnji, a da, pritom, nema uslov za povrat poreza na apsolutna prava jer mu ovo nije prva kupovina nekretnine. Kupac je u zakonskom roku predao urednu prijavu za porez, ali Poreska uprava na to nije ni\u0161ta odgovorila.\u00a0<\/p> U ovom slu\u010daju, lice je postupilo po zakonu i kupac je ispunio svoju zakonsku obavezu da nakon kupovine nekretnine prosledi urednu poresku prijavu. Poreska uprava ima rok pet godina (od prvog januara naredne godine od godine u kojoj je dospela poreska obaveza) da preduzme bilo kakvu radnju po tom pitanju i da donese re\u0161enje o porezu nakon \u010dega je mogu\u0107e podneti zahtev za utvr\u0111ivanje zastarelosti poreza na imovinu. Ukoliko se to ne desi, nastupa relativna zastarelost, dok apsolutna zastarelost poreza na imovinu fizi\u010dkih lica nastupa nakon deset godina.<\/p> Poreska uprava je nadle\u017ena institucija koja (u saradnji sa nadle\u017enim Sekretarijatom za javne prihode) re\u0161ava sva pitanja vezana za obra\u010dun, naplatu i druge radnje u vezi poreza na imovinu. Shodno teritoriji na kojoj se nalazi imovina, ova pitanja re\u0161ava lokalna poreska slu\u017eba. Za obveznike je va\u017eno da znaju da se ne obra\u0107aju slu\u017ebi na teritoriji njihove adrese prebivali\u0161ta, ve\u0107 slu\u017ebi koja je nadle\u017ena za teritoriji gde im se nalazi imovina za koju nije re\u0161eno pitanje poreza.\u00a0<\/p> Dokumentacija koja prati ceo postupak su re\u0161enja koja se pribavljaju iz lokalnog katastra, zatim kupoprodajni ugovor kojim se dokazuje vlasni\u0161tvo nad imovinom, uz popunjen Zahtev za otpis poreza i li\u010dnu kartu.<\/p> Ukoliko Poreska uprava poku\u0161a da naplati zastarelo potra\u017eivanje, poreski obveznik ima pravo na \u017ealbu povodom potra\u017eivanja u roku do 15 dana od dana prijema re\u0161enja. Obveznik se u \u017ealbi protiv potra\u017eivanja poziva na zastarelost, koja treba da bude uva\u017eena ukoliko za to postoji zakonski osnov.<\/p> Zahtev za zastarelost poreza na imovinu fizi\u010dkih lica mo\u017ee biti odbijen ukoliko se zaista utvrdi da nisu ispunjeni svi uslovi za zakonsko nastupanje zastarelosti i tada iz opravdanih razloga poreski dug ni ne mo\u017ee biti ni\u0161tavan, nego se o\u010dekuje izvr\u0161enje naplate duga. Nije isklju\u010den ni slu\u010daj, da postoje zakonski uslovi za zastarelost poreza, ali da je zahtev odbijen.\u00a0<\/p> Ako je re\u010d o prvom slu\u010daju gde nisu ispunjeni svi uslovi za nastupanje zastarelosti poreza, tada obveznik mo\u017ee da podnese zahtev ponovo kada se ti uslovi ispune. Sa druge strane, mo\u017ee da se podnese \u017ealba ukoliko po zakonu postoje svi uslovi da se uva\u017ei predat zahtev za zastarelost.<\/p> Po pitanju \u017ealbe, va\u017eno je znati da je rok za \u017ealbu 15 dana od dana kada je primljeno re\u0161enje o tome da je zahtev odbijen.\u00a0<\/p> U Zakonu o poreskom postupku i poreskoj administraciji se navodi slede\u0107e: \u201cPo \u017ealbama izjavljenim protiv prvostepenih re\u0161enja donetih u poreskom postupku, odnosno u postupcima iz \u010dlana 2a stav 1. ovog zakona, re\u0161ava drugostepeni organ \u2013 ministarstvo nadle\u017eno za poslove finansija\u201d.<\/p> \u017dalba obi\u010dno sadr\u017ei kratak opis \u010dinjeni\u010dkog stanja, razloge zbog kojih se ona upu\u0107uje i dostavljaju se sva dokumenta kojima se slu\u010daj dokumentuje i kojom se potvr\u0111uje tvrdnja poreskog obveznika.<\/p> Po ve\u0107 pomenutom zakonu koji reguli\u0161e kada se poreska obaveza poni\u0161tava, definisano je i u kojim slu\u010dajevima se prekida zastarelost prava Poreske uprave na utvr\u0111ivanje i na naplatu poreza.\u00a0\u00a0<\/p> Svaka radnja koju lokalna poreska uprava na\u010dini sa ciljem da utvrdi poresku obavezu ili da naplati dug resetuje trajanje zastarelosti i vreme pre te radnje prestaje da bude validno. Ono \u0161to nadle\u017eni organ mo\u017ee uraditi odnosi se na utvr\u0111ivanje poreza, na kontaktiranje poreskog obveznika i slanje opomena, na izdavanje re\u0161enja ili pokretanje bilo kakvog spora.\u00a0<\/p> Bez obzira na tip zastarelosti i to da li je re\u010d o relativnoj ili apsolutnoj zastarelosti, ona \u0107e biti prekinuta onog trenutka kada nadle\u017eni organ na\u010dini bilo kakvu akciju, pa je ba\u0161 o ovome potrebno voditi ra\u010dunu kada poreski obveznici misle da imaju uslov za podno\u0161enje Zahteva za otpis poreza. Potrebno je utvrditi da li je u pro\u0161losti bilo ikakvih radnji od strane lokalne poreske uprave, jer ako jeste ne postoji osnov za zastarelost poreza.<\/p> U slu\u010daju da se poreski obveznik odlu\u010di da delimi\u010dno plati dug prema kom ima obaveze ili da istra\u017ei koje opcije ima na raspolaganju za prolongiranje poreske obaveze, tada se zastarelost prekida i ovo se mo\u017ee posmatrati kao priznanje od strane du\u017enika da je dug legitiman.<\/p>![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/11454758-min.jpg\")
<\/figure>\u0160ta to u praksi ta\u010dno zna\u010di?<\/em><\/strong><\/h3>
Da li se zastarelost poreza \u010desto doga\u0111a?<\/strong><\/em><\/h3>
\u0160ta treba imati na umu?<\/em><\/strong><\/h3>
Koje vrste zastarelosti poreza postoje?<\/strong><\/h2>
Relativna zastarelost<\/strong><\/em><\/h3>
Apsolutna zastarelost (apsolutni rok)<\/strong><\/em><\/h3>
Posebni slu\u010dajevi zastarelosti<\/strong><\/em><\/h3>
Kojim zakonima se reguli\u0161e porez na imovinu fizi\u010dkih lica?<\/strong><\/h2>
U kojim slu\u010dajevima nastupa zastarelost poreza na imovinu?<\/strong><\/h2>
Kada rok za zastarelost po\u010dinje da te\u010de?<\/strong><\/em><\/h3>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/4846-min.jpg\")
<\/figure>Kada fizi\u010dko lice mo\u017ee da se pozove na zastarelost poreza na imovinu?<\/strong><\/h2>
Obveznici imaju pravo na utvr\u0111ivanje zastarelosti \u010dim se za to steknu uslovi<\/em><\/strong><\/h3>
Kako podneti zahtev za utvr\u0111ivanje zastarelosti poreza na imovinu?<\/strong><\/h2>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/127087-min.jpg\")
<\/figure>Nadle\u017ena institutcija<\/strong><\/em><\/h3>
Potrebna dokumentacija<\/strong><\/em><\/h3>
Rok za podno\u0161enje prigovora<\/strong><\/em><\/h3>
\u0160ta u slu\u010daju da je odbijen zahtev za zastarelost poreza na imovinu?<\/strong><\/h2>
\u0160ta raditi u tim slu\u010dajevima?<\/em><\/strong><\/h3>
![\"\"](\"https:\/\/www.artnekretnine.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/10\/22691562-min.jpg\")
<\/figure>Kada se zastarelost prekida i \u0161ta to zna\u010di?<\/strong><\/h2>
Radnje poverioca koje prekidaju zastarelost<\/strong><\/em><\/h3>
Priznanje duga od strane du\u017enika<\/strong><\/em><\/h3>
Naj\u010de\u0161\u0107e postavljena pitanja<\/strong><\/h2>