Koliko se ceka rešenje za porez na prenos apsolutnih prava
Porez na prenos apsolutnih prava
je obavezan za plaćanje ukoliko kupujete stan koji je već bio prometovan.
Uzimajući u obzir samo rešavanje stambenog pitanja (ova vrsta poreza se plaća i u nekim drugim slučajevima), u nastavku ćemo obraditi temu koja se odnosi na to koliko se čeka rešenje za porez na prenos apsolutnih prava – biće reči o zakonskim rokovima i stanju koje je uobičajeno u praksi, a osvrnućemo se i na to da li sami možete ubrzati ovaj proces.
Šta je porez na prenos apsolutnih prava?
Reč je o vrsti poreza koja se uređuje Zakonom o porezima na imovinu, a koji je kupac nekretnine (obveznik) u obavezi da plati kada kupuje stan u starogradnji. Baš kao što kupci stanova u novogradnji plaćaju PDV, tako kupci stanova iz starogradnje plaćaju porez na prenos apsolutnih prava.
Međutim, treba imati u vidu i da se ova vrsta poreza plaća i u drugim slučajevima, a ne samo kada je reč o kupovini nekretnine. Zakon je definisao da se porez na prenos apsolutnih prava plaća i na kupovinu: prava intelektualne svojine, prava svojine na upotrebljavanom vozilu, prava korišćenja građevinskog zemljšta i prava trajnog korišćenja parking mesta u stambenom bloku.
Zakonski rokovi – Koliko dugo se čeka rešenje o porezu na prenos apsolutnih prava?
Kada se radi o tome koliko se čeka rešenje za porez na prenos apsolutnih prava, znajte da vreme koje je potrebno za donošenje rešenja može varirati. Razlog tome je činjenica da ne postoji zakonski rok u kom je poreski organ dužan da donese rešenje, pa se primenjuje opšti rok koji je naveden u Zakonu o opštem upravnom postupku, a to je 60 dana.
Poreska uprava donosi rešenje u zavisnosti od dinamike rada, stepena opterećenosti službe i složenosti predmeta. Ipak, vrlo često se dešava da se u pomenutom roku ne izda rešenje, već da ga obveznici dobiju dosta kasnije.
Koje je stvarno vremene čekanja na rešenje o porezu na prenos apsolutnih prava?
Nemojte se iznenaditi ukoliko baš u vašem slučaju rešenje iz poreske uprave ne stigne u roku od mesec ili dva. Česti su slučajevi kada se na rešenje čeka mesecima, pa i godinama.
Savesniji obveznici se tada zapitaju da li su nešto propustili ili je kašnjenje, koje se javlja u njihovom slučaju, uobičajena praksa. Budite bez brige, čak i kada je reč o višegodišnjim kašnjenjima od strane nadležne službe. Iako ovo zvuči kao previše dug period, zaista je moguće da rešenje do vaše adrese stigne mnogo kasnije nego što ste mu se nadali. Upravo je ovo razlog zašto nismo u prilici da vam damo precizan odgovor na pitanje koliko se čeka rešenje za porez na prenos apsolutnih prava.
Važnost informisanosti je velika, pa kada znate da je moguće da se dogodi duže kašnjenje i da je to uobičajen slučaj, onda ćete sigurno biti manje zabrinuti.
Od čega može da zavisi dužina čekanja za dobijanje ovog rešenja?
U slučaju da se čekanje na rešenje za porez na prenos apsolutnih prava odužilo, sigurno ćete se pitati šta je razlog za toliko kašnjenje. Znajte da dosta toga može uticati na to da se rok produži, a u nastavku vam navodimo neke od najčešćih razloga.
- Poreska uprava je preopterećena. Nastupila je popunjenost svih raspoloživih kapaciteta ove službe zbog velikog broja prijava ili zbog manjka zaposlenih. Čak i kombinacija ova dva faktora je dovoljna za probijanje rokova, a uzevši u obzir i ostale, pridružene faktore – kašnjenje nije nešto što nas može iznenaditi.
- Kašnjenje zbog nepotpune dokumentacije. Ovo je čest problem koji se može preduprediti ako se isprati sve što je potrebno dostaviti kako bi se izdalo rešenje. Isto tako, svaki dokument treba da bude uredno popunjen i pečatiran, a ukoliko bi obveznici bili sigurni u to da su sve predali, to bi svakako umanjilo šansu za ovo bude razlog za kašnjenje rešenja.
- Podneta prijava je sporna. Ukoliko je reč o nešto komplikovanijim slučajevima, moguća su izvesna odstupanja od stvarnog stanja i evidentiranih podataka, što može dodatno da zakomplikuje dalji tok. Zbog takvih okolnosti, nadležni organ prvo treba da ustanovi gde je uzrok problema i da ispravi neslaganje, a sve to zahteva vreme.
- Tehnički problemi unutar službe. Poreska uprava nije pošteđena tehničkih problema niti drugih izazova u vezi za bazama podataka ili nastajanjem grešaka u radu. Sistemski ili zastoji druge vrste nisu česti, ali se dešavaju i ne treba izuzeti da i to nekada može usporiti proces rada.
- Vanredne okolnosti. Setimo se pandemije i vanrednog stanja kroz koje smo svi prošli. Kašnjenja koja su usled toga nastala su u potpunosti opravdana, pa iako se ne dešavaju često, neke vanredne okolnosti mogu uticati na to da se rešenje za porez na prenos apsolutnih prava čeka dosta duže nego što je predviđeno.
Šta u slučaju da čekate duže od očekivanog roka?
Ukoliko ste imali priliku da sa nekim prodiskutujete o tome koliko se čeka rešenje za porez na prenos apsolutnih prava, verovatno ste čuli i po koji savet u vezi toga šta treba raditi ako smatrate da se čekanje na rešenje odužilo.
U slučaju da osećate nelagodu zbog toga što vam rešenje ne stiže već duže vreme, uvek možete da se informišete kod poreske službe o tome kako napreduje vaš predmet. To možete uraditi pozivom ili ličnim odlaskom, u svakom slučaju ćete dobiti iste informacije o tome u kojoj fazi se nalazi vaše rešenje, pa izaberite opciju koja vam je lakša.
Ako po prvi put kupujete nekretninu (bez obzira na tip te nepokretnosti), tada možete steći pravo na (delimičan) povraćaj poreza, takozvani PDV. Naime, kupac ima pravo na oslobađanje za 40 kvadratnih metara i dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva. Ostatak ste u obavezi da platite pa bi bilo korisno da se upravo zbog tog oslobođenja (ukoliko imate pravo na njega) redovno informišete kod poreske službe, ukoliko im je još nešto od papira potrebno.
Saveti za ubrzanje postupka
Iako to koliko se čeka rešenje za porez na prenos apsolutnih prava ne zavisi isključivo od vas, evo šta možete uraditi da bar pokušate da doprinesete tome da se ceo postupak što pre završi.
- Budite sigurni u kompletnost dokumentacije. Ako se postupak odlaže i ponovo pokreće zbog stranke, to je često zato što nešto od papira nedostaje ili dokumentacija nije kompletna ili adekvatno popunjena. Savet je da sve proverite sa notarom.
- Redovno se informišite o statusu predmeta. Ne čekajte da prođe nekoliko meseci i da ostanete bez odgovora u vezi toga kada možete očekivati rešenje. Budite uporni u nastojanju da dobijete informaciju i ukoliko ste u prilici, lično se informišite kod osobe zadužene za vaš predmet. Isto tako, informacije možete potražiti i na portalu e-Uprava.
- Proverite da li je kod prodavca stiglo rešenje za porez. Moguće je da poreska služba prosledi rešenje za porez na adresu na kojoj boravi prodavac, umesto na adresu kupca iako je jasno navedeno da ćete vi kao kupac izvršiti plaćanje. U međuvremenu, prodavac može da previdi tu poštu ili da jednostavno zaboravi da javi osobi koja je kupac, odnosno vama. O poslatom rešenju ćete sigurno saznati ukoliko uporedo održavate kontakt i sa poreskom službom i sa prodavcem.
- U slučaju da imate svog advokata, konsultujte se oko toga da li bi njegova intervencija mogla da utiče na ubrzanje celog postupka.
Šta nakon dobijanja rešenja? (Rok za plaćanje i posledice kašnjenja)
Kada stigne rešenje, poreski obveznici su dužni da plate porez u roku od 15 dana od dana prijema rešenja.
Šta treba znati pre plaćanja?
Obavezno prekontrolišite obračunat iznos poreza. Visina poreske stope na prenos apsolutnih prava je 2,5%, pa shodno vrednosti iz kupoprodajnog ugovora, možete proceniti visinu troška koji ćete imati na ime ovog poreza.
Kada je reč o kamatama, one su vrlo visoke, pa se potrudite da budete revnosni i da poresku obavezu isplatite što pre. Zatezna kamata se obračunava od prvog dana nakon isteka roka za uplatu poreza, a ukoliko obveznik iz bilo kog razloga ne izvrši uplatu, posledice toga su velike – može se očekivati prinudna naplata kroz blokadu plate ili naplata poreza na drugi način. Obveznici koji nisu u prilici da izmire porez u roku i u celosti, mogu se posavetovati sa službenicima iz poreske službe o tome da li imaju mogućnost da porez plate na rate.
Zaključak
Kada znate kolika je visina poreske stope na prenos apsolutnih prava, možete lakše da planirate iznos sredstava koji za to treba izdvojiti, nevezano za to da li je rešenje za plaćanje porez stiglo ili ga još očekujete. Pripremiti novac unapred jer je rok za plaćanje 15 dana, a ukoliko ne želite da čekate godinama na rešenje, savetujemo da se što intenzivnije interesujete o statusu svog predmeta.
Kada regulište porez, sačuvajte potvrdu da ste ga u celosti isplatili.
Kada ste postali vlasnik stana ili kuće, još jedna vrsta poreza koja vas čeka jeste porez na imovinu. U blogovima koje izdvajamo detaljno smo pojasnili sve u vezi ove vrste poreza, pa verujemo da će vam te informacije biti korisne.